Willa: Benitachell, Prowincja Alicante

Ta willa jest budowana od zera w Jazmines, wyłącznie luksusowej strefie villa Cumbre del Sol, gdzie każda działka posiada otwarte widoki na Morze Śródziemne i okoliczne krajobrazy. Obiekt pomiędzy Javea i Moraira na Costa Blanca North, jest to dom projekt-stage zaprojektowany do najwyższych aktualnych specyfikacji - okazja do otrzymania besheam, win-in-hotel rezydencji na prywatnym 997 m2.
Przegląd nieruchomości i analiza widokuTa willa w Jazmines, Cumbre del Sol, znajduje się na 997 m2 prywatnej działce w jedynej strefie urbanizacji zarezerwowanej wyłącznie dla luksusowych willi, gdzie każda pojedyncza działka posiada otwarty widok na Morzu Śródziemnym w standardzie. Jazminy to pojedyncze miejsce: 255 pojedynczych działek, żadnych domów, żadnych bloków mieszkalnych i żadnego standardowego produktu – tylko niezależnych willi z prywatnymi basenami, ogrodami krajobrazowymi i naturalnymi kamiennymi ścianami.
Ta willa to żaden wyjątek.
Orientacja południowo-wschodnia oznacza, że poranne światło wypełnia główne pomieszczenia mieszkalne wcześnie i utrzymuje przez najlepszą część dnia. Od południowo-wschodniej działki w Jazmine, panorama zamiata przez Cabo de la Nao, naturalny park La Granadella i, w dni jasne, zarys Ibiza na horyzoncie.
Oficjalna powierzchnia zarejestrowana dla tej nieruchomości wynosi 528 m2, składająca się z 260 m2 powierzchni mieszkalnej, 207 m2 tarasu, 13 m2 krytego tarasu, 44 m2 garażu i 4 m2 magazynu i pomieszczenia technicznego. Powierzchnia 997 m2 jest oddzielna od tej zbudowanej figury, a nie od niej. Na etapie projektu powierzchnie te określają dom z poważnym pokojem do życia, zabawy i oddychania — zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz.
Wewnętrzna dystrybucja i żywotność willa jest rozmieszczona na trzech poziomach, a projekt jest najbardziej z każdego. Poziom dostępu siedzi na górze: przyjeżdżasz do sali wejścia, zostawiasz samochód w podwójnym garażu i znajdziesz dwa apartamenty, z których każdy otwiera się na swoim tarasie.
Pośrednim poziomem jest socjalne i prywatne serce domu — głównym apartamentem jest przebieranka i pełna łazienka, a otwarta kuchnia z jego centralną wyspą przepływa naturalnie na taras podzielony na trzy odrębne ustawienia na zewnątrz: wbudowany obszar grillowy z antykoncepcyjnym, zlewem i punktami zasilania, zadaszony wełna i otwarty solarium.
Niższy poziom jest zaprojektowany jako wszechstronna przestrzeń wypoczynkowa, dopasowana w równym stopniu do domowej siłowni lub pokoju kinowego i skonfigurowana tak, aby w razie potrzeby można było włączyć dodatkowy pokój dzienny, sypialnię i łazienkę.
W sumie, dom oferuje trzy sypialnie, dwa z nich pełne apartamenty z wstępem do szaf i łazienkę en-suite, plus główny apartament na poziomie środkowym. 207 m2 tarasu i 13 m2 krytego tarasu dają na zewnątrz miejsca do pobytu rzeczywistej skali w tych trzech środowiskach, a 260 m2 wnętrza przestrzeni mieszkalnej jest rozprowadzany tak, aby nie czuł się poziom przypadkowy.
Prywatny basen dopełnia zewnątrz, ustawiony w obrębie działki obok obwodu naturalnych ścian z suchego kamienia, co stanowi cechę charakterystyczną każdej willi zbudowanej w Jazmine.
Przyjazd do domu oznacza wciągnięcie do podwójnego garażu, który zajmuje 44 m2 na poziomie dostępu. Wewnątrz, specyfikacja odczytuje się jako prawdziwie high-end w całym zakresie: dekoracyjne drewno orzechowe płyty, pełne height wnętrze drzwi z ukrytych zawiasów, beshkered szafy, szczyty obrabiarki Silestone, zintegrowana szafka kuchnia, Miele urządzenia i zmiękczacz wody. Łazienki mają sprzęt sanitarny na ścianie-hung, podświetlone lustrzane jednostki próżniowe i pełnopiętrowe, temperowane ekrany prysznicowe.
Pułapka zewnętrzna jest również brana pod uwagę: wysokiej klasy aluminiowe okładziny (Technal lub Schüco) spłukiwane na podłogę z przerwą termiczną, Climalit słoneczna kontrola szkło o niskiej emisyjności, przezroczyste szkło balustrady i żaluzji z silnikiem we wszystkich sypialniach. Pasowanie zewnętrzne i basenowe jest w porcelanie nieskluzywnej, a podłoga garażu posiada ten sam materiał.
