Villa em Benitachell, Alicante

Esta moradia está sendo construída a partir do zero em Jazmines, a zona exclusiva da vila de luxo de Cumbre del Sol, onde cada lote tem vistas abertas sobre o Mediterrâneo e a paisagem circundante. Posicionada entre Jávea e Moraira em Costa Blanca Norte, esta é uma casa em estágio de projeto projetada para as mais altas especificações atuais - uma oportunidade de receber uma residência sob medida e pronta para uso em um terreno privado de 997 m2.
Esta villa em Jazmines, Cumbre del Sol, fica em um terreno privado de 997 m2 na única zona da urbanização reservada exclusivamente para moradias de luxo, onde cada lote tem vistas abertas sobre o Mediterrâneo como padrão. Jazmines é um lugar singular: 255 parcelas individuais, sem casas semi-independentes, sem blocos de apartamentos e sem produto padrão - apenas moradias de design independente com piscinas privadas, paredes ajardinadas e jardins.
Esta villa não é exceção.
A orientação sudeste significa que a luz da manhã preenche os principais espaços de vida cedo e se mantém durante a melhor parte do dia. De um terreno voltado para sudeste em Jazmines, o panorama varre o Cabo de la Nao, o parque natural de La Granadella e, em dias claros, o contorno de Ibiza no horizonte.
A área construída oficial registrada para esta propriedade é de 528 m2, compreendendo 260 m2 de área de estar interior, 207 m2 de terraço, 13 m2 de terraço coberto, 44 m2 de garagem dupla e 4 m2 de armazenamento e sala técnica. O terreno de 997 m2 é separado e não parte dessa figura construída. Na fase do projeto, essas superfícies definem uma casa com espaço sério para viver, entreter e respirar - tanto dentro quanto fora.
Distribuição interna e habitabilidadea villa está organizada em três níveis, e o design aproveita ao máximo cada um. O nível de acesso fica no topo: você chega ao hall de entrada, deixa o carro na garagem dupla e encontra duas suítes, cada uma abrindo em seu próprio terraço.
O nível médio é o coração social e privado da casa – a suíte principal tem um vestiário e uma casa de banho privativa completa, e a cozinha aberta com sua ilha central flui naturalmente em um terraço dividido em três ambientes ao ar livre distintos: uma área de churrasco embutida com bancada, pia e pontos de energia, uma varanda coberta e um solário aberto.
O nível inferior é projetado como um espaço de lazer versátil, adequado igualmente para um ginásio em casa ou uma sala de cinema, e configurado para que uma sala de estar adicional, quarto e banheiro possam ser incorporados, se necessário.
No total, a casa oferece três quartos, dois deles suítes completas com roupeiros e banheiros privativos, além da suíte principal no nível médio. Os 207 m2 de terraço e 13 m2 de terraço coberto dão às áreas de estar ao ar livre uma escala real nesses três ambientes, e os 260 m2 de espaço interior são distribuídos para que nenhum nível pareça incidental.
A piscina privada completa o exterior, situado dentro do terreno ao lado do perímetro das paredes naturais de pedra seca - uma marca registrada de todas as moradias construídas em Jazmines.
Chegando em casa significa puxar para a garagem dupla, que ocupa 44 m2 no nível de acesso. No interior, a especificação lê como genuinamente high-end por toda parte: painéis decorativos de madeira de nogueira, portas interiores de altura total com dobradiças ocultas, guarda-roupas sob medida, bancadas de Silestone, armários de cozinha de alças integradas, aparelhos Miele e um amaciador de água. Os banheiros têm utensílios sanitários de altura na parede, unidades de vaidade de frente para espelho retroiluminado e chuveiro cheio.
O envelope exterior é igualmente considerado: moldura de alumínio de alta qualidade (Technal ou Schco) flush para o chão com ruptura térmica, vidros Climalit de baixa emissividade de controle solar, balaustradas de vidro transparente e persianas motorizadas em todos os quartos. A pavimentação externa e da piscina é em porcelana antiderrapante, e o chão da garagem compartilha o mesmo material.
