Willa: Benitachell, Prowincja Alicante

Jest to willa, która zapytuje bardzo mało wyobraźni: ukończony w 2021 roku, w pełni umeblowany, dostarczony na klucz, i ustawione na działce 2,004 m2 w Lirios, jeden z najbardziej cichych stref mieszkalnych w Cumbre del Sol, między Javea i Moraira na Costa Blanca Północ. Trzy piętra rozważane życia, widok na morze na południowy wschód, i poziom wykończenia, który nie wymaga nic za pewnik.
Przegląd nieruchomości i analiza widokuTa pięciopokojowa willa w Lirios, Cumbre del Sol, znajduje się na własnej powierzchni 2 004 m2 z orientacją południowo-wschodnią i otwartym widokiem na morze — połączenie, które w tej części Costa Blanca North, jest zarówno aspiracją i codzienne rzeczywistością dla tych, którzy tu mieszkają.
Poranne światło przychodzi wcześnie i zostaje, poruszając się przez główne pomieszczenia mieszkalne w chwili otwarcia dnia, a perspektywa rozciąga się przez otwartą wodę w kierunku zabytków odnotowanych w tej strefie: Peñón de Ifach, Cabo de la Nao, i w dni czystej, Ibiza na horyzoncie.
Oficjalna powierzchnia zarejestrowana dla tej willi wynosi 1,029 m2, składająca się z 514 m2 wnętrza pomieszczenia mieszkalnego, 363 m2 otwartego tarasu, 84 m2 krytego tarasu, 63 m2 garażu i 5 m2 magazynu i pomieszczenia technicznego.
Lirios rozwija się na scenach od 2002 roku. Najnowsza sekcja współczesna, w której znajduje się ta willa, niesie charakter tej ewolucji: czyste linie architektoniczne, naturalne ściany graniczne oraz okolice niezależnych willi, które nigdy nie czuły się jak kompleks kurortu. Orientacja południowo-wschodnia jest spójna w tej części strefy, a delikatny, stały gradient ziemi jest dokładnie tym, co otwiera widok na morze od spisku do spisku.
Wewnętrzna dystrybucja i żywotność domów w tej części Cumbre del Sol w tym samym czasie czuje się zarówno ekspansywna, jak i prawdziwie zamieszkana. Ta willa, ponieważ jej 514 m2 wnętrza obszaru mieszkaniowego jest rozłożona na trzech piętrach, każdy z jasnym celem – nie tylko sypialni i łazienek dodanych razem, ale i przestrzenie wspierające różne sposoby spędzania czasu.

Górne piętro: Zamknięty podwójny garaż dla dwóch pojazdów siedzi tutaj, zintegrowany z dziennym przepływem domu tak, że przyjazd do domu oznacza wejście prosto do środka. Główny apartament zajmuje ten poziom — odpowiedni prywatny kwartał z garderoba, oddany obszar pracy, łazienka z łazienką z wolną wanną, i jego prywatny taras.
Na parterze: Strefa dzienna otwiera się jako jedna pojemność: pokój dzienny, jadalnia i otwarty plan przepływu kuchni razem, z przesuwnymi drzwiami ze szkła podłogowego łączącymi się z tarasami i ogrodem. Trzy dodatkowe sypialnie z łazienką oraz powierzchnia rekreacyjna dzielą się tym poziomem, wraz z dwoma dodatkowymi toaletami — jednym wnętrzem, jednym zewnętrznym.
Na niższym piętrze znajduje się willa najbardziej wyraźnie odróżniająca się od siebie. W centrum wellness znajduje się zarówno podgrzewany kryty basen, jak i szklana sauna. Dedykowany domowy pokój kinowy, wyposażony w projektor i akustyczny sufit, otwiera się na tym poziomie. W pełni niezależny apartament — z własną sypialnią, salonem, kuchnią i łazienką — oznacza długotrwałych gości, rozszerzoną rodzinę lub personel mieszkalny mają rzeczywiście oddzielną przestrzeń.
363 m2 otwartego tarasu i 84 m2 zadaszonego owijania tarasem wokół willi przez poziomy, łącząc wnętrze z kuchnią na świeżym powietrzu i barbecue, wyposażonego w kamienną ławkę i zlewkę pod metalową pergolą. Granice działki są określane przez naturalne ściany z suchego kamienia i muru, z tarasowym ogrodem ogrodowym, które zakotwicza willę na stoku.
Kuchnia jest w pełni wyposażona w centralną wyspę, kamienny robótkę, Miele i zmiękczacz wody. Łazienki w całym budynku są wykończone pigmentowane mikrocementem w mokrych obszarach, Hansgrohe stepy, projektant ścienny i bezrámcowy hartowane ekrany. Główny apartament posiada drewno lub drewna weneerowe podłogi; reszta willi i jego tarasy są wykończone w dużych formatach, porcelany kamieniołom.
