Willa: Benitachell, Prowincja Alicante

Trzypokojowa willa obecnie na etapie projektu w Jazmines, jeden z najbardziej charakterystycznych adresów wewnątrz Cumbre del Sol — strefa poświęcona wyłącznie luksusowym willom, każdy na własną działkę, między Javea i Moraira na Costa Blanca North. Z orientacji południowo-zachodniej, 1196 m2 działka i architektura skonstruowana wokół puszek w naturalnych kamieniach i narażonych betonu, jest to dom zaprojektowany z gruntu na określony sposób życia.
Przegląd nieruchomości i analiza widokuTa willa w Jazmines, Cumbre del Sol, skupia 1, 196 m2 prywatną działkę, orientację południowo-zachodnią i całkowitą oficjalną powierzchnię 600 m2 — połączenie, które jest naprawdę rzadkie w strefie, która buduje wyłącznie do standardu luksusowego. Jazminy siedzi przy południowym wejściu do Cumbre del Sol, w Benitachell, i żadnej części urbanizacji leży bliżej Moraira.
Oficjalna zbudowana powierzchnia 600 m2 składa się z pięciu oddzielnych powierzchni: 240 m2 wnętrza pomieszczeń mieszkalnych, 240 m2 tarasu, 69 m2 krytego tarasu, 42 m2 garażu i 9 m2 magazynu i pomieszczenia technicznego. Żadna z tych postaci nie jest umieszczona w innym – kryty taras i otwarty taras są policzone oddzielnie, a każda pozostała powierzchnia jest jej własnym dodatkiem. Działka 1196 m2 to grunt, na którym siedzi dom i nie jest częścią zbudowanej powierzchni.
Orientacja południowo-zachodnia stawia tę willę wśród mniej powszechnych działek w Jazminie. Dane strefowe są precyzyjne na temat tego, co to oznacza dla perspektyw: od południowo-zachodnich działek są otwarte widoki na Sierra de Bernia i dolinę. Strefa jako całość jest skonfigurowana przez 180-stopniową panoramę śródziemnomorską, a zabytki widoczne z dobrze postawionych działek obejmują Peñón de Ifach, Ibiza, Cabo de la Nao, Moraira i otwarte morze — które z nich są wyłożone przez ten konkretny działka jest najlepiej potwierdzone na miejscu.
Każda działka w Jazmine jest zbudowana z obwodowymi ścianami w naturalnym, suchym kamieniu: to definiująca cecha strefy, a nie opcja.
Dystrybucja wewnętrzna i żywotność niezależnie od tego, czy planujesz stałe miejsce zamieszkania, czy też drugi dom o prawdziwej skali, ta willa jest ułożona na trzech piętrach — układ, który daje każdy obszar życia swój własny poziom, bez jednego krwawienia na drugi.

Na parterze znajdują się główne pomieszczenia mieszkalne — otwarty pokój dzienny i jadalnia, otwarta kuchnia z centralną wyspą i Silestone obrabiarkę, parking dla gości, a także główny apartament z szafą i łazienką z łazienką. To jest społeczne serce domu, gdzie wnętrze i odkryta przestrzeń łączą się najbardziej bezpośrednio.
Górne piętro: dwa dodatkowe apartamenty sypialniowe, każdy z własną łazienką i dostępem do tarasu. Na górnym piętrze znajduje się także garaż zadaszony dla dwóch pojazdów, zintegrowany z architekturą, a nie traktowany jako pomysl.
Podstawa: przepowiednie zadaszony ganek, otwarty w konfiguracji i dostosowuje się do programu właściciela — siłownia, studio, sala gier, dodatkowe składowanie. Dom posiada trzy sypialnie łącznie, wszystkie z nich pełne apartamenty z łazienką z łazienką. Kuchnia jest w pełni wyposażona w urządzenia Miele, w tym zmiękczacz wody, i wyspa określa logikę społeczną przestrzeni.
