Villa em Benitachell, Alicante

Esta é uma villa que pede muito pouco de sua imaginação: concluída em 2021, totalmente mobilada, entregue turnkey e definida em um terreno de 2.004 m2 em Lirios, uma das zonas residenciais mais discretamente procuradas em Cumbre del Sol, entre Jávea e Moraira na Costa Blanca Norte. Três andares de vida considerada, vista para o mar a sudeste e um nível de acabamento que não leva nada para concedido.
Esta villa de cinco quartos em Lirios, Cumbre del Sol, fica em seu próprio terreno de 2.004 m2 com orientação sudeste e vista para o mar aberto - uma combinação que, nesta parte do Norte da Costa Blanca, é tanto a aspiração quanto a realidade diária para aqueles que vivem aqui.
A luz da manhã chega cedo e permanece, movendo-se através dos principais espaços de vida à medida que o dia se abre, e as perspectivas se estendem por águas abertas em direção a marcos registrados nesta zona: o Peón de Ifach, Cabo de la Nao, e em dias claros, Ibiza no horizonte.
A área construída oficial registrada para esta moradia é de 1.029 m2, composta por 514 m2 de área de estar interior, 363 m2 de terraço aberto, 84 m2 de terraço coberto, uma garagem dupla de 63 m2 e uma sala de armazenamento e técnica de 5 m2. O terreno, em 2.004 m2, não faz parte dessa figura construída.
Lirios vem se desenvolvendo em etapas desde 2002. Sua seção contemporânea mais recente - onde esta villa se senta - carrega o caráter dessa evolução: linhas arquitetônicas limpas, paredes de fronteira de pedra natural e um bairro de moradias independentes que nunca se sentiu como um complexo de resort. A orientação sudeste é consistente em toda esta parte da zona, e o gradiente suave e constante da terra é precisamente o que abre a vista do mar de lote a lote.
Distribuição interna e habitabilidade poucas casas nesta parte de Cumbre del Sol conseguem sentir-se expansivas e genuinamente vividas ao mesmo tempo. Esta villa faz, porque seus 514 m2 de área de estar interior estão distribuídos em três andares, cada um com um propósito claro - não apenas quartos e banheiros adicionados, mas espaços que suportam diferentes formas de passar o tempo.

Andar superior: A garagem dupla fechada para dois veículos fica aqui, integrada ao fluxo diário da casa, de modo que chegar em casa significa pisar direto para dentro. A suíte principal ocupa esse nível também - um bairro privado adequado com um camarim, uma área de trabalho dedicada, um banheiro com uma banheira autônoma e seu próprio terraço privado.
Piso térreo: A zona do dia abre como um volume conectado: sala de estar, sala de jantar e fluxo de cozinha em plano aberto juntos, com portas de vidro deslizantes do chão ao teto conectando-se aos terraços e ao jardim. Três outros quartos en-suite e uma área de recreação compartilham esse nível, juntamente com dois banheiros adicionais - um interior, um exterior.
Piso inferior: Este é o lugar onde a villa se distingue mais claramente. Uma área de bem-estar abriga uma piscina privada coberta aquecida e uma sauna de vidro. Uma sala de cinema em casa dedicada, equipada com um projetor e um teto acústico, abre esse nível. Um apartamento totalmente independente - com seu próprio quarto, sala de jantar, cozinha e banheiro - significa que os hóspedes de longa duração, família estendida ou funcionários têm um espaço genuinamente separado.
Os 363 m2 de terraço aberto e 84 m2 de terraço coberto envolvem a vila através de níveis, conectando o interior à cozinha ao ar livre e área de churrasqueira, equipada com um banco de pedra e pia sob uma pérgola de metal. Os limites do enredo são definidos por paredes naturais de pedra seca e alvenaria, com paisagismo de jardim com terraço que ancora a vila na encosta.
A cozinha está totalmente equipada com uma ilha central, uma bancada de Silestone, aparelhos Miele e um amaciador de água. Banheiros por toda parte são terminados com microcimento pigmentado nas áreas molhadas, torneiras Hansgrohe, louças sanitárias de design de parede e telas de vidro temperado sem moldura. A suíte principal tem piso de madeira ou madeira; o resto da villa e seus terraços são acabados em grés de porcelana de grande formato.
