Boerderij in Tabuaco, District Viseu

Prachtig landhuis, dat een rijk historisch erfgoed vertegenwoordigt, met een prachtig uitzicht over de Douro-vallei en zijn terrassen wijngaarden, gelegen in het hart van het historische centrum van het charmante dorp Tabuaço, onderdeel van unesco werelderfgoed, geïntegreerd in de Alto Douro wijnregio!

Dit prachtige herenhuis bestaat uit 582 m2 woonoppervlak, 3 verdiepingen, 8 kamers en omliggende grond van 1.092 m2, die een goede rehabilitatie en restauratie verdient!

Inbegrepen bij de verkoop van het landhuis is landbouwgrond met een oppervlakte van 9.700 m2, met wijngaarden en olijfgaarden, zie bijgevoegde plan met details.

Gebouwd in de 18e eeuw, vormde het landgoed oorspronkelijk deel van een landgoed en wijnproductie.

In de 19e eeuw werd het uitgebreid met een tweede residentiële vleugel, waardoor een architectonisch ensemble van aanzienlijke historische en erfgoed belang.

Het hoofdlichaam, geïnspireerd door erudiet barokke architectuur, onderscheidt zich door zijn elegante gevel, met:

* Ramen met sierlijsten, symmetrisch gerangschikt.
* Hoofdingang met gedecoreerde pedimenten.
* Balkon venster met elegante projecting balustrade.
* Architectural elementen in steen van aanzienlijke decoratieve rijkdom.
* Interieurindeling die grotendeels de oorspronkelijke ruimtelijke configuratie behoudt.

De 19e-eeuwse vleugel toont een verfijndere architectonische taal, met deuren en ramen op borst- en balkonniveau die ritme en balans creëren voor de gevel.

Het pand is omlijst door traditionele stenen muren, groene gebieden en tuinen, het behoud van een sfeer van rust en authenticiteit die zijn oorsprong weerspiegelt als een landgoed.

Opvallend is de opname in de verkoop van het landhuis van grond van ongeveer 9.700 m2, gelegen voor het landgoed.

Deze landbouwgrond bestaat uit wijngaarden met druivenrassen van hoge kwaliteit voor de productie van witte wijn en olijfgaarden aan de grens.

De nabijheid tussen het landgoed en dit land staat het behoud van de historische verbinding tussen het landhuis en zijn agrarische component toe, die een ensemble vormt van bijzonder erfgoed en landschap belang.

Geschiedenis en investeringspotentieel

Het landhuis werd tot de jaren zeventig permanent bewoond en werd vervolgens gerenoveerd.

Ongeveer twee decennia lang functioneerde het als een zomerverblijf voor de eigen familie.

Momenteel biedt het pand een aanzienlijk herstelpotentieel, en kan het worden aangepast voor een groot residentieel pand, toeristisch project of plattelandstoerisme eenheid, mits de nodige goedkeuringen en vergunningen.

Met 582 m2 leefruimte, verdeeld over drie verdiepingen en acht kamers, omliggende grond van 1.092 m2 en, bovendien, 9.700 m2 landbouwgrond met wijngaarden en olijfgaarden, biedt dit pand een unieke kans om een historisch pand in het hart van de Douro te herstellen en te verbeteren.

Een landhuis met geschiedenis, wijngaarden en een uitzonderlijk landschap!

Gelegen in een van de meest karakteristieke regio's van Portugal, brengt het Manor geschiedenis, barokke architectuur, landbouwerfgoed, wijngaarden, olijfgaarden en een geprivilegieerd uitzicht over de terrasvormige Douro wijngaarden samen.

Meer dan een huis, het landhuis is een uniek erfgoed ensemble, met eeuwenlange geschiedenis en een landschap dat verdient te worden bewaard en gewaardeerd.

Het landhuis is gelegen in het stadsrehabilitatiegebied (ARU) van Tabuaço, met toegang tot een scala aan fiscale prikkels en gemeentelijke vergoedingenverlagingen vastgesteld door de wet.

De belangrijkste voordelen zijn onderverdeeld in drie categorieën:

1. Nationale belastingvoordelen (rehabilitatiewerken)

A) Verlaagde BTW op 6%: Toepassing van het verlaagde BTW-tarief op facturen voor stadsvernieuwing (in plaats van de gebruikelijke 23%).

B) Inkomstenbelastingaftrek: Mogelijkheid tot 30% van de kosten voor huisvestingsrehabilitatie af te trekken van de inkomstenbelasting, binnen de maximale wettelijke grenzen.

C) Kapitaalwinst en huurinkomsten: autonome belastingheffing tegen het verlaagde tarief van 5% onder de inkomstenbelasting voor vermogenswinst bij de eerste verkoop van het gerehabiliteerde onroerend goed of voor huurinkomsten.

2. Gemeentelijke belastingvoordelen (eigendom)

A) IMT-vrijstelling: vrijstelling van de gemeentelijke overdrachtsbelasting op de verwerving van voor herstel bestemde eigendommen, mits de werkzaamheden binnen de wettelijke termijn beginnen en het onroerend goed bestemd is voor permanente persoonlijke verblijfplaats of verhuur.

B) IMI-vrijstelling of -verlaging: vrijstelling van de gemeentelijke eigendomsbelasting gedurende een periode van meer dan een jaar na de voltooiing van de rehabilitatiewerkzaamheden.

3. Lokale stimulansen en vergoedingen in Tabuaço

A) Vrijstelling van gemeentelijke vergoeding: vrijstelling van vergoedingen voor particuliere werken die betrekking hebben op de wederopbouw of het herstel van leegstaande gebouwen in de gemeente.

B) Vrijstelling van de vergoeding voor het beroep in de openbare ruimte: vrijstelling van de betaling van vergoedingen in verband met het beroep van gemeentelijk publiek domein tijdens revalidatiewerkzaamheden.

Om van deze stimulansen te profiteren, is het verplicht om een eerste inspectie bij de gemeenteraad te vragen voordat met de werkzaamheden wordt begonnen.

Een zeldzame kans voor mensen die op zoek zijn naar een woning met karakter, schaal, erfgoed en potentieel, in een gebied met een erkend landschap en wijnbouwwaarde.

Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, neem dan contact op.
#ref: 997515