Łazienki wyposażone są w WC ścienne, ultraslimowe tace pod prysznicem lub bezpłatne kąpiele, pełnociężkie szkło ekrany i podświetlone jednostki lusterka z pływającymi meblami próżności.
Wbudowane szafy są produkowane na zamówienie, z modułami, szufladami i zwijaniem. Drzwi wewnętrzne są pełne, stałe, lakierowane lub drewniane z ukrytymi zawiasami.
Prywatny nieskończoność basen z prysznicem zewnętrznym jest centralnym punktem zewnętrznego pomieszczenia do pobytu, który znajduje się w odległości 240 m2 otwartego tarasu i 69 m2 krytego tarasu – powierzchnie policzone osobno. Zarówno taras i basen otoczenie są wykończone w antypoślizgowej porcelany kamiennej. Wbudowany grill z nawierzchnią, zlewem i jednostkami bazowymi wypełnia kuchnię na zewnątrz, zaprojektowana dla długich wieczorów, które nie wymagają powrotu do środka. Granica działki jest zdefiniowana przez suche ściany, a ogród jest tarasem.
Podłogi wewnętrzne i garażowe znajdują się w porcelany kamiennej. Schody są płytą gipsową ciągłą. Zewnętrzne szkło jest lakowane od podłogi do ogrzewania wysokiej swoistości aluminium — Technal lub Schüco — z przerwą termiczną, Climalit podwójne szkło z regulacją słoneczną i powłoką o niskiej emisyjności oraz żaluzji z silnikiem w sypialniach. Balustrady są w szkle Extrad. Drzwi wejściowe to panel metalowy koplanarny, spłukany fasadą.
Zadaszony garaż dla dwóch pojazdów — 42 m2 — siedzi na górnym piętrze z bezpośrednim dostępem do domu. Przyjeżdżając do domu, samochód jest przykryty i bezpieczny od chwili wciągnięcia.
Dom posiada kompleksowy system automatyzacji, który jest sterowany przez aplikację, z dwoma panelami sterującymi iPad i smart speakerem. Mechanizmy elektryczne to seria Niessen białej serii. Telekomunikacja wideo z mobilnym spedytorem i systemem alarmowym z urządzeniem wideo dopełniają warstwę bezpieczeństwa. Instalacja fotowoltaiczna działa w wysokości 5, 5 kW i istnieje dedykowany punkt ładowania EV – praktyczna infrastruktura dla życia codziennego, a nie dodanie. Dostawa elektryczna jest oceniana na 15 kW.
Wentylacja mechaniczna z urządzeniem odzysku ciepła Mitsubishi Electric zarządza spożyciem świeżego powietrza i wydechami w całym kraju.
Efektywność techniczna i konserwacjaTa willa jest obecnie na etapie projektu: specyfikacja techniczna jest zdefiniowana i utrwalona, ale dom nie jest jeszcze zbudowany. Certyfikat charakterystyki energetycznej nie jest jeszcze wydany – zostanie on dostarczony jako część pakietu dokumentacji na odpowiednim etapie budowy i dostawy.
Zgodnie ze specyfikacją wyraźną wbudowana jest logika efektywności. Sterowanie klimatem przebiega przez cały dom na dwóch dodatkowych systemach: ogrzewanie podłogowe zasilane przez jednostkę aerotermalną oraz klimatyzację przewodzoną z regulacją strefy za pomocą termostatów Airzone.
Technologia aerotermalna wykorzystuje energię przede wszystkim z powietrza otaczającego, a nie bezpośrednie spalanie, co przekłada się na niższe koszty eksploatacyjne związane z konwencjonalnymi systemami ogrzewania i zmniejszonym śladem środowiskowym, co stanowi znaczącą przewagę w domu tej skali.