Portas internas laqueadas de altura total ou cobertas de madeira com dobradiças ocultas, guarda-roupas sob medida com módulos interiores, gavetas e prateleiras, e tetos contínuos Pladur com iluminação LED embutida dão a cada quarto uma qualidade consistente e considerada.
O clima em toda a casa é gerenciado por um sistema de ar condicionado canalizado e piso radiante aerotérmico, ambos cobrindo todos os quartos sem exceção. Janelas de alumínio de alto desempenho com estrutura em alumínio com quebra térmica e vidros duplos Climalit do chão ao teto - controle solar e baixa emissividade - mantêm o interior confortável durante todo o ano, apoiado por persianas de rolo motorizadas em todos os quartos.
A casa funciona através de um sistema de automação completo operado através de dois iPads dedicados e um alto-falante inteligente. A segurança é tratada por um interfone de vídeo com encaminhamento móvel e um sistema de alarme com verificação de vídeo. A instalação elétrica funciona a 15 kW, complementada por uma usina solar fotovoltaica de 5. 5 kW, e um ponto de carregamento de veículo elétrico dedicado está no lugar na garagem. Um sistema de áudio multi-sala com alto-falantes no teto é executado por toda parte.
Eficiência técnica e conservaçãoesta villa possui uma classificação A para consumo de energia e emissões a categoria mais alta disponível sob o sistema espanhol de certificação de desempenho energético. Em termos práticos, isso significa custos de funcionamento significativamente menores em relação ao tamanho da casa, conforto térmico genuíno no verão e no inverno sem intervenção constante, e um envelope de construção e sistemas mecânicos com um desempenho tão eficiente quanto o certificado implica.
O piso radiante aerotérmico, o resfriamento canalizado, a marcenaria de alumínio de ruptura térmica com vidros de baixa emissividade e a instalação fotovoltaica de 5,5 kW contribuem para essa classificação - e todos já estão no lugar e funcionando.
Esta moradia foi concluída em 2021 e está em excelente estado. Entregue turnkey e totalmente mobilado, não há diferença entre a compra e o primeiro uso. Como uma casa recentemente concluída, os períodos de garantia legais sob a lei espanhola - cobrindo acabamentos, instalações que afetam a habitabilidade e elementos estruturais - ainda estão funcionando e transferir com propriedade para um novo comprador. O advogado independente confirma a posição exata de cada período de garantia como parte da due diligence de compra.
Localização e realidade de vizinhança vivendo em Lirios significa viver em um bairro de moradias independentes na borda sudeste de Cumbre del Sol, em Benitachell, onde o caráter residencial é tranquilo e resolvido. Esta não é uma zona com atividade comercial ao nível da rua: é um bairro de parcelas privadas, ruas bem conservadas e luz da manhã em terraços voltados para o sudeste.
A conveniência diária mais próxima está próxima - o centro comercial CC Lirios fica a 1 km por estrada - e a rede mais ampla de fãs de serviços a partir daí em distâncias que são administráveis de carro.

Compras e serviços diários: CC Lirios a 1 km; CC Adelfas a 3, 6 km, que inclui o restaurante La Cumbre e uma farmácia; supermercado Mercadona a 3 km por estrada; centro da cidade de Benitachell a 4, 9 km.
Educação: A escola internacional Lady Elizabeth fica a 2, 5 km de distância, dentro do próprio Cumbre del Sol.
Costa costeira e lazer: Cala Llebeig a 2 km; Cala del Moraig a 5 km; campo de golfe a 6, 8 km; iate clube a 7. 2 km.
Cidades vizinhas: Moraira a 6. 9 km; Jávea a 12. 9 km.
Pontos de referência práticos: O hospital mais próximo é 22. 6 km de distância; Aeroporto de Alicante é 97. 4 km por estrada. Todas as distâncias são por estrada. Um carro é uma necessidade funcional para a vida diária nesta parte do Cumbre del Sol a urbanização é extensa e elevada, e os serviços, costa e cidades são alcançados por condução. Estacionamento em todo Cumbre del Sol é generoso e descongestionado, e as ruas de Lirios, como no resto da urbanização utilizada.
