Penthouse: Benitachell, Prowincja Alicante

Jest coś po cichu wyjątkowego w górnym piętrze apartament zaprojektowany od zera z tym poziomem wykończenia, w miejscu, gdzie morze jest częścią codziennego widoku. Montecala Ogrody siedzi w Cumbrea del Sol, między Javea i Moraira na Costa Blanca North, a ten trzypokojowy apartament – obecnie na etapie projektu - jest budowany zgodnie ze specyfikacją, która pozostawia bardzo mało, aby dodać później.
Przegląd nieruchomości i analiza widokuTen nowy apartament z penthousem w Montecala Ogrody, Cumbre del Sol, zawiera 105 m2 wnętrza pomieszczeń mieszkalnych, 30 m2 otwartego tarasu i 15 m2 pokrytego tarasem, na południowy wschód z otwartym widokiem na morze. Oficjalna powierzchnia zarejestrowana dla tego domu wynosi 150 m2, a ta liczba zawiera już swój udział w rozwoju mieszkalnych wspólnych obszarów – krążenie, stref krajobrazowych i obiektów współdzielonych – co nie jest prywatnym miejscem wewnątrz domu.
Orientacja południowo-wschodnia oznacza główne obszary mieszkalne i taras chwyta poranne światło i trzyma ciepło przez większość dnia. Perspektywy są otwarte nad morzem, z chronionym krajobrazem naturalnym wokół Cala Llebeig i Portet de Moraira tworzące pierwszeństwo.
Dystrybucja wewnętrzna i żywotnośćTen apartament pracuje również dla stałego życia, jak to robi dla hojnej drugiej rezydencji: układ jest nowoczesny i funkcjonalny, z każdy pokój zarabiając swoje miejsce i nic zmarnowane.
Powierzchnia dnia otwartego łączy kuchnię, jadalnię i salon w pojedynczej przestrzeni, połączonej bezpośrednio z tarasem. Otwarta powierzchnia rozciąga się do 45 m2 łącznie – 30 m2 otwarte na niebo i 15 m2 pod przykrywką — zapewniając rzeczywistą elastyczność w sposobie korzystania z niej przez sezony.

Trzy sypialnie, jedna z nich w apartamencie
Dwie pełne łazienki
Otwarta część mieszkalna i jadalnia ze zintegrowaną kuchnią m2 otwarty taras i 15 m2 zadaszony taras, zarówno na południowy wschód z widokiem na morze Kuchnia jest wyposażona w szafkę zintegrowaną zręczną, płytę roboczą i urządzenia Siemens. Łazienki są wykończone do tego samego standardu: ścienne WC, ultra-slimowe tace pod prysznicem lub wannę, hartowane szklane ekrany i podświetlone jednostki lusterkowe.
Na podłodze znajduje się wewnętrzna, dostęp do pomieszczeń i tarasów jest wielkoformatowa porcelana; zewnętrzny taras i basen otaczają porcelany antysuwowe.
Wewnątrz ciesielnia jest lakierowany aluminium o wysokiej swoistości z przerwą termiczną i podwójną szkłem Climalit – sterowanie słoneczne i niska wyższość. We wszystkich sypialniach wyposażone są rolety z silnikiem. Drzwi wewnętrzne są jednordzeniowe, lakierowane lub ściskane zawiasami drewnianymi; wbudowane szafy są w pełni wyposażone w moduły, szuflady i szafki.
W domu znajduje się pompa ciepła Daikin, zasilająca podłogę zarówno ogrzewanie podłogowe w całym apartamencie, jak i kompletny system klimatyzacyjny, obejmujący każdy pokój. Wentylacja mechaniczna obejmuje urządzenie do odzyskiwania ciepła Mitsubishi Electric. Instalacja elektryczna wynosi 9, 2 kW, w komplecie z instalacją fotowoltaiczną 5, 5 kW i jest wstępna instalacja do ładowania pojazdów elektrycznych.
System automatyzacji domowej obejmuje dedykowany sterownik iPada. Osprzęt elektryczny jest w kolorze białym Jung. Wprowadzenie jest za pomocą interkomu wideo z mobilnym spedytorem, a system zabezpieczeń zawiera alarm z video-SQL.