Całkowicie lakierowane lub drewniane drzwi wewnętrzne z ukrytymi zawiasami, przepiękne szafy wyposażone w wewnętrzne moduły, szuflady i zęby, oraz ciągłe sufity Platur z zaciętym oświetleniem LED dają każdemu pomieszczeniu konsekwentną, uznaną jakość.
Klimat w całym domu zarządzany jest przez system klimatyzacji przewodzonej i aerotermalne ogrzewanie podłogowe, zarówno obejmujące każdy pokój bez wyjątku. Wysokowydajne aluminiowe okna z przerwą termiczną i podłogą-cedrowane szkło podwójne Climalit – regulacja słoneczna i niska emisja — utrzymywać wnętrze wygodne przez cały rok, wspierane przez silnikowe rolety rolkowe we wszystkich sypialniach.
W garażu znajduje się interkom wideo z mobilnym spedytorem i systemem alarmowym z automatyką wideo. Instalacja elektryczna z 15 kW, uzupełniona o 5,5 kW fotowoltaiczną instalację słoneczną oraz dedykowany punkt ładowania elektrycznym pojazdem. W garażu działa wielopokojowy system audio z głośnikami o napędzie elektrycznym.
Efektywność techniczna i konserwacjaTa willa posiada rating zarówno zużycia energii, jak i emisji – najwyższej kategorii dostępnej w hiszpańskim systemie certyfikacji charakterystyki energetycznej. W praktyce oznacza to znacznie niższe koszty eksploatacji w stosunku do wielkości domu, rzeczywisty komfort cieplny zarówno w okresie letnim, jak i zimowym bez stałej interwencji, a także koperta budowlana i systemy mechaniczne działające tak efektywnie, jak to oznacza świadectwo.
Aerotermalne ogrzewanie podłogowe, chłodzenie przewodzone, aluminiowe stolarki o niskiej emisyjności oraz 5,5 kW instalacja fotowoltaiczna wszystko przyczynia się do tej oceny, a wszystkie już istnieją i działają.
Willa została ukończona w 2021 r. i jest w doskonałej kondycji. Oddana na klucz i w pełni umeblowana, nie ma przerwy między zakupem a pierwszym użyciem. Jako niedawno ukończony dom, ustawowe okresy gwarancyjne na mocy prawa hiszpańskiego, obejmujące wykończenia, instalacje mające wpływ na przyzwyczajność i elementy strukturalne – są nadal prowadzone i przenoszone z własnością na nowego nabywcę. Niezależny prawnik potwierdza dokładną pozycję każdego okresu gwarancji w ramach zakupu należytej staranności.
Lokalizacja i rzeczywistości sąsiedzkiej mieszkający w Lirios oznacza mieszkanie w sąsiedztwie niezależnych willi na południowo-wschodnim krańcu Cumbre del Sol, w Benitachell, gdzie charakter mieszkalny jest cichy i osadzony. To nie jest strefa z działalnością handlową na poziomie ulicy: jest sąsiedztwo prywatnych działek, dobrze utrzymane ulice i poranne światła na południowo-wschodnich tarasach.
Najbliższa całodzienna wygoda – centrum handlowe CC Lirios znajduje się 1 km od drogi, a szersza sieć wentylatorów usług stamtąd na odległość, które są zarządzane samochodem.

Codzienne zakupy i usługi: CC Lirios na 1 km; CC Adelfas na 3. 6 km, która obejmuje restaurację La Cumbre i aptekę; Mercadona supermarket na 3 km drogi; Benitachell centrum miasta na 4. 9 km.
Edukacja: Szkoła międzynarodowa Lady Elizabeth jest 2. 5 km, w samym Cumbre del Sol.
Wybrzeże i wolny czas: Cala Llebeig 2 km; Cala del Moraig 5 km; pole golfowe 6. 8 km; klub jachtowy 7. 2 km.
Sąsiednie miejscowości: Moraira na 6, 9 km; Javea na 12. 9 km.
Praktyczne punkty odniesienia: Najbliższy szpital znajduje się 22. 6 km; lotnisko Alicante 97. 4 km drogą. Wszystkie odległości są drogami. Samochód jest funkcjonalną koniecznością codziennego życia w tej części Cumbre del Sol — urbanizacja jest rozległa i podwyższona, a usługi, wybrzeże i miasta są osiągane przez kierowcę. Parking przez Cumbre del Sol jest hojny i nieskończony, a ulice Lirios, jak w pozostałej części urbanizacji, są cichymi drogami mieszkalnymi używanymi przez mieszkańców i ich odwiedzających.
Koszty nabycia i gwarancje prawne Kupowanie nowego domu budowlanego we Wspólnocie Walencji oznacza znajomość struktury kosztów wyraźnie przed popełnieniem zobowiązania – i nie ma niespodzianek, gdy ramy są od samego początku określane uczciwie.
