Penthouse i Benitachell, Alicante-provinsen

Der er noget roligt enestående ved en top-gulv lejlighed designet fra bunden med dette niveau af finish, i en indstilling, hvor havet er en del af den daglige udsigt. Montecala Gardens sidder i Cumbre del Sol, mellem Jávea og Moraira på Costa Blanca North, og denne tre-værelses penthouse ~ i øjeblikket på projektstadiet bliver bygget til en specifikation, der efterlader meget lidt at tilføje bagefter.
Egenskab overblik og se analyseDenne nye bygge penthouse lejlighed i Montecala Gardens, Cumbre del Sol, samler 105 m2 boligareal, en 30 m2 åben terrasse og en 15 m2 overdækket terrasse, sydøst-vending med åben havudsigt. Den officielle bygget område registreret for dette hjem er 150 m2, og dette tal omfatter allerede sin andel af udviklingens beboelse fælles områder ~ cirkulation, anlagte zoner og fælles faciliteter, som ikke er privat plads inde i hjemmet.
Den sydøstlige retning betyder de vigtigste boligområder og terrassen fange morgenlyset og holde varme gennem det meste af dagen. Udsigten er åben over havet, med det beskyttede naturlandskab omkring Cala Llebeig og Portet de Moraira danner forgrunden.
Intern distribution og livbarhed denne penthouse fungerer såvel for permanent levevis som det gør for en generøs anden bolig: layoutet er moderne og funktionelt, med hvert værelse tjener sin plads og intet spildt.
Den åbne plan dag område bringer køkken, spisestue og stue sammen i et enkelt flydende rum, forbundet direkte til terrassen. Dette udendørs område strækker sig til 45 m2 i alt 30 m2 åben til himlen og 15 m2 under dækning ! giver reel fleksibilitet i, hvordan du bruger det gennem årstiderne.

Tre soveværelser, et af dem en suite
To komplette badeværelser
Bolig- og spiseplads i åbent plan med integreret køkken m2 åben terrasse og 15 m2 overdækket terrasse, både sydøstvendt med havudsigtKøkkenet er udstyret med integreret håndtag skab, en Silestone arbejdsbord og Siemens apparater. Badeværelser er færdig til samme standard: væghængte WCs, ultra-slanke brusebajer eller bad, hærdet glas skærme og baggrundsbelyste spejl enheder.
Gulve i hele interiøret, adgangsområder og terrasser er storformat porcelæn; ekstern terrasse og pool omgiver bruger skridsikker porcelæn. Loftet er kontinuerlig Pladur gipsplade hele vejen.
Udendørs tømrerarbejde er high-specification lakeret aluminium med termisk pause og Climalit dobbelt glas ~ solstyring og lav emissivitet. Motoriserede rullegardiner er monteret i alle soveværelser. Interne døre er solid-core, lakeret eller træ-hvilede med skjulte hængsler; indbyggede garderobeskabe er fuldt udstyret med moduler, skuffer og reoler.
Hjemmet kører på en Daikin aerothermal varmepumpe, der fodrer både gulvvarme over hele lejligheden og et fuldt udstyret klimaanlæg, der dækker alle rum. Mekanisk ventilation omfatter en Mitsubishi Elektrisk varmegenvindingsenhed. Den elektriske installation kører på 9, 2 kW, en 5, 5 kW solcelleinstallation er inkluderet, og der er pre-installation til el-køretøj opladning.
Hjemmeautomationssystemet indeholder en dedikeret iPad-controller. Elektriske beslag er Jung i hvid. Indgang er via video-intercom med mobil videresendelse, og sikkerhedssystemet omfatter alarm med video-verificering.
Den udendørs terrasse har en indbygget grill med tæller, med pre-installation til en vask og power point.
Beboere i Montecala Gardens har adgang til de fælles faciliteter i det bredere boligkompleks: en lagune-stil pool, en anden mindre pool, der opererer året rundt, generøse solbadning terrasser, anlagte haver, en social klub, et legeområde og fælles parkering.
Teknisk effektivitet og bevaringDette er et nyt byggested i øjeblikket på projektstadiet, så der findes ikke noget energiattest på nuværende tidspunkt; det vil være en del af den dokumentation, der stilles til rådighed, efterhånden som projektet skrider frem.
Daikin aerotermisk system driver både gulvvarmen og den bortførte aircondition fra en enkelt meget effektiv varmekilde, hvilket reducerer driftsomkostningerne betydeligt i forhold til konventionelle systemer. Mitsubishi Elektrisk mekanisk ventilation med varmegenvinding holder luften frisk uden at miste den temperatur, der allerede er opnået indeni. Det 5 kW solcelleanlæg bidrager til boligens energibalance fra dag 1.
Bygningen envelope bruger mineral-uld isolering bag den udvendige finish, hydrofobisk rendering kombineret med Bateig sten eller keramiske beklædning på facaden, og Climalit sol-kontrol ruder hele. Sammen reducere varme gevinst om sommeren og varmetab i vinteren • noget, der betyder noget året rundt på Costa Blanca North.
Den spanske lov giver køberne af nye boliger tre lovbestemte garantiperioder, der alle løber fra formel overdragelse: et år for afslutningsfejl, tre år for bygningselementer og anlæg, der påvirker beboeligheden, og ti år for strukturelle mangler, den sidste bakkes op af obligatorisk forsikring.
