Villa em Benitachell, Alicante

Uma moradia de três quartos atualmente em fase de projeto em Jazmines, um dos endereços mais distintos dentro Cumbre del Sol - uma zona dedicada exclusivamente a moradias de luxo, cada uma em seu próprio terreno, entre Jávea e Moraira na Costa Blanca Norte. Com uma orientação sudoeste, um terreno de 1.196 m2 e arquitetura concebida em torno de volumes em balanço em pedra natural e concreto exposto, esta é uma casa projetada do zero para uma maneira particular de viver.
Esta villa em Jazmines, Cumbre del Sol, reúne uma parcela privada de 1.196 m2, uma orientação sudoeste e uma área construída oficial total de 600 m2 - uma combinação que é genuinamente incomum em uma zona que se constrói exclusivamente para o padrão de luxo. Jazmines fica na entrada sul de Cumbre del Sol, em Benitachell, e nenhuma parte da urbanização fica mais perto de Moraira.
A área construída oficial de 600 m2 é composta de cinco superfícies separadas: 240 m2 de espaço interior, 240 m2 de terraço, 69 m2 de terraço coberto, 42 m2 de garagem e 9 m2 de armazenamento e sala técnica. Nenhuma dessas figuras está contida dentro de outra - o terraço coberto e o terraço aberto são contados separadamente, e cada uma das superfícies restantes é seu próprio adendo. O terreno de 1.196 m2 é a área construída.
A orientação sudoeste coloca esta moradia entre as parcelas menos comuns em Jazmines. Os dados da zona são precisos sobre o que isso significa para as perspectivas: a partir de parcelas voltadas para sudoeste as vistas abertas sobre a Serra de Bernia e o vale. A zona como um todo é configurada através de um panorama mediterrâneo de 180 graus, e os marcos visíveis a partir de parcelas bem posicionadas incluem o Peón de Ifach, Ibiza, Cabo de la Nao, Moraira e o melhor local confirmado por mar aberto.
Cada parcela em Jazmines é construída com paredes de perímetro em pedra seca natural: é uma característica definidora da zona, não uma opção.
Se você está planejando uma residência permanente ou uma segunda casa de escala genuína, esta villa está organizada em três andares - um layout que dá a cada área da vida seu próprio nível, sem um sangramento em outro.

Piso térreo: os principais espaços de estar se reúnem aqui - uma sala de estar e jantar em plano aberto, uma cozinha em plano aberto com ilha central e bancada Silestone, um WC convidado e a suíte principal com guarda-roupa e banheiro privativo. Este é o coração social da casa, onde o espaço interno e externo se conecta mais diretamente.
Andar superior: mais duas suítes de quarto, cada uma com sua própria casa de banho e acesso ao terraço. O nível superior também abriga a garagem coberta para dois veículos, integrada na arquitetura em vez de tratada como uma reflexão tardia.
Base: uma varanda coberta diafã, aberta em configuração e adaptável ao programa do proprietário um ginásio, um estúdio, uma sala de jogos, armazenamento adicional. A casa tem três quartos no total, todos eles suítes completas com banheiros privativos. A cozinha está totalmente equipada com aparelhos Miele, incluindo um amaciador de água, e a ilha define a lógica social do espaço.
Os banheiros estão equipados com WCs de parede, bandejas de chuveiro ultra-fino ou banheiros independentes, telas de vidro temperado de altura total e unidades espelhadas retroiluminadas com móveis de vaidade flutuante.
Os guarda-roupas embutidos são feitos sob medida por toda parte, com módulos, gavetas e prateleiras. As portas interiores são de altura total, sólidas, lacadas ou em madeira com dobradiças ocultas.
A piscina de borda infinita privada com chuveiro exterior é a peça central da área de estar ao ar livre, situada dentro de 240 m2 de terraço aberto e 69 m2 de terraço coberto superfícies contadas separadamente. Tanto o terraço quanto a piscina ao redor são acabados em grés de porcelana antiderrapante. Um churrasco embutido com bancada, pia e unidades de base completa a cozinha ao ar livre, projetada para longas noites que não exigem voltar para dentro. O limite é definido por paredes de pedra seca, e jardim.