Outdoor taras wyposażony jest w wbudowany grill z licznikiem, z wstępną instalacją do zlewu i power point.
Mieszkańcy Ogród Montecala mają dostęp do obiektów dzielonych z szerszego kompleksu mieszkalnego: basen w stylu laguny, drugi mniejszy basen, który działa przez cały rok, hojne tarasy słoneczne, ogrody krajobrazowe, klub towarzyski, dziecięcy plac zabaw i wspólny parking.
Efektywność techniczna i ochrona środowiska to obecnie nowy budynek domu na etapie projektu, więc w tym momencie nie ma certyfikatu charakterystyki energetycznej; będzie on stanowił część dokumentacji dostarczonej jako postęp projektu.
Zgodnie ze specyfikacją, system aerotermiczny Daikin napędza zarówno ogrzewanie podłogowe, jak i klimatyzację przewodzoną z jednego wysokowydajnego źródła ciepła, co znacznie zmniejsza koszty pracy w porównaniu z konwencjonalnymi systemami. Mechaniczny wentylator Mitsubishi Electric z odzyskiwaniem ciepła utrzymuje powietrze świeże bez utraty już osiągniętej temperatury. Instalacja fotowoltaiczna 5,5 kW przyczynia się do bilansu energetycznego domu od pierwszego dnia.
Koperta budynku wykorzystuje izolację mineralno-wolową za wykończeniem zewnętrznym, hydrofobiczne renderowanie połączone z Bateig kamieniem lub ceramiczną okładziną fasady, a Climalit słoneczną kontrolą szkliwa w całym budynku. Te jednocześnie zmniejszają przyrost ciepła w lecie i utracie ciepła w zimie — coś, co ma znaczenie rok na Costa Blanca North.
Prawo hiszpańskie daje nabywcom nowych domów budowlanych trzy ustawowe okresy gwarancyjne, wszystkie biegnące od przekazu formalnego: jeden rok na wady końcowe, trzy lata na budowę elementów i instalacje mające wpływ na przyzwyczajność oraz dziesięć lat na wady strukturalne, ostatnie poparte obowiązkowym ubezpieczeniem.
Lokalizacja i sąsiedzka rzeczywistośćmontecala Ogrody znajduje się na południowo-wschodnim brzegu Cumbre del Sol, granicząc z chronionym obszarem naturalnym, który obejmuje Cala Llebeig i Portet de Moraira. Okolica jest cicha i przede wszystkim mieszkalna; krajobraz jest przybrzeżny i otwarty klif, a najbliższa plaża jest naprawdę blisko.
Życie dzienne jest zakotwiczone przez usługi wzdłuż kręgosłupa Cumbre del Sol i w pobliskich miastach:
km: Cala Llebeig plaża i centrum handlowe CC Lirios
.6 km: Szkoła międzynarodowa Lady Elizabeth
.7 km: Mercadona supermarket.4 km: CC Adelfas centrum handlowe (Pepe La Sal supermarket z dłuższymi godzinami, otwarte niedziele i wakacje; centrum medyczne; apteka; centrum sportowe z wiosłami i korty tenisowe; restauracje)–5 km: centrum jeźdźców, korty tenisowe i padeloweHigh km: Cala del Moraig plażaHip.1 km: Benitachell centrum miastaHip–8 km: El Portet.5 km: Moraira.6 km: klub jachtowy.9 km: pole golfowe Javea km: Javea i El Arenaal. 7 km: szpital.
8 km: Alicante lotniskoAuto jest praktyczną koniecznością, jak to znajduje się w Cumbre del Sol: odległości powyżej sprawiają, że jasne, i pokazują, ile można osiągnąć w krótkim napędzie. Parking przez urbanizację jest duży i prosty, w tym latem.
Koszty nabycia i gwarancje prawneKumbre del Sol są w domu dla międzynarodowych nabywców od dziesięcioleci, a jedną z najbardziej doświadczonych wśród nich konsekwentną wartością jest znajomość pełnego obrazu kosztów przed ich podjęciem. W przypadku nowego zakupu we Wspólnocie Walencji, ramy podatkowe w 2026 r. są proste: 10% VAT (IVA) plus 1, 4% opłata za pieczęć (AJD).
