Villa i Benitachell, Alicante-provinsen

En tre-værelses villa i øjeblikket på projektstadiet i Jazmines, en af de mest karakteristiske adresser i Cumbre del Sol ~ en zone dedikeret udelukkende til luksus villaer, hver på sin egen grund, mellem Jávea og Moraira på Costa Blanca nord. Med en sydvestlig orientering, en 1.196 m2 plot og arkitektur udtænkt omkring cantilered mængder i naturlige sten og udsat beton, er dette et hjem designet fra bunden op til en bestemt måde at leve på.
Egenskab overblik og se analyse denne villa i Jazmines, Cumbre del Sol, samler en 1.196 m2 privat plot, en sydvestlig orientering og et samlet officielt bygget areal på 600 m2 en kombination, der er virkelig ualmindeligt i en zone, der bygger udelukkende til luksus standard. Jazmines sidder ved den sydlige indgang til Cumbre del Sol, i Benitachell, og ingen del af urbanisering sidder tættere på Moraira.
Den officielle bygget areal på 600 m2 består af fem separate overflader: 240 m2 boligareal, 240 m2 terrasse, 69 m2 overdækket terrasse, 42 m2 garage og 9 m2 opbevaringsrum og teknisk rum. Ingen af disse figurer er indeholdt i en anden overdækket terrasse og den åbne terrasse tælles separat, og hver af de resterende overflader er sin egen addend. Plottet på 1.196 m2 er det land, hvor hjemmet sidder og ikke er en del af det bygget område.
Den sydvestlige orientering placerer denne villa blandt de mindre almindelige plots i Jazmines. Zonedata er præcise om, hvad dette betyder for udsigten: fra sydvest-vendte plots udsigten åbner over Sierra de Bernia og dalen. Zonen som helhed er konfigureret på tværs af en 180-graders Middelhavet panorama, og vartegn synlige fra velplacerede plots omfatter Peñón de Ifach, Ibiza, Cabo de la Nao, Moraira og åbent hav ~ hvilke af disse er indrammet af denne specifikke plot er bedst bekræftet på stedet.
Hver plot i Jazmines er bygget med omkreds vægge i naturlig tør sten: det er en definerende funktion af zonen, ikke en mulighed.
Intern distribution og livbarhed, uanset om du planlægger en permanent bolig eller et andet hjem af ægte skala, denne villa er arrangeret på tværs af tre etager • et layout, der giver hvert område af livet sit eget niveau, uden at det ene bløder ind i et andet.

Stueetagen: de vigtigste opholdsrum samles her, en åben stue og spisestue, et åbent køkken med central ø og Silestone bordplade, en gæst WC, og den vigtigste suite med walk-in garderobe og en-suite badeværelse. Dette er det sociale hjerte i huset, hvor indendørs og udendørs rum forbinder mest direkte.
Øvre etage: to yderligere soveværelse suiter, hver med sit eget badeværelse og adgang til terrasse. Det øverste niveau huser også den overdækkede garage for to køretøjer, integreret i arkitekturen snarere end behandlet som en eftertanke.
Kælderen: en diafonisk overdækket veranda, åben i konfiguration og kan tilpasses til ejerens program, et fitnesscenter, et studie, et spil værelse, ekstra opbevaring. Hjemmet har tre soveværelser i alt, alle dem fulde suiter med en-suite badeværelser. Køkkenet er fuldt udstyret med Miele apparater, herunder en vand blødgører, og øen definerer den sociale logik i rummet.
Badeværelserne er udstyret med væg-hung WCs, ultra-slanke bruser bakker eller fritstående bade, fuld-højde hærdet glas skærme og baggrundsbelyste spejl enheder med flydende forfængelighed møbler.
Indbyggede garderobeskabe er speciallavede overalt, med moduler, skuffer og reoler. Indvendige døre er fuld højde, solid, lakeret eller træ-hvælvet med skjulte hængsler.
Den private infinity pool med udendørs brusebad er centrum for det udendørs opholdsområde, der ligger inden for 240 m2 åben terrasse og 69 m2 overdækkede terrasse overflader tælles separat. Både terrasse og pool omgivelser er færdig i skridsikker porcelæn stentøj. En indbygget grill med bordplade, vask og base enheder fuldender det udendørs køkken, designet til lange aftener, der ikke kræver at gå tilbage indeni. Plottet grænse er defineret af tørstensvægge, og haven er terrasse.