Beliggenhed og kvarter realitymontecala Gardens sidder på den sydøstlige kant af Cumbre del Sol, der grænser op til det beskyttede naturområde, der omfatter Cala Llebeig og Portet de Moraira. Omgivelserne er rolige og primært boligområder; landskabet er kyst- og åben klippe, og den nærmeste strand er virkelig tæt på.
Dag-til-dag livet er forankret af tjenester langs Cumbre del Sol rygraden og i de nærliggende byer:
km: Cala Llebeig strand og CC Lirios erhvervscenter
.6 km: Lady Elizabeth International School
.7 km: Mercadona supermarked .4 km: CC Adelfas erhvervscenter (Pepe La Sal supermarked med lange timer, åbne søndage og ferier; lægecenter; apotek; sportscenter med paddle og tennisbaner; restauranter) 5 km: ryttercenter, tennis- og padelbaner ! km: Cala del Moraig strand !.1 km: Benitachell bymidte !8 km: El Portet !.5 km: Moraira !.6 km: yacht club !.9 km: Jávea golfbane ! km: Jávea og El Arenal . 7 km: hospital !
8 km: Alicante lufthavnEn bil er en praktisk nødvendighed her, da den er på tværs af Cumbre del Sol: afstandene ovenfor gør det klart, og de viser også, hvor meget der kan nås i en kort køretur. Parkering gennem urbaniseringen er rigeligt og ligetil, herunder om sommeren.
Anskaffelsesomkostninger og juridiske garantier Cumbre del Sol har været hjemsted for internationale købere i årtier, og en ting mest erfarne blandt dem konsekvent værdi er at kende det fulde omkostningsbillede, før de forpligter sig. For et nyt byggekøb i Valencia Fællesskab, skatterammen i 2026 er ligetil: 10% moms (IVA) plus 1, 4% Stamp Duty (AJD).
Ud over disse skatter, budget ca. 2 ~3% for notargebyrer, indskrivning i landregisteret og uafhængig juridisk repræsentation ~ på hojere værdi boliger, der andel typisk sidder i den lavere ende af bandet. Samlede anskaffelsesomkostninger for en ny bygning derfor typisk køre til omkring 13. 4 ~14. 4% over den aftalte købspris.
En uafhængig advokat er ikke en formalitet her: for et køb uden for planen kontrollerer advokaten, at fasebetalinger er omfattet af garantierne spansk lov kræver udvikleren til at opretholde en bankgaranti eller forsikringspolice til køberens fordel, der holdes på en separat dedikeret konto, og at projektet har alle nødvendige licenser og tilladelser på plads, før nogen midler frigives.
Den nøjagtige total, angivet i forhold til den aftalte pris uden skjulte anklager, er, hvad den uafhængige advokat bekræfter.
Den registrerede agent (RAICV), der opererer på denne transaktion, opretholder obligatorisk ansvarsforsikring og en Surety Bond, der dækker alle klientmidler, der besiddes under transaktionen, i fuld overensstemmelse med Valencias forbrugerbeskyttelseslovgivning.
Fælles spørgsmål fra internationale købere skal jeg bruge en specifik identifikation for at købe ejendom i Spanien som ikke-resident?
Enhver ikke-spansk statsborger, der køber fast ejendom i Spanien, kræver en NIE Número de Identificación de Extranjero ~ som er det obligatoriske skatteregistreringsnummer for enhver finansiel eller juridisk transaktion i landet. Du har brug for det til at underskrive den offentlige titel skøde, registrere ejendommen, åbne en spansk bankkonto og oprette forsyningsselskaber. Det kan fås via et spansk konsulat i dit hjemland, på en udpeget politistation i Spanien, eller via en juridisk repræsentant, der handler under en fuldmagt.
Hvordan fungerer det at købe off-plan i Cumbre del Sol, og hvordan er mine betalinger beskyttet?
At købe et nyt byggehus på projektstadiet i Cumbre del Sol betyder at købe forud for byggeriet, og spansk lov kræver, at bygherren garanterer hvert trin betaling gennem en bankgaranti eller en forsikring i køberens navn, der opbevares på en dedikeret konto adskilt fra bygherrens egne midler. Din uafhængige advokats rolle er at kontrollere, at disse garantier er på plads og gyldige, før nogen midler skifter hænder, og at bekræfte, at byggetilladelsen og alle nødvendige tilladelser findes.
Advokaten specificerer derefter de fulde omkostninger ved transaktionen, skatter, gebyrer og alle ~ mod den aftalte pris, med intet tilbage at opdage bagefter.
Hvad omfatter det officielle bygningsareal på 150 m2 egentlig?
150 m2 officielt bygget areal er den samlede 105 m2 boligareal, den 30 m2 åbne terrasse og den 15 m2 overdækkede terrasse. Dette tal omfatter også lejlighedens andel af udviklingens beboelse fælles områder • cirkulationsrum, anlagte zoner og fælles faciliteter • som allerede er tælles inden for 150 m2 og ikke er supplement til det, og det er heller ikke privat plads inde i hjemmet.
Professionel rådgivning og dokumentationsanmodning Ledelsen er til rådighed for at følge dig gennem projektdokumentationen, dele den detaljerede kvalitetsspecifikation og koordinere en samtale om den aktuelle udviklingsfase. Hvis du ønsker at arrangere en privat høring eller anmode om yderligere oplysninger, så kom i kontakt med os, og teamet vil være med dig straks.