Mechaniczny system wentylacyjny z odzyskiwaniem ciepła (Mitsubishi Electric) zarządza spożyciem świeżego powietrza i wydechami bez utraty energii cieplnej już wewnątrz budynku. Obudowa zewnętrzna wykorzystuje izolację termiczną wełny mineralnej, odsłonę hydrofobową, kamień naturalny i okładzinę ceramiczną — sekwencję konstrukcyjną zaprojektowaną w celu zminimalizowania buforowania termicznego z zewnątrz.
Oszklenia zewnętrzne wzmacniają to: profile przerwy termalnej, szkło podwójne Climalit z regulacją słoneczną i powłoką niską emisyjności w całym przedziale od podłogi do ogrzewania.
Instalacja fotowoltaiczna 5. 5 kW na dachu płaskim przyczynia się do wytwarzania energii na miejscu, kompensując część zużycia domu. Ponieważ ten dom jeszcze nie istnieje, jego wydajność zostanie potwierdzona certyfikatem wydanym na gotowym budynku. Dział techniczny może dostarczyć pełny dokument specyfikacji na żądanie.
Lokalizacja i rzeczywistości sąsiedzkiej mieszkających w Jazmines oznacza mieszkanie w strefie willi oddzielonych — bez bloków mieszkaniowych, bez półwybudowanych domów, nie przez ruch. Każdy dom siedzi w swoim własnym dziale, a charakter mieszkalny jest zgodny w 255 działek, które tworzą strefę. Rozwój kontynuuje: wille już budowane i działki nadal w drodze dzieli strefę, która jest naturalnym etapem w społeczności, która rośnie od 2000 roku.
Jazmines znajduje się przy południowym wejściu do Cumbre del Sol, w Benitachell, a jego położenie jest jedną z jego praktycznych zalet. Wszystkie odległości poniżej znajdują się drogą:

Codzienne zakupy: CC Lirios, 1. 8 km; CC Adelfas, 3. 4 km (dom do supermarketu Pepe La Sal, otwarte długie godziny, w tym niedziele i wakacje); Mercadona, 3 km
Edukacja: Szkoła Lady Elizabeth (międzynarodowa), 2. 4 km — wewnątrz urbanizacji
Wybrzeże i wolny czas: Cala Llebeig, 3 km; Cala del Moraig, 4. 7 km; pole golfowe, 6. 6 km; klub jachtowy, 6. 9 km
Miasta: Benitachell centrum miasta, 4. 7 km; Moraira, 6. 6 km; Javea, 12. 7 km
Usługi: szpital referencyjny, 22. 4 km; lotnisko Alicante, 97 kmAuto jest funkcjonalną koniecznością codziennego życia w tym obszarze, a odległości powyżej kształtują rytm tygodnia. Parking jest duży w całym Cumbre del Sol, a ulice mieszkalne w okolicy strefy nie stanowią trudności dla mieszkańców i ich odwiedzających.
W Strefie dostępny jest internet optyczny.
Koszty nabycia i gwarancje prawne doceniają pełny koszt zakupu w Hiszpanii przed złożeniem oferty nie są formalnością – sprawiają, że cały proces czuje się bezpieczny, a nie nie niepewny. Zespół Zarządu pracuje nad zapewnieniem przejrzystości w tej sprawie od pierwszej rozmowy.
Jest to nowa budowa zakupu we Wspólnocie Walencji. Stosowane podatki wynoszą 10% VAT (IVA) plus 1, 4% składka (AJD) na uzgodnioną cenę – a nie podatek od przeniesienia nieruchomości. Ponadto budżet około 2–3% na opłaty notowane, rejestr gruntów i niezależna reprezentacja prawna; od nieruchomości o wyższej wartości udział ten ma tendencję siedzieć na niższym końcu zakresu. Całkowite koszty nabycia nowego zakupu przebiegają więc zwykle do około 13. 4–14. 4% powyżej uzgodnionej ceny.
Twój niezależny prawnik przedstawi dokładne liczby w stosunku do ceny, którą uzgodniłeś, bez ukrytych oskarżeń.