Jest to nowa budowa zakupu (*obra nueva*), co oznacza, że stosowane podatki to 10% VAT (IVA) plus 1, 4% opłata (AJD) za cenę zakupu, a nie podatek od przeniesienia nieruchomości. Oprócz tych, budżet około 2-3% więcej na pokrycie opłat notarialnych, rejestr gruntów i niezależna reprezentacja prawna; w domu o wyższej wartości, który zwykle znajduje się w dolnej części tego zakresu. Twój niezależny prawnik określi dokładną sumę w stosunku do uzgodnionej ceny, bez niczego wstrzymanego.
Prawo hiszpańskie nakłada na dewelopera obowiązek zagwarantowania wszelkich okresowych płatności dokonanych przed dostawą przez gwarancję bankową lub polisę ubezpieczeniową w imieniu nabywcy oraz posiadania tych środków na specjalnym koncie. Twój niezależny prawnik sprawdza zgodność z tymi ramami przed uwolnieniem jakichkolwiek środków – to, że weryfikacja jest częścią procesu należytej staranności, a nie opcjonalnym dodatkiem.
Zarejestrowany agent (RAICV) zarządzający tą sprzedażą utrzymuje obowiązkowe ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej i obligację poręczeniową obejmującą wszelkie fundusze klientów przechowywane w trakcie transakcji. Są to wymogi prawne dotyczące rejestracji, a nie polityki fakultatywnej i zapewniają wyraźną ochronę w całym procesie.
Dla nabywców, którzy nie są rezydentami Hiszpanii, uzyskanie NIE – numer identyfikacyjny wymagany do nabycia, rejestracji nieruchomości i umów użyteczności – jest wczesnym krokiem w procesie. Adwokat organizuje to w ramach zakupu, bezpośrednio lub za pośrednictwem pełnomocnictwa.
Wspólne pytania od międzynarodowych nabywców, co obejmuje oficjalną powierzchnię zbudowaną o powierzchni 1 029 m2?
Oficjalna powierzchnia zbudowana o powierzchni 1,029 m2 jest sumą każdej powierzchni zarejestrowanej dla tej willi: 514 m2 wnętrza, 363 m2 otwartego tarasu, 84 m2 krytego tarasu, 63 m2 garażu i 5 m2 magazynu i pomieszczenia technicznego. Działka 2,004 m2 nie jest częścią tej figury. Żadna z tych powierzchni nie jest umieszczona w innym – kryty taras i otwarty taras są policzone osobno, a garaż i składownia to ich osobne dodatki.
Jeśli porównujesz tę willę z innymi na rynku, to rozkład jest tą, z której należy pracować.
Jakie podatki i koszty powinien spodziewać się międzynarodowego nabywcy od zakupu nowego budownictwa w tej dziedzinie?
Nowa budowa zakupu we Wspólnocie Walencji przyciąga 10% VAT (IVA) i 1,4% podatek (AJD) od ustalonej ceny – a nie podatek od przelewu nieruchomości, który ma zastosowanie do nieruchomości odsprzedaży. Opłaty notowane, rejestr gruntów i niezależna reprezentacja prawna dodają do tego około 2–3%, a udział zazwyczaj na niższym końcu dla właściwości o wyższej wartości. Twój niezależny prawnik oblicza dokładne dane w stosunku do uzgodnionej ceny, bez ukrytych przedmiotów.
Jako kupujący niehiszpański będziesz również potrzebował NIE (Número de Identificación de Extranjero), obowiązkowego numeru identyfikacyjnego dla transakcji; Twój prawnik traktuje to jako standardową część procesu.
Jakie środki ochrony prawnej mają zastosowanie do nowego domu budowlanego zakończonego w 2021 r.?
Ustawa hiszpańska przyznaje nabywcom nowych domów budowlanych trzy ustawowe okresy gwarancji z tytułu przekazu formalnego: jeden rok na wady końcowe, trzy lata na wady w budynkach i instalacjach, które mają wpływ na nawyk, oraz dziesięć lat na wady strukturalne, poparte obowiązkową polisą ubezpieczeniową. Ponieważ ta willa została zakończona w 2021 r., części tych okresów gwarancyjnych są nadal aktywne i są przenoszone z nieruchomością do nowego właściciela.
Twój niezależny prawnik potwierdza dokładną pozycję każdego okresu w ramach zakupu należytej staranności.
Profesjonalne doradztwo i dokumentacja zażądaćZespół zarządzający jest dostępny w celu koordynowania prywatnego widoku w czasie, który Ci odpowiada, lub udostępniania dostępnej dokumentacji – plany podłogowe, certyfikat energetyczny i dalsze szczegóły techniczne – na życzenie. Skontaktować się bezpośrednio i zespół będzie odpowiadać bezzwłocznie.