Villa i Benitachell, Alicante-provinsen

Denne villa er ved at blive bygget fra bunden i Jazmines, den udelukkende luksus-villa zone Cumbre del Sol, hvor hver plot bærer åben udsigt over Middelhavet og det omkringliggende landskab. Placeret mellem Jávea og Moraira i Costa Blanca North, er dette et projekt-stage hjem designet til de højeste aktuelle specifikationer • en mulighed for at modtage en skræddersyet, flytte-i-klar bopæl på en privat 997 m2 plot.
Ejendom overblik og se analyse denne villa i Jazmines, Cumbre del Sol, sidder på en 997 m2 privat plot i den eneste zone af urbanisering forbeholdt udelukkende luksus villaer, hvor hver enkelt plot bærer åben udsigt over Middelhavet som standard. Jazmines er en ental sted: 255 individuelle plots, ingen semi-lukkede boliger, ingen boligblokke og ingen standard produkt • kun selvstændigt designet villaer med private pools, anlagte haver og naturlige sten omkreds vægge.
Denne villa er ingen undtagelse.
Den sydøstlige retning betyder morgenlys fylder de vigtigste opholdsrum tidligt og holder gennem den bedste del af dagen. Fra en sydøstlig-vending plot i Jazmines, panorama fejer over Cabo de la Nao, naturparken La Granadella og, på klare dage, omridset af Ibiza i horisonten.
Den officielle bygget område registreret for denne ejendom er 528 m2, bestående 260 m2 boligareal, 207 m2 terrasse, 13 m2 overdækket terrasse, 44 m2 dobbelt garage og 4 m2 opbevaringsrum og teknisk rum. Plottet på 997 m2 er adskilt fra og ikke en del af denne bygget figur. På projektstadiet definerer disse overflader et hjem med seriøs plads til at leve, underholde og ånde.
Intern distribution og livbarhedVillaen er arrangeret på tværs af tre niveauer, og designet gør mest ud af hver. Adgangsniveauet sidder øverst: Du ankommer ind i indgangshallen, forlader bilen i dobbelt garage og finde to suiter, hver åbning på sin egen terrasse.
Det midterste niveau er det sociale og private hjerte i hjemmet ~ den vigtigste suite har en walk-in påklædningsværelse og et fuldt en-suite badeværelse, og det åbne køkken med sin centrale ø strømmer naturligt ind i en terrasse opdelt i tre forskellige udendørs indstillinger: en indbygget grill område med bordplade, vask og strømpunkter, en dækket porche og et åbent solarium.
Det lavere niveau er designet som en alsidig fritid rum, der passer lige til et hjem gym eller en biograf rum, og konfigureret således, at en ekstra stue, soveværelse og badeværelse kan indarbejdes, hvis det er nødvendigt.
I alt tilbyder hjemmet tre soveværelser, to af dem fulde suiter med walk-in garderobeskabe og en-suite badeværelser, plus den vigtigste suite på det midterste niveau. 207 m2 terrasse og 13 m2 overdækket terrasse giver de udendørs opholdsrum reel skala på tværs af disse tre miljøer, og 260 m2 af interiøret er fordelt, så intet niveau føles tilfældigt.
Den private swimmingpool fuldender ydersiden, der er placeret i plottet ved siden af omkredsen af naturlige tørstensvægge, et kendetegn for hver villa bygget i Jazmines.
Ankommer hjem betyder trække ind i dobbelt garage, som indtager 44 m2 på adgangsniveau. Inde, specifikationen lyder som virkelig high-end hele: dekorative valnød træpaneler, fuld højde indvendige døre med skjulte hængsler, skræddersyede indbyggede garderobeskabe, Silestone arbejdsplader, integreret håndtag køkkenskabe, Miele apparater og en vand blødgører. Badeværelser har væghængt sanitetsartikler, baggrundsbelyst spejl-forfængelighed enheder og fuld-højde hærdet glas bruseskærme.
Den udvendige kuvert er lige så velovervejet: high-grade aluminium indramning (Technal eller Schüco) flush til gulvet med termisk pause, Climalit solstyring lav-emissivitet ruder, klare glas balustrades og motoriserede blinds i alle soveværelser. Ekstern og pool brolægning er i skridsikker porcelæn, og garagegulvet deler det samme materiale.