Zatrudnienie niezależnego adwokata nie jest tutaj formalnością – jest to mechanizm sprawdzania płatności na etapie, gwarancji dewelopera są potwierdzone, a status prawny projektu jest sprawdzany przed przeniesieniem środków. Prawo hiszpańskie wymaga od dewelopera zagwarantowania płatności na etapie dokonanym przed dostawą przez gwarancję bankową lub polisę ubezpieczeniową na korzyść nabywcy, a także otrzymania tych środków na odrębne konto specjalne.
Czy ten wymóg został spełniony w tym konkretnym projekcie jest dokładnie tym, co twój adwokat potwierdza.
Zarejestrowany agent (RAICV) zarządzający tą sprzedażą posiada obowiązkowe ubezpieczenie zawodowe odpowiedzialności cywilnej oraz obligację zabezpieczającą wszelkie fundusze klientów przechowywane w trakcie transakcji — wymogi prawne dla zarejestrowanych agentów we Wspólnocie Walencji, które chronią Cię w trakcie całego procesu.
Wspólne pytania od międzynarodowych nabywców co obejmuje 600 m2 oficjalna powierzchnia zbudowana faktycznie dla tej willi?
Oficjalna powierzchnia 600 m2 jest sumą pięciu oddzielnych powierzchni: 240 m2 wnętrza pomieszczeń mieszkalnych, 240 m2 otwartego tarasu, 69 m2 krytego tarasu, 42 m2 garażu i 9 m2 magazynu i pomieszczenia technicznego. Powierzchnia 1196 m2 to grunt, na którym dom siedzi i nie jest częścią zbudowanej powierzchni. Żadna z pięciu powierzchni nie znajduje się w innym – kryty taras i otwarty taras są policzone oddzielnie, a garaż jest jego własnym dodatkiem.
Jako niehiszpański nabywca kupujący poza planem, czym jest NIE i dlaczego to ma znaczenie?
NIE — Número de Identificaón de Extranjero — jest numerem identyfikacyjnym podatkowym, który każdy obywatel spoza Hiszpanii musi dokonać zakupu nieruchomości w Hiszpanii: jest zobowiązany do podpisania prawa własności, zarejestrowania majątku, otwarcia hiszpańskiego konta bankowego i kontraktowego. Możesz go uzyskać za pośrednictwem konsulatu hiszpańskiego w kraju pochodzenia, na wyznaczonej posterunku policji w Hiszpanii lub za pośrednictwem przedstawiciela prawnego działającego w ramach pełnomocnika.
Twój niezależny prawnik będzie koordynował to w ramach procesu zakupu, a także sprawdzał gwarancje płatności za etap, status licencji budowlanej i pełną pozycję prawną projektu przed uwolnieniem jakichkolwiek funduszy.
Jakie ustawowe zabezpieczenia zakupiono w Hiszpanii po przekazaniu domu?
Nowy budynek w Hiszpanii prowadzi trzy okresy gwarancyjne, wszystkie biegnące z formalnego przekazu ukończonego budynku: rok dla wad w wykończeniu, trzy lata dla wad w budowie elementów i instalacji wpływających na przyzwyczajność, a dziesięć lat dla wad strukturalnych – ostatni wspierany przez obowiązkową dziesięcioletnią polisę ubezpieczeniową. Te okresy przelewu majątku, więc pozostają aktywną przewagą dla nabywcy niedawno ukończonego domu.
Twój niezależny prawnik potwierdza, jakie gwarancje istnieją i jaką dokumentację dostarcza deweloper.
Profesjonalne doradztwo i zapytanie o dokumentacjęZespół zarządzający jest gotowy do zapewnienia pełnej specyfikacji technicznej, planów architektonicznych i dokumentacji projektowej dla tej willi w Jazmines. Jeśli chcesz zorganizować rozmowy, aby przejść przez szczegóły, lub do odwiedzenia działki osobiście, skontaktuj się bezpośrednio i zespół zorganizuje ją w całym harmonogramie.