Interiør og garage gulve er i porcelæn stentøj. Lofter er kontinuerlig gipsplade. Eksterne ruder er gulv-til-loft høj-specificering lakeret aluminium & nbsp; Technal eller Schüco & nbsp; med termisk pause, Climalit dobbelt glas med solstyring og lav-emissivitet belægning, og motoriserede blinds i soveværelserne. Balustrades er i ekstra klart glas. Indgangen døren er en coplanar metal panel, skylle med facaden.
Den overdækkede garage til to køretøjer ! 42 m2 sidder på øverste etage med direkte adgang ind i huset. Ankommer hjem, er bilen dækket og sikker fra det øjeblik du trækker i.
Hjemmet kører en omfattende automatisering system håndterbar via app, med to iPad kontrolpaneler og en smart højttaler. Elektriske mekanismer er Niessen hvid serie. En video intercom med mobil videresendelse og et alarmsystem med video-verificering fuldføre sikkerhedslaget. Den fotovoltaiske installation kører på 5. 5 kW, og der er en dedikeret EV opladningspunkt • praktisk infrastruktur for den daglige levetid, ikke en add-on. Elektrisk forsyning er vurderet til 15 kW.
Mekanisk ventilation med et Mitsubishi Elektrisk varmegenvindingsenhed styrer frisk luftindtag og udstødning hele vejen igennem.
Teknisk effektivitet og bevaringDenne villa er i øjeblikket på projektstadiet: den tekniske specifikation er defineret og fast, men hjemmet er endnu ikke bygget. Energiattesten er endnu ikke udstedt ! Den vil blive leveret som en del af dokumentationspakken på det relevante tidspunkt for konstruktion og levering.
Hvad specifikationen gør klart er effektiviteten logik indbygget i designet. Klimastyring kører over hele hjemmet på to komplementære systemer: gulvvarme fodret af en aerotermisk enhed, og bortført aircondition med zone kontrol via Airzone termostater.
Aerotermisk teknologi trækker sin energi primært fra luften i stedet for direkte forbrænding, hvilket resulterer i lavere driftsomkostninger i forhold til konventionelle opvarmningssystemer og et reduceret miljø fodaftryk • en meningsfuld fordel i et hjem af denne skala.
Det mekaniske ventilationssystem med varmegenvinding (Mitsubishi Electric) styrer frisk luftindtag og udstødning uden at miste den termiske energi allerede inde i bygningen. Det eksterne kabinet bruger mineraluld termisk isolering, hydrofobisk rendering, naturlige sten og keramiske beklædning • en byggesekvens designet til at minimere termisk brolægning udefra i.
De eksterne ruder styrker dette: termiske brudprofiler, Klimalit-dobbeltruder med solstyring og lav-emissivitets belægning på tværs af hele gulv-til-loft-spændvidder.
Den 5 kW solcelleanlæg på det flade tag bidrager til on-site energiproduktion, udligne en del af hjemmets forbrug. Da dette hjem endnu ikke eksisterer, vil dets ydeevne blive bekræftet af certifikatet udstedt på den færdige bygning. Den tekniske afdeling kan levere den fulde specifikation dokument på anmodning.
Beliggenhed og kvarter realityliv i Jazmines betyder at bo i en zone af fritliggende villaer ! ingen boligblokke, ingen semi-lukkede huse, ingen gennem trafik. Hvert hjem sidder i sin egen plot, og boligkarakteren er konsekvent på tværs af 255 plots, der udgør zonen. Udviklingen fortsætter: villaer allerede bygget og plots stadig er i gang deler zonen, som er en naturlig fase i et samfund, der har været voksende siden 2000.
Jazmines ligger ved den sydlige indgang til Cumbre del Sol, i Benitachell, og dens placering er en af dens praktiske fordele. Alle afstande nedenfor er ad vej:

Daglig shopping: CC Lirios, 1, 8 km; CC Adelfas, 3, 4 km (hjem til Pepe La Sal supermarked, åbne udvidede timer, herunder søndage og ferier); Mercadona, 3 km
Uddannelse: Lady Elizabeth School (international), 2. 4 km
Kyst og fritid: Cala Llebeig, 3 km; Cala del Moraig, 4. 7 km; golfbane, 6. 6 km; yacht club, 6. 9 km
Byer: Benitachell bymidte, 4, 7 km; Moraira, 6, 6 km; Jávea, 12, 7 km
Services: Reference hospital, 22, 4 km; Alicante lufthavn, 97 kmEn bil er en funktionel nødvendighed for dagligdagen i dette område, og afstandene ovenfor er, hvad der former rytmen i ugen. Parkering er rigeligt i hele Cumbre del Sol, og boliggaderne rundt om zonen er ikke noget problem for beboere og deres besøgende.