Boligen er fuldt air-conditioneret af et bortført system, der dækker hvert rum, og aerotermisk gulvvarme kører hele ejendommen samt en kombination, der dækker hele spektret af en Costa Blanca North år. Et varmegenvinding mekanisk ventilationssystem (Mitsubishi Electric) håndterer luftkvalitet og friskhed kontinuerligt. Pejsen tilføjer varme og atmosfære til den vigtigste boligområde.
Automationssystemet til hjemmet styres via app, med to dedikerede iPad-kontrolpaneler og en smart højttaler medfølger. Lyd på flere værelser dækker hele huset, og et CCTV-system håndterer sikkerheden. Elektriske beslag er Niessen overalt. Den 5 kW solcelleanlæg sidder på ejendommen og feeds direkte ind i det daglige forbrug. En dobbeltglaseret hovedindgangsdør af pansret kvalitet og et komplet alarmsystem afslutter sikkerheden.
Teknisk effektivitet og bevaringDenne villa befinder sig i øjeblikket på projektstadiet, og det betyder noget at indramme her: Der findes endnu ingen energiattest, fordi certifikatet udstedes på den færdige bygning. Det vil blive leveret som en del af overdragelsesdokumentationen.
Hvad specifikationen bekræfter er en teknisk kuvert bygget omkring effektivitet. Aerotermisk gulvvarme i hele, bortført aircondition zoned by room via airzone termostater, mekanisk ventilation med varmegenvinding, en 5.
5 kW fotovoltaisk installation, Climalit lav-emissivitet sol-kontrol ruder, termisk-bryde aluminium indramning og mineral-uld isolering i facaden hulrum alle peger i samme retning: et hjem, der håndterer både varmen af sommeren og de køligere måneder komfortabelt, uden energi sanktioner af en ældre bygning. indvendige og udvendige vægge omfatter akustisk isolering mellem rum, og alle skillevægge er færdig i glat sprøjtet gips.
Betingelsen er registreret som fremragende, hvilket i et projekt-stage ny bygning betyder, at det færdige hjem vil blive leveret til disse fulde specifikationer uden kompromis. Hvad der oversætter til i praksis ~ certifikat brev, driftsomkostninger ! bekræftes ved overdragelse af den uafhængige tekniske dokumentation, ikke før.
Beliggenhed og kvarter realityliv i Jazmines betyder at bo ved den sydlige indgang til Cumbre del Sol, i Benitachell, med Moraira tættere end fra nogen anden zone i urbanisering. Kvarteret er udelukkende villaer • ingen blokke, ingen gennem trafik, ingen kommerciel aktivitet inden for selve zonen • og at beboelse ro er en af de definerende kvaliteter i dagligdagen her.
Lady Elizabeths internationale skole ligger 2, 4 km derfra, inden for selve Cumbre del Sol, hvilket gør skolen ligetil for familier. For daglig shopping ligger CC Lirios kommercielle centrum 1, 8 km væk, CC Adelfas 3, 4 km, og Mercadona ligger 3 km ad vejen. centrum af Benitachell er 4, 7 km væk.
Kysten og de vigtigste destinationer er inden for rækkevidde:

Cala Llebeig 3 km ad landevej
Cala del Moraig 4. 7 km ad landevej
Moraira 6. 6 km ad landevej
Golfbane 6. 6 km ad landevej
Yacht club 6. 9 km ad landevej
Jávea 12. 7 km ad landevej
Referencehospital: 22, 4 km ad landevej
Alicante lufthavn ~ 97 km by roadEn bil er en praktisk nødvendighed for dagligdagen i Jazmines, da alle afstande er ad vej. Parkering i hele Cumbre del Sol er virkelig let, herunder i løbet af myldretiden sommermåneder, og boliggaderne rundt om zonen håndterer ankomster og afgange uden pres. Den fiberoptiske forbindelse til rådighed i zonen understøtter fjernarbejde og høj båndbredde husstand uden problemer.
Købsomkostninger og juridiske garantier at købe en ny byggeejendom i Spanien er en gennemsigtig proces, når du forstår rammen på forhånd, og ledelsen er forpligtet til at gå dig gennem hvert eneste tal, før du forpligter dig til noget.