Custos de aquisição e garantias legais comprar uma nova casa de construção na Comunidade Valenciana significa conhecer claramente a estrutura de custos antes de se comprometer - e não há surpresas quando o quadro é estabelecido honestamente desde o início.
Esta é uma nova compra de construção (*obra nueva*), o que significa que os impostos aplicáveis são 10% IVA (IVA) mais 1, 4% Imposto de Selo (AJD) sobre o preço de compra, em vez de Imposto de Transferência de Propriedade. Além disso, o orçamento aproximadamente 23% a mais para cobrir taxas notariais, inscrição de registro de terras e representação legal independente; em uma casa de maior valor, essa parcela normalmente fica na extremidade inferior desse intervalo. Seu advogado independente não mencionará o total acordado.
A lei espanhola exige que o desenvolvedor garanta quaisquer pagamentos de estágio feitos antes da entrega através de uma garantia bancária ou apólice de seguro em nome do comprador e mantenha esses fundos em uma conta especial dedicada. Seu advogado independente verifica o cumprimento deste quadro antes que quaisquer fundos sejam liberados - essa verificação faz parte do processo de due diligence, não é um extra opcional.
O agente registrado (RAICV) que gerencia esta venda mantém o seguro de responsabilidade civil obrigatório e um título de garantia que cobre quaisquer fundos de clientes mantidos durante a transação. Estes são requisitos legais de registro, não políticas opcionais, e eles fornecem uma camada clara de proteção ao longo do processo.
Para os compradores que não são residentes espanhóis, obter um NIE - o número de identificação fiscal necessário para a escritura de compra, registro de propriedade e contratos de utilidade - é um passo inicial no processo. Seu advogado organiza isso como parte da compra, seja diretamente ou através de uma procuração.
Perguntas comuns de compradores internacionaisO que a área construída oficial de 1.029 m2 realmente inclui?
A área construída oficial de 1.029 m2 é o total de cada superfície registrada para esta moradia: 514 m2 de área de estar interior, 363 m2 de terraço aberto, 84 m2 de terraço coberto, uma garagem de 63 m2 e uma sala de armazenamento e técnica de 5 m2. O terreno de 2.004 m2 não faz parte desse número. Nenhuma dessas superfícies está contida dentro de outra - o terraço coberto e o terraço aberto são contados separadamente, e a garagem e os seus próprios quartos.
Se você está comparando esta moradia com outras no mercado, esse colapso é o único a trabalhar.
Quais os impostos e custos que um comprador internacional deve esperar de uma compra nova nesta área?
Uma nova compra de construção na Comunidade Valenciana atrai 10% de IVA (IVA) e 1, 4% de Imposto de Selo (AJD) sobre o preço acordado não Imposto de Transferência de Propriedade, que se aplica à propriedade de revenda. Taxas notariais, inscrição de registro de terras e representação legal independente adicionam aproximadamente 23% no topo, com a participação tipicamente na extremidade inferior para propriedades de maior valor. Seu advogado independente calcula os números exatos contra o preço acordado, sem itens ocultos.
Como comprador não espanhol, você também precisará de um NIE (Número de Identificação de Extranjero), seu número de identificação fiscal obrigatório para a transação; seu advogado lida com isso como parte padrão do processo.
Quais proteções legais se aplicam a uma casa nova concluída em 2021?
A lei espanhola concede aos compradores de novas casas de construção três períodos de garantia estatutários que vão desde a entrega formal: um ano para defeitos de acabamento, três anos para defeitos em elementos de construção e instalações que afetam a habitabilidade, e dez anos para defeitos estruturais, apoiados por uma apólice de seguro obrigatório. Como esta moradia foi concluída em 2021, partes desses períodos de garantia ainda estão ativas e transferem com a propriedade para um novo proprietário.
Seu advogado independente confirma a posição precisa de cada período como parte da due diligence de compra.
A equipe de gerenciamento está disponível para coordenar uma visualização privada no momento que mais lhe convier, ou para compartilhar a documentação disponível - plantas baixas, certificado de energia e mais detalhes técnicos - mediante solicitação. Entre em contato diretamente e a equipe responderá prontamente.