A casa é totalmente climatizada por um sistema de dutos que cobre todos os quartos, e o piso radiante aerotérmico funciona em toda a propriedade também - uma combinação que cobre toda a gama de um ano Costa Blanca Norte. Um sistema de ventilação mecânica de recuperação de calor (Mitsubishi Electric) lida com a qualidade do ar e frescura continuamente. A lareira adiciona calor e atmosfera à área de estar principal.
O sistema de automação residencial é gerenciado via aplicativo, com dois painéis de controle iPad dedicados e um alto-falante inteligente incluído. O áudio multi-quarto cobre toda a casa e um sistema de CCTV lida com segurança. Os acessórios elétricos são Niessen por toda parte. A instalação fotovoltaica de 5. 5 kW fica na propriedade e alimenta diretamente o consumo do dia-a-dia. Uma porta de entrada principal de vidro duplo e blindado e um sistema de alarme completo completam a provisão de segurança.
Eficiência técnica e conservaçãoesta villa está atualmente na fase do projeto, e que o enquadramento importa aqui: nenhum certificado de desempenho energético ainda existe, porque o certificado é emitido no edifício acabado. Será fornecido como parte da documentação de entrega.
O que a especificação confirma é um envelope técnico construído em torno da eficiência. Aquecimento de piso radiante aerotérmico por toda parte, ar condicionado canalizado zoneado por quarto via termostatos Airzone, ventilação mecânica com recuperação de calor, a 5.
Instalação fotovoltaica de 5 kW, vidros de controle solar de baixa emissividade Climalit, estrutura de alumínio térmico e isolamento de lã mineral na cavidade da fachada, todos apontam na mesma direção: uma casa que lida com o calor do verão e os meses mais frios confortavelmente, sem as penalidades energéticas de uma construção mais antiga. As paredes interiores e exteriores incluem isolamento acústico entre os quartos e todas as paredes divisórias são terminadas em gesso pulverizado liso.
A condição é registrada como excelente, o que em uma nova construção em fase de projeto significa que a casa acabada será entregue a essas especificações completas sem compromisso. O que isso se traduz na prática - carta de certificado, custos operacionais - é confirmado na entrega pela documentação técnica independente, não antes.
Localização e realidade de vizinhança que vivem em Jazmines significa viver na entrada sul de Cumbre del Sol, em Benitachell, com Moraira mais perto do que de qualquer outra zona na urbanização. O bairro é exclusivamente moradias - sem blocos, não através do tráfego, nenhuma atividade comercial dentro da própria zona - e esse silêncio residencial é uma das qualidades definidoras da vida diária aqui.
A escola internacional Lady Elizabeth fica a 2, 4 km de distância por estrada, dentro do próprio Cumbre del Sol, o que torna a escola simples para as famílias. Para as compras do dia-a-dia, o centro comercial CC Lirios fica a 1, 8 km, o CC Adelfas a 3, 4 km e Mercadona a 3 km por estrada. O centro de Benitachell fica a 4, 7 km.
A costa e os principais destinos são de fácil acesso:

Cala Llebeig 3 km por estrada
Cala del Moraig 4. 7 km por estrada
Moraira 6, 6 km por estrada
Campo de golfe 6, 6 km por estrada
Yacht club 6. 9 km por estrada
Jávea 12. 7 km por estrada
Hospital de referência 22. 4 km por estrada
Aeroporto de Alicante 97 km por estradaUm carro é uma necessidade prática para a vida diária em Jazmines, como todas as distâncias são por estrada. Estacionamento em todo Cumbre del Sol é genuinamente fácil, incluindo durante os meses de pico de verão, e as ruas residenciais ao redor da zona lidar com chegadas e partidas sem pressão. A conexão de fibra óptica disponível na zona suporta trabalho remoto e uso doméstico de alta largura de banda sem dificuldade.
Os custos de aquisição e garantias legais comprar uma nova propriedade de construção na Espanha é um processo transparente quando você entende a estrutura antecipadamente, e a equipe de gerenciamento está comprometida em orientá-lo em cada figura antes de se comprometer com qualquer coisa.
