Apartament: Benitachell, Prowincja Alicante

To jest trzypokojowy nowobudowlany apartament w Montecala Gardens, współczesny rozwój mieszkalny położony w szerszym obszarze Palmeras Cumbrea del Sol, między Javea a Moraira na Costa Blanca North. Ustawienie znajduje się w pobliżu chronionego obszaru przyrodniczego wokół Cala Llebeig i Portet de Moraira, a specyfikacja została zaprojektowana od podstaw dla komfortu, zrównoważonego rozwoju i niskich dziennych kosztów eksploatacji.
Bez względu na to, czy planujesz stały dom, czy dobrze powołaną bazę na północnej Costa Blanca, to mieszkanie jest zbudowane w celu dostarczenia obu.
Przegląd nieruchomości i analiza widokuThis trzypokojowy nowobudowlany apartament w Montecala Gardens, Cumbre del Sol, oferuje 117. 1 m2 wnętrza pomieszczeń mieszkalnych w wysokiej jakości nowoczesny rozwój graniczy z jednym z najbardziej chronionych odcinków wybrzeża Costa Blanca North.
Orientacja południowo-wschodnia prowadzi światło poranne i środkowe naturalnie do głównych obszarów mieszkalnych. Widoki są otwarte i jasne, patrząc na chronione krajobrazy naturalne, które sąsiadują z rozwojem wokół Cala Llebeig i Portet de Moraira – ustawienie prawdziwej jakości malowniczej, dobrze z dala od ruchu przedniego i przedniego.
Taras rozciąga się do 51. 3 m2, z czego 14. 8 m2, co daje powierzchnię na zewnątrz, która działa w każdym sezonie. Oficjalna powierzchnia zarejestrowana dla tej nieruchomości wynosi 254. 6 m2. Dalsze 71. 4 m2 są rejestrowane jako obszar wspólny: są to dzielone przestrzenie rozwoju, obiegu, stref krajobrazowych i udogodnień komunalnych — i nie stanowią one części prywatnej przestrzeni domu.
Projekt jest obecnie na etapie projektowania i planowania. Zakończenie realizacji i harmonogram dostawy zostanie potwierdzone jako proces budowy, a zespół zarządzający będzie informować nabywców na każdym kamień milowy.
Wewnętrzna dystrybucja i żywotnośćTen apartament działa równie dobrze jak przez cały rok rezydencja lub hojny drugi dom. Montecala Ogrody jest zaprojektowany tak, aby czuć się przestronne i połączone z zewnątrz od chwili wejścia do środka.
Układ jest ustawiony w następujący sposób:

Trzy sypialnie
Dwie łazienki
Otwarty plan Amerykańska kuchnia zintegrowana z salonem mieszkalnym i jadalniowym. 3 m2 taras (z czego 14. 8 m2 są pokryte), na południowy wschódRuch kuchni bez podziału do głównej przestrzeni mieszkalnej, dzięki czemu apartament czuje się otwarty i towarzyski — dobrze nadaje się do sposobu, w jaki większość ludzi faktycznie mieszka na Costa Blanca North, gdzie życie wewnętrzne i zewnętrzne łączą się w długim ciepłym sezonie.
Każdy pokój czerpie korzyści z klimatyzacji przewodzonej, która działa w całym domu. Podgrzewanie podłogowe, karmione przez system aerotermalny, obejmuje również powierzchnię całego piętra, zapewniając ciszę, nawet ciepło, które działa efektywnie i bez wtrącania się wzroku grzejników. Domowa gorąca woda jest wytwarzana przez ten sam układ aerotermalny, utrzymując skonsolidowane zużycie energii i przewidywalne.
Ciągła wentylacja mechaniczna zapewnia świeżą krążenie powietrza bez względu na to, czy okna i drzwi są otwarte, co ma znaczenie dla jakości powietrza w chłodniejszych miesiącach, tak samo jak te cieplejsze.
Wejście jest wyposażone w drzwi zabezpieczające, a w apartamencie znajduje się system alarmowy. Obydwaj przyczyniają się do spokoju umysłu, który jest wyposażony w dom, w którym nie zawsze możesz być obecny.
