Villa i Benitachell, Alicante-provinsen

Dette er en villa, der spørger meget lidt af din fantasi: afsluttet i 2021, fuldt møbleret, leveret turnkey, og sat på en 2,004 m2 plot i Lirios, en af de mest stille eftertragtede boligområder i Cumbre del Sol, mellem Jávea og Moraira på Costa Blanca nord. Tre etager af betragtes levende, havudsigt til sydøst, og et niveau af finish, der tager intet for givet.
Egenskab overblik og se analyse denne fem-værelses villa i Lirios, Cumbre del Sol, sidder på sin egen 2,004 m2 plot med sydøstlig orientering og åbne havudsigt • en kombination, der i denne del af Costa Blanca nord, er både aspiration og den daglige virkelighed for dem, der bor her.
Morgenlyset ankommer tidligt og bliver, bevæger sig gennem de vigtigste opholdsrum, som dagen åbner, og udsigten strækker sig over åbent vand mod vartegn registreret i denne zone: Peñón de Ifach, Cabo de la Nao, og på klare dage, Ibiza i horisonten.
Den officielle bygget område registreret for denne villa er 1,029 m2, består af 514 m2 boligområde, 363 m2 åben terrasse, 84 m2 overdækket terrasse, en 63 m2 dobbelt garage, og en 5 m2 opbevaring og teknisk rum. Plottet på 2.004 m2 er ikke en del af denne bygget figur.
Lirios har udviklet sig i etaper siden 2002. Dens seneste nutidige afsnit ! hvor denne villa sidder ! bærer karakter af denne udvikling: rene arkitektoniske linjer, naturlige sten grænse vægge, og et kvarter af uafhængige villaer, der aldrig har følt sig som et feriested kompleks. Den sydøstlige orientering er konsekvent på tværs af denne del af zonen, og den blide, konstante gradient af jorden er netop, hvad der åbner havudsigten fra plot til plot.
Intern distribution og liveabilityfew boliger i denne del af Cumbre del Sol formår at føle sig både ekspansiv og virkelig levet-in på samme tid. Denne villa gør, fordi dens 514 m2 af interiør boligområde er fordelt på tre etager, hver med et klart formål • ikke kun soveværelser og badeværelser tilføjet sammen, men rum, der understøtter forskellige måder at tilbringe tid.

Øvre etage: Den lukkede dobbelt garage til to køretøjer sidder her, integreret i den daglige strøm af huset, så ankommer hjem betyder at træde lige ind. Den vigtigste suite indtager dette niveau også • en ordentlig privat kvartal med et påklædningsværelse, et dedikeret arbejdsområde, et badeværelse med et fritstående badekar, og sin egen private terrasse.
Stueetagen: Dagzonen åbner som et tilsluttet volumen: stue, spisestue og åbent køkken flow sammen, med gulv-til-loft skydeglas døre forbinder til terrasserne og haven. Tre yderligere en-suite soveværelser og et rekreativt område deler dette niveau, sammen med to ekstra toiletter ~ et interiør, et udvendigt.
Nederste etage: Det er her villaen adskiller sig mest klart. Et wellness område huser både en opvarmet indendørs privat pool og en glas sauna. En dedikeret hjemmebiograf værelse, udstyret med en projektor og et akustisk loft, åbner ud over dette niveau. En fuldt uafhængig gæstelejlighed med sit eget soveværelse, stue-spisestue, køkken og badeværelse betyder længerevarende gæster, udvidet familie eller live-in personale har en virkelig separat plads.
Den 363 m2 åbne terrasse og 84 m2 overdækket terrasse wrap rundt om villaen på tværs af niveauer, forbinder interiøret til det udendørs køkken og grill område, udstyret med en stenbænk og synke under en metal pergola. Plottet grænser er defineret af naturlige tørsten og murværk vægge, med terrassede have landskabspleje, der forankrer villaen i skråningen.
Køkkenet er fuldt udstyret med en central ø, en Silestone bordplade, Miele apparater og en vand blødgører. Badeværelser i hele er færdig med pigmenteret mikrocement i de våde områder, Hansgrohe haner, væghængt designer sanitetsartikler og rammeløse hærdet glas skærme. Den vigtigste suite har træ eller træ-hærdet gulve; resten af villaen og dens terrasser er færdig i storformat porcelæn stentøj.
