Farm i Tabuaco, Viseu (distrikt)

Storslået Manor House, der repræsenterer en rig historisk arv, med fantastisk udsigt over Douro Valley og dens terrasser vinmarker, beliggende i hjertet af det historiske centrum af den charmerende landsby Tabuaço, en del af unesco verden Heritage, integreret i Alto Douro Wine Region!

Denne smukke Manor House består af 582 m2 stue, 3 etager, 8 værelser og omkringliggende land på 1.092 m2, som fortjener ordentlig rehabilitering og restaurering!

Inkluderet i salget af Manor House er landbrugsjord dækker 9.700 m2, med vinmarker og olivenlunde, se vedlagte plan med detaljer.

Bygget i det 18. århundrede, herregården oprindeligt udgjorde en del af en landlig og vin-producerende ejendom.

I det 19. århundrede blev det udvidet med en anden boligfløj, hvilket skabte et arkitektonisk ensemble af betydelig historisk og kulturarv interesse.

Hovedkroppen, inspireret af erudite barok arkitektur, er kendetegnet ved sin elegante facade, byder på:

* Vinduer med prydrammer, arrangeret symmetrisk.
* Hovedindgangen med dekorerede pediments.
* Balkon vindue med elegant fremspring balustrade.
* Arkitektoniske elementer i sten af betydelig dekorativ rigdom.
* Indendørs layout, der i høj grad bevarer den oprindelige rumlige konfiguration.

Vingen fra det 19. århundrede præsenterer et mere raffineret arkitektonisk sprog med døre og vinduer på bryst- og balkonniveau, der skaber rytme og balance til facaden.

Ejendommen er indrammet af traditionelle stenmure, grønne områder og haver, opretholde en atmosfære af ro og ægthed, der afspejler dens oprindelse som en herregård.

Bemærkelsesværdig er medtagelsen i salget af Manor House af jord, der dækker ca. 9.700 m2, beliggende foran Manor.

Dette landbrugsareal omfatter vinmarker med druesorter af høj kvalitet til hvidvinsproduktion og grænse olivenlunde.

Nærheden mellem herregården og dette land gør det muligt at bevare den historiske forbindelse mellem herregården og dens landbrugskomponent, der udgør et ensemble af særlig arv og landskabsinteresse.

Historie og investeringspotentiale

Manor var permanent beboet indtil 1970'erne, efterfølgende under renoveringsarbejde.

I ca. to årtier fungerede det som sommerbolig for den ejerfamilie.

I øjeblikket rummer ejendommen et betydeligt rehabiliteringspotentiale og kan tilpasses til en stor boligejendom, turistprojekt eller turistenhed i landdistrikterne, med forbehold af de nødvendige godkendelser og licenser.

Med 582 m2 stue, fordelt på tre etager og otte værelser, omkringliggende land på 1.092 m2 og desuden 9.700 m2 landbrugsjord med vinmarker og olivenlunde, denne ejendom giver en virkelig enestående mulighed for at genoprette og forbedre en historisk ejendom i hjertet af Douro.

En herregård med historie, vinmarker og et enestående landskab!

Beliggende i en af Portugals mest symbolske regioner, Manor samler historie, barok arkitektur, landbrugsarv, vinmarker, olivenlunde og en privilegeret udsigt over terrasserne Douro vinmarker.

Mere end et hus, herregården er et unikt arv ensemble, med århundreders historie og et landskab, der fortjener at blive bevaret og værdsat.

Herregården ligger inden for Tabuaços byfornyelsesområde (ARU) med adgang til en række skatteincitamenter og kommunale gebyrnedsættelser, der er fastsat ved lov.

De vigtigste ydelser er opdelt i tre kategorier:

1. Nationale skattefordele (rehabiliteringsarbejder)

A) Nedsat moms på 6%: Anvendelse af den nedsatte momssats på fakturaer for byfornyelsesarbejder (i stedet for de sædvanlige 23%).

B) Indkomstskattefradrag: Mulighed for at fradrage op til 30% af udgifterne til boliggenopretning fra indkomstskat inden for de grænser, der er fastsat ved lov.

C) Kapitalgevinster og lejeindtægter: Selvstændig beskatning til nedsat sats på 5% under indkomstskat for kapitalgevinster ved første salg af den rehabiliterede ejendom eller for lejeindtægter.

2. Kommunale skattefordele (Property)

A) IMT Exemption: Fritagelse for kommunal ejendomsoverførselsafgift på erhvervelse af ejendomme bestemt til rehabilitering, forudsat at værkerne begynder inden for den juridiske tidsramme, og ejendommen er beregnet til permanent personlig bopæl eller leje.

B) IMI-fritagelse eller -nedsættelse: Fritagelse for kommunal ejendomsskat i en periode på flere år efter afslutningen af rehabiliteringsarbejdet.

3. Lokale incitamenter og gebyrer i Tabuaço

A) Kommunale gebyrfritagelser: Fritagelse for gebyrer for private arbejder, der indebærer genopbygning eller renovering af ubebyggede bygninger i kommunen.

B) Afgiftsfritagelse for offentlig pladsbeskæftigelse: Fritagelse for betaling af gebyrer i forbindelse med besættelse af kommunalt offentligt domæne i forbindelse med rehabiliteringsarbejder.

For at drage fordel af disse incitamenter er det obligatorisk at anmode kommunalbestyrelsen om en første inspektion, inden arbejdet påbegyndes.

En sjælden mulighed for dem, der søger en ejendom med karakter, skala, arv og potentiale, i et område med anerkendt landskab og vin-vækstværdi.

For mere information eller for at planlægge et besøg, bedes du kontakte.
#ref: 997515