Bauernhof in Tabuaco, Distrikt Viseu

Herrliches Herrenhaus, das ein reiches historisches Erbe darstellt, mit herrlichem Blick über das Tal und die Terrassen des Weinbau-Douro, gelegen im Herzen des historischen Zentrums des schönen Ortes Tabuaço, Teil des Weltkulturerbes der Menschheit, integriert in die Region des Alto Douro Vinhateiro!

Dieses schöne Herrenhaus besteht aus 582 m² Wohnfläche, 3 Etagen, 8 Zimmer und einem umgebenden Grundstück von 1.092 m², das eine angemessene Sanierung und Wiederherstellung verdient!

Im Verkauf des Herrenhauses enthalten ist ein Agrargrundstück mit einer Fläche von 9.700 m², mit Weinberg und Olivenhain, siehe beigefügte Pläne mit Details.

Im 18. Jahrhundert erbaut, war das Herrenhaus ursprünglich Teil eines ländlichen Produktions- und Weinguts.

Im 19. Jahrhundert wurde es mit einem zweiten Wohntrakt erweitert und schuf damit ein architektonisches Ensemble von großem historischen und kulturellem Interesse.

Der Haupttrakt mit barocker Inspiration zeichnet sich durch seine elegante Fassade aus, auf der folgende Elemente hervorstechen:

* Fenster mit geschnittenen Rahmen, symmetrisch angeordnet.
* Haupteingang mit verziertem Schmuck.
* Balkonsfenster mit elegantem vorstehendem Balkon.
* Architektonische Elemente aus Stein mit großem dekorativem Reichtum.
* Innenorganisation, die die ursprüngliche räumliche Konfiguration weitgehend bewahrt.

Der Trakt aus dem 19. Jahrhundert zeigt eine verfeinerte architektonische Sprache mit Türen und Fenstern mit Brüstung und Balkon, die der Fassade Rhythmus und Ausgewogenheit verleihen.

Das Anwesen wird von einer traditionellen Mauer, Grünflächen und Garten umrahmt und bewahrt eine Atmosphäre der Ruhe und Authentizität, die an seinen Ursprung als herrschaftliches Gut erinnert.

Hervorzuheben ist die Einbeziehung eines Grundstücks mit etwa 9.700 m² im Verkauf des Herrenhauses, das sich vor dem Herrenhaus befindet.

Dieses Grundstück mit landwirtschaftlichen Merkmalen besteht aus Weinberg mit Rebsorten von großer Qualität für die Produktion von Weißweinen und Randenolivenhain.

Die Nähe zwischen dem Herrenhaus und diesem Grundstück ermöglicht es, die historische Verbindung zwischen dem Herrenhaus und seiner landwirtschaftlichen Komponente zu bewahren und bildet ein Ensemble von besonderem kulturellem und landschaftlichem Interesse.

Geschichte und investitionspotenzial

Das Herrenhaus war bis in die 1970er Jahre ständig bewohnt und wurde anschließend renoviert.

Etwa zwei Jahrzehnte lang diente es als Sommerhaus der Eigentümerfamilie.

Derzeit bietet die Immobilie ein beachtliches Sanierungspotenzial und kann als großes Wohnhaus, touristisches Projekt oder Agritourismus-Einheit umgebaut werden, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und Lizenzen.

Mit 582 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und acht Zimmer, einem umgebenden Grundstück von 1.092 m² und zusätzlich 9.700 m² Agrarland mit Weinberg und Olivenhain bietet diese Immobilie eine wirklich einzigartige Gelegenheit, ein historisches Anwesen im Herzen des Douro zu sanieren und aufzuwerten.

Ein Herrenhaus mit Geschichte, Weinberg und außergewöhnlicher Landschaft!

Gelegen in einer der emblematischsten Regionen Portugals vereint das Herrenhaus Geschichte, Barockarchitektur, landwirtschaftliches Erbe, Weinberg, Olivenhain und eine privilegierte Aussicht auf die Terrassen des Weinbau-Douro.

Das Herrenhaus ist mehr als ein Haus – es ist ein einzigartiges Kulturerbe-Ensemble mit einer jahrhundertealten Geschichte und einer Landschaft, die bewahrt und aufgewertet werden verdient.

Das Herrenhaus liegt im Sanierungsgebiet (ARU) von Tabuaço und hat Zugang zu einer Reihe von Steuervergünstigungen und Gebührenermäßigungen, die gesetzlich festgelegt sind.

Die Hauptvorteile gliedern sich in drei Kategorien:

1. Nationale Steuervergünstigungen (Sanierungsarbeiten)

A) Reduzierte Mehrwertsteuer von 6%: Anwendung des reduzierten Mehrwertsteuersatzes auf Rechnungen für Sanierungsarbeiten (statt der üblichen 23%).

B) Einkommensteuerabzug: Möglichkeit, bis zu 30% der Kosten für die Sanierung von Wohnungen von der Einkommensteuer abzuziehen, innerhalb der gesetzlich festgelegten Grenzen.

C) Wertzuwächse und Mieteinnahmen: Autonome Besteuerung mit dem reduzierten Satz von 5% in der Einkommensteuer für Wertzuwächse aus dem ersten Verkauf der sanierten Immobilie oder für Mieteinnahmen.

2. Vorteile bei Gemeindesteuern (Vermögen)

A) Befreiung von der Grunderwerbsteuer: Befreiung von der Grunderwerbsteuer beim Erwerb von Immobilien zur Sanierung, sofern die Arbeiten innerhalb der gesetzlichen Frist beginnen und die Immobilie als Hauptwohnsitz oder zur Vermietung bestimmt ist.

B) Befreiung oder Ermäßigung der Grundsteuer: Befreiung von der Grundsteuer für einen mehrjährigen Zeitraum nach Abschluss der Sanierungsarbeiten.

3. Anreize und lokale Gebühren in Tabuaço

A) Befreiung von Gemeindesteuern: Befreiung von Gebühren für private Arbeiten, die den Wiederaufbau oder die Sanierung von leerstehenden Gebäuden in der Gemeinde umfassen.

B) Befreiung von Gebühren für die Nutzung öffentlicher Wege: Befreiung von Gebühren für die Nutzung des öffentlichen Grundbesitzes während der Sanierungsarbeiten.

Um diese Vorteile nutzen zu können, ist eine erste Besichtigung durch die Gemeinde erforderlich, bevor die Arbeiten beginnen.

Eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die eine Immobilie mit Charakter, Größe, Kulturerbe und Potenzial in einem Gebiet von anerkanntem landschaftlichem und weinbaulichem Wert suchen.

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns.
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