Fibre-optisk internet er tilgængelig i zonen.
Anskaffelsesomkostninger og juridiske garantier, der forstår de fulde omkostninger ved at købe i Spanien, før du foretager et tilbud, er ikke en formalitet. Det er det, der får hele processen til at føle sig sikker snarere end usikker. Ledelsen arbejder på at fuldende gennemsigtighed på dette fra den første samtale.
Dette er et nyt byggekøb i Valencias fællesskab. De gældende afgifter er 10% moms (IVA) plus 1, 4% Stamp Duty (AJD) på den aftalte pris • ikke Property Transfer Tax. Desuden budget ca. 2 ~3% for notarhonorarer, land registreringsdatabasen inskription og uafhængig juridisk repræsentation; på højere værdi ejendomme, at aktien tendens til at sidde mod den lavere ende af området. Samlede anskaffelsesomkostninger for et nyt byggekøb derfor typisk køre til omkring 13. 4 ~14. 4% over den aftalte pris.
Din uafhængige advokat vil angive de nøjagtige tal i forhold til den pris, du har aftalt, uden skjulte anklager.
Leje af en uafhængig advokat er ikke en formalitet her ! det er den mekanisme, hvorigennem fase betalinger er verificeret, udviklerens garantier bekræftes, og den juridiske status af projektet kontrolleres, før nogen midler flytte. Spansk lov kræver udvikleren at garantere fase betalinger, der er foretaget før levering gennem en bankgaranti eller forsikring til køberens fordel, og at modtage disse midler til en separat særlig konto.
Om dette krav er blevet opfyldt i dette specifikke projekt, er præcis, hvad din advokat bekræfter.
Den registrerede agent (RAICV), der forvalter dette salg, har en obligatorisk erhvervsforsikring for civilretligt ansvar og en Surety Bond, der dækker alle kundemidler, der besiddes under transaktionen. De retlige krav til registrerede agenter i Valencias samfund, som beskytter dig gennem hele processen.
Almindelige spørgsmål fra internationale købere, hvad omfatter de 600 m2 officielle bygget område faktisk for denne villa?
Den officielle bygget areal på 600 m2 er summen af fem separate overflader: 240 m2 boligareal, 240 m2 åben terrasse, 69 m2 overdækket terrasse, 42 m2 garage og 9 m2 lagerplads og teknisk rum. Plottet på 1.196 m2 er den jord, hvor hjemmet sidder og ikke er en del af det indbyggede område. Ingen af de fem overflader er indeholdt i en anden overdækket terrasse og den åbne terrasse tælles separat, og garagen er sin egen addend.
Som en ikke-spansk køber køber off-plan, hvad er NIE, og hvorfor betyder det noget?
NIE ~ Número de Identificación de Extranjero er det skattemæssige identifikationsnummer, som enhver ikke-spansk statsborger har brug for at gennemføre et ejendomskøb i Spanien: det er forpligtet til at underskrive den offentlige titel skøde, registrere ejendommen, åbne en spansk bankkonto og kontrakt forsyningsselskaber. Du kan få det via et spansk konsulat i dit hjemland, på en udpeget politistation i Spanien, eller via en juridisk repræsentant, der handler under en fuldmagt.
Din uafhængige advokat vil koordinere dette som en del af købsprocessen og vil også kontrollere udviklerens trinbetalingsgarantier, byggelicensstatus og projektets fulde juridiske status, før der frigives midler.
Hvilken lovmæssig beskyttelse medfører et nyt byggekøb i Spanien, efter at boligen er overgivet?
Et nyt byggehus i Spanien har tre garantiperioder, der alle løber fra den formelle overdragelse af den færdige bygning: et år for fejl i finish, tre år for defekter i bygningsdele og installationer, der påvirker beboeligheden, og ti år for strukturelle mangler • den sidste bakkes op af en obligatorisk ti-årig forsikring. Disse perioder overførsel med ejendommen, så de forbliver en aktiv fordel for køberen af en nylig afsluttet hjem.
Din uafhængige advokat bekræfter, hvilke garantier der er på plads, og hvilken dokumentation udvikleren leverer ved overdragelse.
Professionel rådgivning og dokumentationsanmodning Ledelsen er klar til at levere den fulde tekniske specifikation, arkitektoniske planer og projektdokumentation til denne villa i Jazmines. Hvis du ønsker at arrangere et opkald til at gå gennem detaljerne, eller til at besøge plottet personligt, nå ud direkte og holdet vil organisere det omkring din tidsplan.