Os pisos interiores e garagem são em grés de porcelana. Os tetos são placas de gesso contínuo. Vidros externos são de piso a teto de alumínio lacado de alta especificação de alta especificação Technal ou Schco com quebra térmica, vidros duplos Climalit com controle solar e revestimento de baixa emissividade e persianas motorizadas nos quartos. As balaustradas estão em vidro extra-claro. A porta de entrada é um painel coplanar.
A garagem coberta para dois veículos 42 m2 fica no andar superior com acesso direto à casa. Chegando em casa, o carro está coberto e seguro a partir do momento em que você entra.
A casa funciona um sistema de automação abrangente gerenciável via aplicativo, com dois painéis de controle do iPad e um alto-falante inteligente. Mecanismos elétricos são série branca Niessen. Um interfone de vídeo com encaminhamento móvel e um sistema de alarme com verificação de vídeo completam a camada de segurança. A instalação fotovoltaica funciona em 5. 5 kW e há um ponto de carregamento EV dedicado - infra-estrutura prática para o dia-a-dia, não um complemento. O fornecimento elétrico é avaliado em 15 kW.
Ventilação mecânica com uma unidade de recuperação de calor Mitsubishi Electric gerencia a entrada de ar fresco e exaustão por toda parte.
Eficiência técnica e conservaçãoesta villa está atualmente em fase de projeto: a especificação técnica é definida e fixa, mas a casa ainda não foi construída. O certificado de desempenho energético ainda não foi emitido - será fornecido como parte do pacote de documentação na fase apropriada de construção e entrega.
O que a especificação deixa claro é a lógica de eficiência incorporada no design. O controle climático atravessa toda a casa em dois sistemas complementares: piso radiante alimentado por uma unidade aerotérmica e ar condicionado canalizado com controle de zona via termostatos Airzone.
A tecnologia aerotérmica extrai sua energia principalmente do ar ambiente em vez da combustão direta, o que se traduz em menores custos de operação em relação aos sistemas de aquecimento convencionais e uma pegada ambiental reduzida - uma vantagem significativa em uma casa dessa escala.
O sistema de ventilação mecânica com recuperação de calor (Mitsubishi Electric) gerencia a entrada de ar fresco e exaustão sem perder a energia térmica já dentro do edifício. O gabinete externo usa isolamento térmico de lã mineral, renderização hidrofóbica, pedra natural e revestimento cerâmico - uma sequência de construção projetada para minimizar a ponte térmica do lado de fora.
Os vidros externos reforçam isso: perfis de quebra térmica, vidros duplos Climalit com controle solar e revestimento de baixa emissividade em todos os vãos do chão ao teto.
A instalação fotovoltaica de 5. 5 kW no telhado plano contribui para a geração de energia no local, compensando uma parte do consumo da casa. Como esta casa ainda não existe, seu desempenho será confirmado pelo certificado emitido no edifício acabado. O departamento técnico pode fornecer o documento de especificação completo a pedido.
Localização e realidade de bairrovivendo em Jazmines significa viver em uma zona de moradias isoladas sem blocos de apartamentos, sem casas geminadas, sem tráfego. Cada casa fica dentro de sua própria parcela, e o caráter residencial é consistente em todas as 255 parcelas que compõem a zona. O desenvolvimento continua: villas já construídas e parcelas ainda em andamento compartilham a zona, que é um estágio natural em uma comunidade que vem crescendo desde 2000.
Jazmines está na entrada sul de Cumbre del Sol, em Benitachell, e sua posição é uma de suas vantagens práticas. Todas as distâncias abaixo são por estrada:

Compras diárias: CC Lirios, 1. 8 km; CC Adelfas, 3. 4 km (lar do supermercado Pepe La Sal, horário estendido aberto, incluindo domingos e feriados); Mercadona, 3 km
Educação: Escola Lady Elizabeth (internacional), 2. 4 km dentro da urbanização
Costa costeira e lazer: Cala Llebeig, 3 km; Cala del Moraig, 4. 7 km; campo de golfe, 6. 6 km; clube de iates, 6. 9 km
Cidades: Benitaachell centro da cidade, 4. 7 km; Moraira, 6. 6 km; Jávea, 12. 7 km
Serviços: hospital de referência, 22. 4 km; Aeroporto de Alicante, 97 kmUm carro é uma necessidade funcional para a vida diária nesta área, e as distâncias acima são o que molda o ritmo da semana. O estacionamento é abundante em todo Cumbre del Sol, e as ruas residenciais ao redor da zona não apresentam nenhuma dificuldade para os moradores e seus visitantes.