Obiekty społecznościowe w Ogrodach Montecala obejmują basen w stylu laguny, drugi basen, który działa przez cały rok, hojne obszary słoneczne, tarasy, ogrody krajobrazowe i klub społecznościowy. Te wspólne przestrzenie sprawiają, że rozwój rzeczywiście samowystarcza do codziennego wypoczynku.
Budynek obejmuje również wspólny punkt ładowania pojazdów elektrycznych i, w zależności od konkretnej konfiguracji budynku w ramach rozwoju, winda. Instalacja fotowoltaiczna służy wspólnym elementom, z wszelkimi nadwyżkami energii przypisane do każdego indywidualnego domu – znaczący wkład w koszty eksploatacji w czasie.
Wszystkie wykończenia w całym apartamencie są określone zgodnie z standardami najwyższej jakości na każdym poziomie budowy.
Efektywność techniczna i konserwacjaJest to nowa budowa nieruchomości obecnie na etapie projektu, więc nie wydano jeszcze żadnego certyfikatu charakterystyki energetycznej. Certyfikat przygotowany jest na gotowym budynku i będzie dostarczany jako część dokumentacji przekazu.
Specyfikacja potwierdza pakiet techniczny, który mocno wskazuje na wysoką wydajność w praktyce: produkcję ogrzewania i ciepłej wody domowej, klimatyzację przewodzoną na całym podłożu, ogrzewanie podłogowe na terenie całego piętra, ciągłą wentylację mechaniczną oraz instalację fotowoltaiczną na wspólnych elementach o nadwyżkach energii przydzielonej każdemu domowi.
Wspólnie systemy te zmniejszają zależność od konwencjonalnych źródeł energii i wspierają niższe koszty eksploatacji po wykorzystaniu domu.
Ponieważ jest to nowy budownictwo, hiszpańskie prawo przyznaje nabywcy trzy ustawowe okresy gwarancyjne biegnące od formalnego przekazania wykończonego budynku: rok obejmujący wady w wykończeniu, trzy lata na wady w budynkach i instalacjach, które wpływają na nawyk, i dziesięć lat na wady strukturalne, poparte obowiązkową dziesięcioletnią polisą ubezpieczeniową. Te okresy przelewu nieruchomości, więc stanowią rzeczywistą i trwałą ochronę, która zaczyna się momentem, gdy weźmiesz klucze.
Niezależny adwokat potwierdza, że wszystkie gwarancje ustawowe obowiązują przed przekazaniem jakichkolwiek środków.
Lokalizacja i rzeczywistości sąsiedzkiej w Montecala Ogród oznacza budzenie się na krawędzi chronionej okolicy, z Cala Llebeig osiągalne w około 1 km, a Portet de Moraira blisko — prawdziwie rzadkiej pozycji do nowoczesnego rozwoju mieszkaniowego na Costa Blanca North.
Okoliczne ulice są ciche, używane przez mieszkańców i ich odwiedzających, a nie przez ruch drogowy, a poczucie planowanej społeczności, a nie zajęta strefa turystyczna.
Codzienne odległości drogowe dają jasny obraz tego, w jaki sposób organizuje się tu życie:
km: Cala Llebeig i centrum handlowe CC Lirios–3 km: Cala de los Tiestos
.6 km: Szkoła międzynarodowa Lady Elizabeth
.7 km: Mercadona supermarket.4 km: CC Adelfas centrum handlowe–5 km: centrum jeźdźca, korty tenisowe i padeloweHotel km: Cala Moraig plażaHotel.1 km: Benitachell centrum miastaHotel–8 km: El Portet.5 km: Moraira.6 km: klub jachtowy.9 km: Jávea pole golfowe km: Jávea i El Areal. 7 km: szpital. 8 km: Lotnisko AlicanteAuto jest funkcjonalną koniecznością: kurort obejmuje rozległy obszar i odległości powyżej wyraźnie odzwierciedlające to miejsce.
Parking w całym Cumbre del Sol jest obfity, a ulice wokół rozwoju oferuje bezpłatny, nieograniczony parking na ulicy.