Da dette er en ny bygning i Valencia, de gældende afgifter er moms (IVA) til 10% af den aftalte pris, plus Stamp Duty (AJD) til 1, 4%. Hertil budget ca. 2 ~3% mere for notarære gebyrer, jordregister inskription og uafhængig juridisk repræsentation; på højere værdi boliger, der deler typisk sidder i den lavere ende af dette interval. Samlede anskaffelsesomkostninger for en ny bygning derfor køre på ca. 13. 4 ~14. 4% over den aftalte pris.
En ramme, der er specifik for køb uden for planen og underbygning, fortjener en klar forklaring: Den spanske lovgivning kræver, at bygherren garanterer enhver fasebetaling, der foretages inden levering via en bankgaranti eller en forsikring til køberens fordel, og som opbevares på en særskilt særlig konto. Denne forpligtelse er fastsat i loven og dækker det fulde beløb, der er betalt, herunder skatter, plus lovbestemte renter.
Din uafhængige advokat kontrollerer overholdelse, før nogen midler frigives, og bekræfter, at garantien er på plads, at byggetilladelsen er udstedt, og at der ikke er nogen begrænsninger på titlen. De angiver også den nøjagtige anskaffelsesomkostning i forhold til den aftalte pris, uden skjulte gebyrer.
Efter levering giver den spanske lovgivning køberen af et nyt byggehus tre lovbestemte garantiperioder: et år for fejl ved afslutninger, tre år for defekter i bygningsdele og installationer, der påvirker beboeligheden, og ti år for strukturelle mangler, bakket op af en obligatorisk ti-årig forsikring.
Den registrerede agent (RAICV) er i besiddelse af obligatorisk ansvarsforsikring og en Surety Bond, der dækker alle kundemidler i depot under hele transaktionen.
Fælles spørgsmål fra internationale købere, hvilke skatter gælder, når du køber en nybygget villa i Cumbre del Sol, og hvad skal jeg budgettere ud over købsprisen?
Et nyt byggekøb i Valencia er underlagt 10% moms (IVA) og 1, 4% Stamp Duty (AJD) på den aftalte pris. Notære gebyrer, indskrivning i registreringsdatabasen og uafhængige juridiske repræsentation tilføje ca. 2 ~3% mere, typisk mod den lavere ende på højere værdi boliger. Din uafhængige advokat giver en præcis opdeling i forhold til den aftalte tal, før du underskriver noget, så det samlede er fuldt kendt på forhånd.
Som international køber, hvad er NIE, og hvorfor har jeg brug for det, før jeg fuldfører købet?
NIE (Número de Identificación de Extranjero) er det skatteregistreringsnummer, som den spanske lovgivning kræver, at enhver ikke-spansk statsborger skal have, før han underskriver den offentlige titel skøde, registrere ejendommen eller åbne en spansk bankkonto. Du kan få det via et spansk konsulat i dit hjemland, på en udpeget politistation i Spanien, eller via en juridisk repræsentant, der handler under en fuldmagt.
Din uafhængige advokat koordinerer typisk dette som en del af købsprocessen, så det ikke bliver en separat logistisk forhindring.
Hvordan beskyttes mine betalinger, hvis projektet stadig befinder sig i designfasen?
Spansk lov kræver, at udvikleren til at sikre hver betaling, der er foretaget før levering gennem en bankgaranti eller forsikring i købers favør, holdt på en separat særlig konto. Forpligtelse dækker det fulde beløb betalt, herunder skatter, og det opstår, når byggetilladelsen er tildelt. Din uafhængige advokat kontrollerer, at denne beskyttelse er korrekt på plads, før nogen midler forlader din konto • at verifikation er det vigtigste trin i en off-plan køb, og det er ikke til forhandling.
Professionel rådgivning og dokumentation anmodning ledelsesteamet er til rådighed for at dele den fulde projektdokumentation for denne villa i Jazmines ! herunder planer, specifikationer og materialerne tidsplan ! og til at arrangere et privat websted besøg, så du kan læse plottet, synspunkterne og adgang i person, før du foretager nogen beslutninger.
Nå ud til ledelsesteamet direkte for at anmode om dokumentationspakken eller for at indstille en tid, der virker for dig.