Oprócz tych podatków budżet w przybliżeniu 2–3% za opłaty notowane, napis w rejestrze gruntów i niezależna reprezentacja prawna – od domów o wyższej wartości, które zazwyczaj znajdują się na dolnym końcu pasma. Całkowite koszty nabycia nowej budowli zazwyczaj wynoszą około 13–14% powyżej uzgodnionej ceny zakupu.
Niezależny prawnik nie jest tutaj formalnością: w przypadku zakupu pozaplanowego prawnik potwierdza, że płatności na scenie są objęte gwarancją prawa hiszpańskiego wymaga od dewelopera utrzymania – gwarancji bankowej lub polisy ubezpieczeniowej na rzecz nabywcy, znajdującej się na odrębnym, dedykowanym koncie – oraz że projekt posiada wszystkie niezbędne licencje i zezwolenia obowiązujące przed uwolnieniem jakichkolwiek środków.
Dokładna suma, skierowana przeciwko uzgodnionej cenie bez ukrytych opłat, jest tym, co potwierdza niezależny prawnik.
Zarejestrowany agent (RAICV) działający na tej transakcji utrzymuje obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej oraz obligację zabezpieczającą wszystkie fundusze klientów przechowywane w trakcie transakcji, przy pełnym poszanowaniu walencjańskiego prawa ochrony konsumentów.
Wspólne pytania od międzynarodowych nabywców potrzebuję jakichkolwiek specyficznych identyfikacji do zakupu nieruchomości w Hiszpanii jako nierezydenta?
Każdy cudzoziemca kupujący nieruchomości w Hiszpanii wymaga NIE — Número de Identificación de Extranjero — który jest obowiązkowym numerem identyfikacyjnym podatkowym w odniesieniu do wszelkich transakcji finansowych lub prawnych w kraju. Potrzebujesz, aby podpisała ustawę o charakterze publicznym, zarejestrowała nieruchomości, otworzyła konto bankowe i utworzyła usługi. Można je uzyskać za pośrednictwem konsulatu hiszpańskiego w kraju pochodzenia, na wyznaczonej posterunku policji w Hiszpanii lub za pośrednictwem przedstawiciela prawnego działającego w ramach pełnomocnika.
Jak można kupić poza planem w Cumbre del Sol działa, i w jaki sposób są chronione moje płatności?
Kupno nowego domu na etapie projektu w Cumbre del Sol oznacza zakup przed budową, a prawo hiszpańskie wymaga od dewelopera gwarancji każdej fazy płatności poprzez gwarancję bankową lub polisę ubezpieczeniową w imieniu nabywcy, znajdującego się na dedykowanym koncie odrębnym od funduszy własnych dewelopera. Rolą niezależnego adwokata jest sprawdzenie, czy te gwarancje są obowiązujące i ważne przed zmianą środków finansowych oraz potwierdzenie istnienia licencji na budowę i wszelkich niezbędnych zezwoleń.
Następnie prawnik określa pełny koszt transakcji — podatki, opłaty i w ogóle — wbrew uzgodnionej cenie, a potem nie ma już nic do odkrywania.
Co właściwie obejmuje oficjalna zbudowana powierzchnia 150 m2?
Oficjalna powierzchnia zbudowana o powierzchni 150 m2 to łącznie 105 m2 powierzchni mieszkalnej, 30 m2 otwartego tarasu i 15 m2 tarasu pokrytego 15 m2. Liczba ta obejmuje również udział mieszkaniowy wspólnego obszaru mieszkaniowego – przestrzenie cyrkulacyjne, strefe krajobrazowe i dzielone udogodnienia – które są już policzone w granicach 150 m2 i nie są do niej dodatkowe, a także nie jest to miejsce prywatne wewnątrz domu.
Profesjonalne doradztwo i zapytanie o dokumentacjęZarządzanie jest dostępne, aby przejść przez dokumentację projektu, podzielić się szczegółową specyfikacją jakości i koordynować rozmowę o obecnym etapie rozwoju. Jeśli chcesz zorganizować prywatne konsultacje lub poprosić o dalsze informacje, skontaktuj się z Tobą, a zespół będzie z Tobą natychmiast.