Internet de fibra óptica está disponível na zona.
Custos de aquisição e garantias legaisentender o custo total de compra na Espanha antes de fazer uma oferta não é uma formalidade - é o que faz todo o processo se sentir seguro em vez de incerto. A equipe de gerenciamento trabalha para completar a transparência sobre isso desde a primeira conversa.
Esta é uma nova compra de construção na Comunidade Valenciana. Os impostos aplicáveis são 10% IVA (IVA) mais 1, 4% Imposto de Selo (AJD) sobre o preço acordado não Imposto de Transferência de Propriedade. Além disso, o orçamento aproximadamente 23% para taxas notariais, inscrição de registro de terras e representação legal independente; em propriedades de maior valor, essa participação tende a sentar-se na extremidade inferior do intervalo. Custos totais de aquisição para uma nova compra de construção, portanto, normalmente, correm para cerca de 4.14 acima.
Seu advogado independente indicará os números exatos contra o preço que você concordou, sem cobranças ocultas.
A contratação de um advogado independente não é uma formalidade aqui - é o mecanismo através do qual os pagamentos em fase são verificados, as garantias do desenvolvedor são confirmadas e o status legal do projeto é verificado antes que qualquer fundo se mova. A lei espanhola exige que o desenvolvedor garanta os pagamentos em fase feitos antes da entrega por meio de uma garantia bancária ou apólice de seguro a favor do comprador e receba esses fundos em uma conta especial separada.
Se esse requisito foi cumprido neste projeto específico é precisamente o que seu advogado confirma.
O agente registado (RAICV) que gere esta venda tem um seguro de responsabilidade civil profissional obrigatório e uma obrigação de garantia que cobre quaisquer fundos de clientes detidos durante a transação – requisitos legais para agentes registados na Comunidade Valenciana que o protegem durante todo o processo.
Perguntas comuns de compradores internacionaisO que a área construída oficial de 600 m2 realmente inclui para esta villa?
A área construída oficial de 600 m2 é a soma de cinco superfícies separadas: 240 m2 de espaço interior, 240 m2 de terraço aberto, 69 m2 de terraço coberto, 42 m2 de garagem e 9 m2 de armazenamento e sala técnica. O terreno de 1.196 m2 é a terra em que a casa fica e não faz parte da área construída. Nenhuma das cinco superfícies está contida dentro de outra - o terraço coberto e o terraço aberto são contados separadamente.
Como um comprador não espanhol que compra fora do plano, o que é o NIE e por que isso importa?
O NIE Número de Identificação de Extranjero é o número de identificação fiscal que qualquer cidadão não espanhol precisa para concluir uma compra de propriedade na Espanha: é necessário assinar a escritura de título público, registrar a propriedade, abrir uma conta bancária espanhola e contratar utilitários. Você pode obtê-lo através de um consulado espanhol em seu país de origem, em uma delegacia de polícia designada na Espanha, ou através de um representante legal agindo sob uma procuração.
Seu advogado independente coordenará isso como parte do processo de compra e também verificará as garantias de pagamento de estágio do desenvolvedor, o status da licença de construção e o status legal completo do projeto antes que quaisquer fundos sejam liberados.
Que proteções estatutárias uma compra de nova construção na Espanha leva depois que a casa é entregue?
Uma casa recém-construída na Espanha carrega três períodos de garantia, todos a partir da entrega formal do edifício concluído: um ano para defeitos em acabamentos, três anos para defeitos em elementos de construção e instalações que afetam a habitabilidade e dez anos para defeitos estruturais - o último apoiado por uma apólice de seguro obrigatório de dez anos. Estes períodos transferem com a propriedade, para que permaneçam uma vantagem ativa para o comprador de uma casa recém-concluída.
Seu advogado independente confirma quais garantias estão em vigor e que documentação o desenvolvedor fornece na entrega.
A equipe de gerenciamento está pronta para fornecer a especificação técnica completa, planos arquitetônicos e documentação do projeto para esta villa em Jazmines. Se você gostaria de organizar uma chamada para passar pelos detalhes, ou para visitar o enredo pessoalmente, entre em contato diretamente e a equipe irá organizá-lo em torno de sua programação.