Dom jest w pełni klimatyzowany za pomocą kanalizowanego systemu obejmującego każdy pokój, a aerotermalne ogrzewanie podłogowe przebiega w całym obiekcie — kombinacja obejmująca cały asortyment rok północny Costa Blanca. Ciepły odzysk mechaniczny system wentylacyjny (Mitsubishi Electric) obsługuje jakość powietrza i świeżość. kominek dodaje ciepło i atmosferę do głównego pomieszczenia mieszkalnego.
System automatyzacji domowej jest zarządzany za pośrednictwem aplikacji, z dwoma dedykowanymi panelami sterującymi iPad i smart speakerem. Wielopokojowy system audio obejmuje cały dom, a system CCTV obsługuje bezpieczeństwo. Osprzęt elektryczny jest w całym Niessen. Instalacja fotowoltaiczna 5 kW siedzi na nieruchomości i pasze bezpośrednio do codziennego spożycia. Podwójnie oszklone, pancerne, główne drzwi wejściowe oraz kompletny system alarmowy zaokrąglony do systemu bezpieczeństwa.
Efektywność techniczna i konserwacjaTa willa jest obecnie na etapie projektu, i że wzornictwo sprawy tutaj: nie ma jeszcze certyfikat charakterystyki energetycznej, ponieważ certyfikat jest wydawany na gotowy budynek. Będzie on dostarczony jako część dokumentacji przekazu.
Specyfikacja potwierdza, że jest to koperta techniczna zbudowana wokół wydajności. Aerotermalne ogrzewanie podłogowe w całym budynku, klimatyzowane zaopatrzone w pomieszczenia przez termostaty Airzone, wentylacja mechaniczna z odzyskiwaniem ciepła, 5.
5 kW instalacja fotowoltaiczna, Climalit niskoemisyjna sterowanie słoneczna szkło, termalnie przełomowe aluminiowe formowanie i izolacja mineralno-wolowa w jamie fasadowej wszystkie punkty w tym samym kierunku: dom, który zajmuje się zarówno ciepło latem, jak i chłodniejszymi miesiącami komfortowo, bez kar energetycznych starszego budowy. Ściany wewnętrzne i zewnętrzne obejmują izolację akustyczną między pomieszczeniami, a wszystkie ściany działowe są wykończone płynnym gipsem spryskiwanym.
Warunek ten jest odnotowany jako doskonały, który w nowej konstrukcji projektu oznacza, że dopełnienie tych pełnych specyfikacji zostanie dostarczone bez kompromisu. To, do czego to w praktyce przekłada się — list certyfikatowy, koszty operacyjne — jest potwierdzone po przekazaniu przez niezależną dokumentację techniczną, nie wcześniej.
Lokalizacja i rzeczywistości sąsiedzkiej mieszkającej w Jazmines oznacza mieszkanie przy południowym wejściu do Cumbre del Sol, w Benitachell, z Moraira bliżej niż z jakiejkolwiek innej strefy urbanizacji. Sąsiedztwo jest wyłącznie wille — bez bloków, przez ruch drogowy, żadna działalność komercyjna w samej strefie - i że spokój mieszkalny jest jedną z definiujących cech codziennego życia tutaj.
Międzynarodowa szkoła Lady Elizabeth znajduje się 2. 4 km drogi, w samym Cumbre del Sol, co sprawia, że szkoła jest prosta dla rodzin. Przy codziennym zakupie centrum handlowe CC Lirios znajduje się 1, 8 km, CC Adelfas 3. 4 km, a Mercadona 3 km drogi. Centrum Benitachell znajduje się 4, 7 km.
Przybrzeżne i główne miejsca przeznaczenia są w zasięgu ręki:

Cala Llebeig – 3 km drogą
Cala del Moraig — 4,7 km drogowo
Moraira — 6 km drogą
Kursy golfowe – 6,6 km drogą
Klub jachtowy 6, 9 km drogą
Javea — 12, 7 km drogą
Szpital referencyjny – 22.4 km drogowo
Port lotniczy Alicante – 97 km drogowyAuto jest praktyczną koniecznością codziennego życia w Jazminie, ponieważ wszystkie odległości są drogami. Parking przez Cumbre del Sol jest prawdziwie łatwy, w tym w okresie szczytu miesiąca letniego, a mieszkalne ulice wokół strefy obsługują przyjazdy i odloty bez nacisku. Połączenie światłowodowe dostępne w strefie wspiera zdalne korzystanie z gospodarstw domowych o dużej szerokości bez trudności.
Koszty nabycia i gwarancje prawne nabycie nowej nieruchomości budowlanej w Hiszpanii jest przejrzystym procesem, gdy zrozumiesz ramy z góry, a zespół zarządzający jest zaangażowany, aby przejść przez każdą figurę, zanim się do czegokolwiek zobowiązujesz.