Full-højde lakerede eller tømmer-hærdede indvendige døre med skjulte hængsler, skræddersyede indbyggede garderobeskabe med indvendige moduler, skuffer og reoler, og kontinuerlig Pladur lofter med forsænket LED-belysning giver hvert rum en konsekvent, velovervejet kvalitet.
Klimaet på tværs af hele hjemmet styres af et bortført airconditionsystem og aerotermisk gulvvarme, der begge dækker alle rum uden undtagelse. Højtydende aluminium-indrammede vinduer med termisk pause og gulv-til-loft Klimalit dobbelt ruder solstyring og lav-emissivitet holde interiøret komfortabelt året rundt, understøttet af motoriserede rullegardiner i alle soveværelser.
Hjemmet kører gennem et komplet automatiseringssystem, der drives via to dedikerede iPads og en smart højttaler. Sikkerhed håndteres af et video-intercom med mobilt videresendelsessystem og et alarmsystem med videoverificering. Den elektriske installation kører på 15 kW, suppleret med en 5 kW solcelleanlæg, og et dedikeret elektrisk køretøj ladepunkt er på plads i garagen. Et multi-værelse lydsystem med loft højttalere kører overalt.
Teknisk effektivitet og bevarelseDenne villa har en A-vurdering for både energiforbrug og emissioner • den højeste kategori til rådighed under det spanske energiattestsystem. I praksis betyder det væsentligt lavere driftsomkostninger i forhold til hjemmets størrelse, ægte termisk komfort i både sommer og vinter uden konstant intervention, og en bygning konvolut og mekaniske systemer, der udfører så effektivt som certifikatet indebærer.
Den aerotermiske gulvvarme, den bortførte køling, den termisk-brydende aluminium snedkeri med lav-emissivitet ruder, og den 5, 5 kW solcelleanlæg alle bidrager til denne rating, og alle er allerede på plads og fungerer.
Denne villa blev afsluttet i 2021 og er i fremragende stand. Givet over turnkey og fuldt møbleret, er der ingen forskel mellem køb og første brug. Som et nyligt afsluttet hjem, de lovbestemte garantiperioder i henhold til spansk lov, der dækker finish, installationer, der påvirker beboeligheden, og strukturelle elementer, der stadig kører og overførsel med ejerskab til en ny køber. Den uafhængige advokat bekræfter den nøjagtige position af hver garantiperiode som en del af købet due diligence.
Beliggenhed og kvarter realityliv i Lirios betyder at bo i et kvarter af uafhængige villaer på den sydøstlige kant af Cumbre del Sol, i Benitachell, hvor boligen karakter er rolig og bosat. Dette er ikke en zone med kommerciel aktivitet på gadeniveau: det er et kvarter af private plots, velholdte gader og morgenlys på sydøst-vendte terrasser.
Den nærmeste daglige bekvemmelighed er tæt på CC Lirios kommercielle centrum er 1 km ad landevejen og det bredere netværk af servicefans ud derfra i afstande, der alle kan betjenes med bil.

Daglig shopping og service: CC Lirios på 1 km; CC Adelfas på 3, 6 km, som omfatter La Cumbre restaurant og et apotek; Mercadona supermarked på 3 km ad vejen; Benitachell bymidte på 4, 9 km.
Uddannelse: Lady Elizabeth internationale skole er 2, 5 km væk, inden for Cumbre del Sol selv.
Kyst og fritid: Cala Llebeig på 2 km; Cala del Moraig på 5 km; golfbane på 6. 8 km; yacht club på 7. 2 km.
Nabobyer: Moraira ved 6, 9 km; Jávea ved 12, 9 km.
Praktiske referencepunkter: Det nærmeste hospital er 22, 6 km væk; Alicante lufthavn er 97. 4 km ad vejen. Alle afstande er ad vej. En bil er en funktionel nødvendighed for dagligdagen i denne del af Cumbre del Sol ~ urbanisation er omfattende og forhøjet, og de tjenester, kyst og byer er nået ved at køre. Parkering i hele Cumbre del Sol er generøs og uovertruffen, og gaderne i Lirios, som i resten af urbanisering, er rolige boligveje bruges af beboere og deres besøgende.