Koszty nabycia i gwarancje prawne nabycia domu w Hiszpanii pokrywają się z kosztami wykraczającymi poza uzgodnioną cenę zakupu, a zrozumienie ich od samego początku sprawia, że cały proces jest bardziej prosty.
Ponieważ jest to nowa budowa, stosowane podatki to podatek VAT (IVA) na poziomie 10% i AJD na poziomie 1,4%, a nie podatek od odsprzedaży. Ponadto nabywcy powinni zezwolić około 2–3% na pokrycie opłat notarialnych, rejestr gruntów i niezależną reprezentację prawniczą. W przypadku domów o wyższej wartości, notariuszy i rejestrów są zazwyczaj narażone na dolny koniec tego zakresu, ponieważ są one regresywne z natury.
Niezależny prawnik specjalistyczny nie jest tutaj formalnością – jest to mechanizm, za pomocą którego można sprawdzić, że deweloper zabezpieczył wszystkie etapy płatności za pośrednictwem gwarancji bankowych lub polis ubezpieczeniowych na twoją korzyść, jak wymaga prawo hiszpańskie, i że ustawowa dokumentacja jest w porządku przed zmianą rąk. Prawnik będzie uszczegółowił dokładne koszty w stosunku do uzgodnionej ceny, bez ukrytych opłat.
Zarejestrowany agent (RAICV) zarządzający tą transakcją jest zobowiązany zgodnie z prawem do utrzymania zawodowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej i obligacji poręczeniowych obejmujących depozyty lub fundusze klientów przechowywane w trakcie procesu. Są to zobowiązania prawne wynikające z walencjańskiego wspólnotowego prawa ochrony konsumentów, które stosuje się od pierwszego etapu transakcji.
Wspólne pytania od międzynarodowych nabywcówCo chroni pieniądze, które płacę przed zakończeniem mieszkania?
Ustawa hiszpańska wymaga od dewelopera zagwarantowania na każdym etapie płatności dokonanej przed dostawą przez gwarancję bankową lub polisę ubezpieczeniową na rzecz nabywcy oraz posiadania tych funduszy na odrębnym wyznaczonym koncie. Rola niezależnego adwokata przed przekazaniem jakichkolwiek środków, polega na sprawdzeniu, czy te gwarancje są stosowane i prawidłowo zorganizowane dla tego projektu. Te ramy prawne obowiązują od dnia 1 stycznia 2016 r. na mocy hiszpańskiej ustawy o budowie.
Nie jestem hiszpańskim rezydentem — czego potrzebuję do zakupu tego mieszkania?
Niehiszpańscy nabywcy potrzebują NIE (Número de Identificación de Extranjero), obowiązkowego numeru identyfikacyjnego wymaganego do podpisania aktu, rejestracji nieruchomości, otwarcia konta bankowego i połączenia usług. Możesz go uzyskać za pośrednictwem konsulatu hiszpańskiego w kraju pochodzenia, na wyznaczonej posterunku policji w Hiszpanii, lub za pośrednictwem przedstawiciela prawnego działającego w ramach pełnomocnictwa. Twój niezależny adwokat prowadzi przez to w ramach procesu zakupu.
Czy ten apartament ma widok na morze?
To mieszkanie jest otwarte nad chronionym krajobrazem naturalnym otaczającym Cala Llebeig i Portet de Moraira, z orientacją południowo-wschodnią. Nie jest sklasyfikowane jako posiadanie widoków na morze. Ustawienie jest jedną z prawdziwych atrakcji rozwoju – cichej, zielonej granicy z jednym z najbardziej chronionych obszarów przybrzeżnych na Costa Blanca North.
Profesjonalne doradztwo i dokumentacja zapytanieZespół zarządzający jest dostępny, aby podzielić się dokumentacją projektu, odpowiedzieć na pytania techniczne dotyczące specyfikacji, i zorganizować prywatne konsultacje lub wizyty na stronie jako budować postępów. Sięgnij, kiedy jesteś gotowy – nie ma nacisku i skryptu, tylko proste odpowiedzi od osób, które pracowały w Cumbre del Sol od 1989.