Ponieważ jest to nowa budowa we Wspólnocie Walencji, mające zastosowanie podatki stanowią podatek VAT (IVA) po 10% ceny uzgodnionej, plus opłata za stemplowanie (AJD) na poziomie 1,4%. W tym celu budżet o około 2–3% więcej na opłaty notowane, rejestr gruntów i niezależna reprezentacja prawna; od domów o wyższej wartości, które zazwyczaj znajdują się na niższym końcu tego zakresu. Całkowite koszty nabycia nowej budowy przebiegają więc na poziomie ok. 13. 4–14, 4% powyżej uzgodnionej ceny.
Jeden z ram specyficznych dla pozaplanowego i niedobudowanego zakupu zasługuje na jasne wyjaśnienie: prawo hiszpańskie wymaga od dewelopera zagwarantowania wszelkich okresowych płatności dokonanych przed dostawą przez gwarancję bankową lub polisę ubezpieczeniową na korzyść nabywcy, przechowywanych na odrębnym koncie specjalnym. Obowiązek ten jest określony w prawie i obejmuje pełną kwotę zapłaconą, w tym podatki, oraz odsetki ustawowe.
Twój niezależny prawnik sprawdza zgodność z prawem przed uwolnieniem jakichkolwiek środków, potwierdzając, że gwarancja jest obowiązana, że licencjobiorca jest przyznawany i że nie ma na nim żadnych zobowiązań.
Po dostarczeniu prawa hiszpańskiego przyznaje nabywcy nowy budynek domu trzy ustawowe okresy gwarancyjne: jeden rok za wady wykończenia, trzy lata za wady w budynkach i instalacjach wpływających na przyzwyczajność oraz dziesięć lat za wady strukturalne, poparte obowiązkową dziesięcioletnią polisą ubezpieczeniową.
Zarejestrowany agent (RAICV) posiada obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej oraz obligację zabezpieczającą obejmującą wszystkie fundusze klientów w areszcie w trakcie transakcji – normę prawną dla zarejestrowanych pośredników we Wspólnocie Walencji.
Wspólne pytania od międzynarodowych nabywców, jakie podatki mają zastosowanie przy zakupie willi nowobudowlanej w Cumbre del Sol, i co mam budżetować poza ceną zakupu?
Nowy zakup budowy we Wspólnocie Walencji podlega 10% VAT (IVA) i 1,4% opłata za pieczęć (AJD) za uzgodnioną cenę. Opłaty notarne, rejestr gruntów i niezależna reprezentacja prawna dodają o około 2–3% więcej, zwykle do dolnego końca w domach o wyższej wartości. Twój niezależny prawnik zapewnia precyzyjne podziały na uzgodnioną liczbę, zanim coś podpiszesz, więc łączna wartość jest w pełni znana z wyprzedzeniem.
Jako międzynarodowy nabywca, czym jest NIE i dlaczego potrzebuję go przed zakończeniem zakupu?
NIE (Número de Identificación de Extranjero) jest numerem identyfikacyjnym podatkowym, zgodnie z którym prawo hiszpańskie wymaga od każdego obywatela poza Hiszpańskiego posiadania przed podpisywaniem prawa publicznego, rejestracją majątku lub otwarciem rachunku bankowego w Hiszpanii. Można je uzyskać za pośrednictwem konsulatu hiszpańskiego w kraju pochodzenia, na wyznaczonej posterunku policji w Hiszpanii lub za pośrednictwem przedstawiciela prawnego działającego pod pełnomocnictwem.
Twój niezależny prawnik zazwyczaj koordynuje to jako część procesu zakupu, więc nie staje się odrębną przeszkodą logistyczną.
W jaki sposób chronią się płatności na moim etapie, jeśli projekt jest nadal na etapie projektowania?
Prawo hiszpańskie wymaga od dewelopera zabezpieczenia wszelkich płatności dokonanych przed dostawą przez gwarancję bankową lub polisę ubezpieczeniową na rzecz nabywcy, przechowywanych na odrębnym specjalnym koncie. Obowiązek obejmuje całkowitą kwotę zapłaconą, w tym podatki, i powstaje po przyznaniu licencji na budowę. Twój niezależny prawnik potwierdza, że ochrona ta jest prawidłowo obowiązana przed opuszczeniem Twojego konta przez wszelkie fundusze – to weryfikacja jest najważniejszym krokiem w zakupie pozaplanowym i jest nienegocjowana.
Profesjonalne doradztwo i dokumentacja proponujązespołowi zarządzającemu, aby udostępnić pełną dokumentację projektową dla tej willi w Jazmines — w tym plany, specyfikacje i harmonogram materiałów — oraz aby zorganizować prywatną wizytę na terenie, aby móc przeczytać działkę, poglądy i dostęp osobiście przed podjęciem jakichkolwiek decyzji.
Skontaktuj się bezpośrednio z zespołem zarządzającym, aby zażądać pakietu dokumentacji lub wyznaczyć czas, który działa dla Ciebie.