Købsomkostninger og juridiske garantier, der køber et nyt byggested i Valencias fællesskab, betyder at kende omkostningsstrukturen klart, før du forpligter dig, og der er ingen overraskelser, når rammerne er fastsat ærligt fra starten.
Dette er et nyt byggekøb (*obra nueva*), hvilket betyder, at de gældende skatter er 10% moms (IVA) plus 1, 4% Stamp Duty (AJD) på købsprisen, snarere end ejendomsoverførsel skat. Oven i disse, budget ca. 2 ~3% mere til at dække notarære gebyrer, land registreringsdatabasen inskription og uafhængig juridisk repræsentation; på en højere værdi hjem, at aktien typisk sidder mod den lavere ende af dette interval. Din uafhængige advokat vil klassificere de nøjagtige totaler mod den aftalte pris, med intet holdt tilbage.
Spansk lov kræver, at udvikleren garanterer enhver fase betalinger, der er foretaget før levering gennem en bankgaranti eller forsikring i købers navn, og at holde disse midler på en dedikeret særlig konto. Din uafhængige advokat kontrollerer overholdelse af denne ramme, før nogen midler frigives, at verifikation er en del af due diligence-processen, ikke en valgfri ekstra.
Den registrerede agent (RAICV), der forvalter dette salg, opretholder obligatorisk ansvarsforsikring og en kautionsobligation, der dækker alle klientmidler, der besiddes under transaktionen. Disse er juridiske krav til registrering, ikke valgfrie politikker, og de giver et klart lag af beskyttelse under hele processen.
For købere, der ikke er spanske beboere, at opnå en NIE ~ det skatteregistreringsnummer, der kræves for køb skøde, ejendom registrering og forsyningskontrakter er et tidligt skridt i processen. Din advokat arrangerer dette som en del af købet, enten direkte eller via en fuldmagt.
Fælles spørgsmål fra internationale købere, hvad omfatter det officielle byggeareal på 1.029 m2 egentlig?
Den officielle bygget areal på 1.029 m2 er den samlede af hver overflade registreret for denne villa: 514 m2 indre boligområde, 363 m2 åben terrasse, 84 m2 overdækket terrasse, en 63 m2 garage og en 5 m2 opbevaring og teknisk rum. 2.004 m2 plot er ikke en del af dette tal. Ingen af disse overflader er indeholdt i en anden overdækket terrasse og den åbne terrasse tælles separat, og garagen og lagerrum er deres egne særskilte addenders.
Hvis du sammenligner denne villa med andre på markedet, at opdeling er den ene til at arbejde fra.
Hvilke skatter og omkostninger skal en international køber forvente ved et nyt byggekøb på dette område?
Et nyt byggekøb i Valencias fællesskab tiltrækker 10% moms (IVA) og 1, 4% Stamp Duty (AJD) på den aftalte pris, ikke Property Transfer Tax, som gælder for videresalg ejendom. Notære gebyrer, land registreringsdatabasen inskription og uafhængige juridiske repræsentation tilføje ca. 2 ~3% på toppen, med andelen typisk i den nedre ende for højere værdi egenskaber. Din uafhængige advokat beregner de nøjagtige tal mod den aftalte pris, uden skjulte elementer.
Som ikke-spansk køber har du også brug for en NIE (Número de Identificación de Extranjero), dit obligatoriske skatteregistreringsnummer for transaktionen; din advokat håndterer dette som en standard del af processen.
Hvilken retlig beskyttelse gælder der for et nyt byggehus, der er fuldført i 2021?
Spansk lov giver købere af nye byggehuse tre lovbestemte garantiperioder, der løber fra formel overdragelse: et år for afslutningsfejl, tre år for defekter i bygningselementer og installationer, der påvirker beboeligheden, og ti år for strukturelle mangler, bakket op af en obligatorisk forsikring. Fordi denne villa blev afsluttet i 2021, dele af disse garantiperioder er stadig aktive og overføre med ejendommen til en ny ejer.
Din uafhængige advokat bekræfter den præcise position af hver periode som en del af købet due diligence.
Professionel rådgivning og dokumentation anmodning ledelsesteamet er til rådighed til at koordinere en privat visning på et tidspunkt, der passer dig, eller til at dele tilgængelig dokumentation gulvplaner, energicertifikat og yderligere tekniske detaljer på anmodning. Nå ud direkte og teamet vil reagere hurtigt.