Como esta é uma nova construção na Comunidade Valenciana, os impostos aplicáveis são IVA (IVA) a 10% do preço acordado, mais o Imposto de Selo (AJD) a 1, 4%. Para isso, o orçamento é aproximadamente 23% a mais para taxas notariais, inscrição de registro de terras e representação legal independente; em casas de maior valor que compartilham normalmente fica na extremidade inferior desse intervalo. Custos totais de aquisição para uma nova construção, portanto, funcionam em aproximadamente 13. 414. 4% acima do preço acordado.
Uma estrutura específica para compras fora do plano e sob construção merece uma explicação clara: a lei espanhola exige que o desenvolvedor garanta quaisquer pagamentos de estágio feitos antes da entrega por meio de uma garantia bancária ou apólice de seguro a favor do comprador, realizada em uma conta especial separada. Essa obrigação é estabelecida em lei e cobre o valor total pago, incluindo impostos, além de juros estatutários.
O seu advogado independente verifica a conformidade antes de quaisquer fundos serem liberados confirmando que a garantia está em vigor, que a licença de construção é concedida e que não há onerações no título. Eles também detalham o custo exato de aquisição em relação ao preço acordado, sem encargos ocultos.
Após a entrega, a lei espanhola concede ao comprador de uma nova casa de construção três períodos de garantia estatutários: um ano para defeitos em acabamentos, três anos para defeitos em elementos de construção e instalações que afetam a habitabilidade e dez anos para defeitos estruturais, apoiados por uma apólice de seguro obrigatória de dez anos.
O agente registado (RAICV) detém o Seguro de Responsabilidade Civil obrigatório e um título de garantia que cobre todos os fundos do cliente sob custódia durante toda a transação - o padrão legal para intermediários registados na Comunidade Valenciana.
Perguntas comuns de compradores internacionaisQuais impostos se aplicam ao comprar uma moradia nova em Cumbre del Sol, e o que devo orçar além do preço de compra?
Uma nova compra de construção na Comunidade Valenciana está sujeita a 10% de IVA (IVA) e 1, 4% de Imposto de Selo (AJD) sobre o preço acordado. Taxas notárias, inscrição de registro de terras e representação legal independente adicionam aproximadamente 2 a 3% a mais, normalmente para a extremidade inferior em casas de maior valor. Seu advogado independente fornece uma discriminação precisa contra o número acordado antes de você assinar qualquer coisa, então o total é totalmente conhecido com antecedência.
Como comprador internacional, o que é o NIE e por que preciso dele antes de concluir a compra?
O NIE (Número de Identificação de Extranjero) é o número de identificação fiscal que a lei espanhola exige que qualquer cidadão não espanhol mantenha antes de assinar a escritura de título público, registrando a propriedade ou abrindo uma conta bancária espanhola. Você pode obtê-lo através de um consulado espanhol em seu país de origem, em uma delegacia de polícia designada na Espanha, ou através de um representante legal agindo sob um poder de advogado.
Seu advogado independente normalmente coordena isso como parte do processo de compra, por isso não se torna um obstáculo logístico separado.
Como meus pagamentos de estágio são protegidos se o projeto ainda está na fase de design?
A lei espanhola exige que o desenvolvedor garanta todos os pagamentos feitos antes da entrega através de uma garantia bancária ou apólice de seguro a favor do comprador, realizada em uma conta especial separada. A obrigação cobre o valor total pago, incluindo impostos, e surge uma vez que a licença de construção é concedida. Seu advogado independente verifica que essa proteção está devidamente em vigor antes de qualquer fundo sair da sua conta - essa verificação é o passo mais importante em uma compra fora do plano e não é negociável.
A equipe de gerenciamento está disponível para compartilhar a documentação completa do projeto para esta villa em Jazmines - incluindo planos, especificações e cronograma de materiais - e organizar uma visita privada ao local para que você possa ler o enredo, as opiniões e o acesso pessoalmente antes de tomar qualquer decisão.
Entre em contato com a equipe de gerenciamento diretamente para solicitar o pacote de documentação ou para definir um horário que funcione para você.