Penthouse em Benitachell, Alicante

Há algo discretamente excepcional sobre um apartamento no último andar projetado do zero com esse nível de acabamento, em um ambiente onde o mar faz parte da visão cotidiana. Montecala Gardens fica dentro de Cumbre del Sol, entre Jávea e Moraira na Costa Blanca Norte, e esta cobertura de três quartos - atualmente em estágio de projeto - está sendo construída com uma especificação que deixa muito pouco a acrescentar depois.
Este novo apartamento penthouse construção em Montecala Gardens, Cumbre del Sol, reúne 105 m2 de espaço interior, um terraço aberto de 30 m2 e um terraço coberto de 15 m2, voltado para o sudeste com vista para o mar aberto. A área construída oficial registrada para esta casa é de 150 m2, e esse número já inclui sua parcela de áreas comuns residenciais do desenvolvimento - circulação, zonas paisagísticas e instalações compartilhadas - que não é espaço privado dentro da casa.
A orientação sudeste significa que as principais áreas de estar e o terraço captam a luz da manhã e mantêm o calor durante a maior parte do dia. A perspectiva está aberta sobre o mar, com a paisagem natural protegida em torno de Cala Llebeig e o Portet de Moraira formando o primeiro plano.
Distribuição interna e habitabilidadeEsta cobertura funciona tão bem para a vida permanente quanto para uma segunda residência generosa: o layout é moderno e funcional, com cada quarto ganhando seu lugar e nada desperdiçado.
A área de dia em plano aberto reúne a cozinha, jantar e sala de estar em um único espaço fluído, conectado diretamente ao terraço. Essa área externa se estende para 45 m2 no total 30 m2 abertos ao céu e 15 m2 sob cobertura dando flexibilidade real em como você usá-lo ao longo das estações.

Três quartos, um deles em suite
Duas casas de banho completas
Área de estar e jantar em plano aberto com cozinha integrada m2 terraço aberto e terraço coberto de 15 m2, ambos voltados para sudeste com vista para o marA cozinha está equipada com armários de alças integradas, uma bancada Silestone e aparelhos Siemens. Os banheiros são acabados com o mesmo padrão: WCs de parede, chuveiros ultra-fino ou banheira, telas de vidro temperado e unidades de espelho retroiluminado.
Pavimentos em todo o interior, áreas de acesso e terraços são de porcelana de grande formato; terraço externo e piscina ao redor usam porcelana antiderrapante. Os tetos são placas de gesso Pladur contínuas por toda parte.
A carpintaria exterior é de alta especificação de alumínio lacado com ruptura térmica e vidros duplos Climalit - controle solar e baixa emissividade. As persianas de rolo motorizadas estão equipadas em todos os quartos. As portas internas são de núcleo sólido, lacadas ou revestidas a madeira com dobradiças ocultas; os guarda-roupas embutidos estão totalmente equipados com módulos, gavetas e prateleiras.
A casa funciona em uma bomba de calor aerotérmica Daikin alimentando tanto o piso radiante em todo o apartamento e um sistema de ar condicionado completo que cobre todos os quartos. A ventilação mecânica inclui uma unidade de recuperação de calor da Mitsubishi Electric. A instalação elétrica funciona em 9. 2 kW, uma instalação fotovoltaica de 5. 5 kW está incluída e há pré-instalação para carregamento de veículos elétricos.
O sistema de automação residencial inclui um controlador iPad dedicado. Os acessórios elétricos são Jung de branco. A entrada é via intercomunicação de vídeo com encaminhamento móvel e o sistema de segurança inclui alarme com verificação de vídeo.
O terraço ao ar livre possui um churrasco embutido com balcão, com pré-instalação para uma pia e ponto de energia.
Os moradores do Montecala Gardens têm acesso às instalações compartilhadas do complexo residencial mais amplo: uma piscina de estilo lagoa, uma segunda piscina menor que opera durante todo o ano, generosos terraços para banhos de sol, jardins paisagísticos, um clube social, uma área de recreação infantil e estacionamento comunitário.
Eficiência técnica e conservaçãoEsta é uma nova casa de construção atualmente na fase do projeto, portanto, nenhum certificado de desempenho energético existe neste momento; fará parte da documentação fornecida à medida que o projeto avança.
O que a especificação diz é substancial. O sistema aerotérmico Daikin impulsiona o piso radiante e o ar condicionado canalizado a partir de uma única fonte de calor altamente eficiente, reduzindo significativamente os custos de funcionamento em comparação com os sistemas convencionais. A ventilação mecânica Mitsubishi Electric com recuperação de calor mantém o ar fresco sem perder a temperatura já alcançada no interior. A instalação fotovoltaica de 5. 5 kW contribui para o equilíbrio energético da casa desde o primeiro dia.
O envelope do edifício usa isolamento de lã mineral por trás do acabamento exterior, renderização hidrofóbica combinada com pedra Bateig ou revestimento cerâmico na fachada e vidros de controle solar Climalit por toda parte. Juntos, estes reduzem o ganho de calor no verão e a perda de calor no inverno - algo que importa durante todo o ano na Costa Blanca Norte.
A lei espanhola dá aos compradores de novas casas de construção três períodos de garantia estatutários, todos correndo desde a entrega formal: um ano para defeitos de acabamento, três anos para elementos de construção e instalações que afetam a habitabilidade e dez anos para defeitos estruturais, o último apoiado por seguro obrigatório.
Localização e vizinhança Realitymontecala Gardens fica na borda sudeste do Cumbre del Sol, na fronteira com a área natural protegida que engloba Cala Llebeig e o Portet de Moraira. Os arredores são tranquilos e principalmente residenciais; a paisagem é matagal costeira e penhasco aberto, e a praia mais próxima é genuinamente próxima.
A vida cotidiana é ancorada pelos serviços ao longo da coluna vertebral do Cumbre del Sol e nas cidades próximas:
km: Praia Cala Llebeig e o centro comercial CC Lirios
.6 km: Escola Internacional Lady Elizabeth
.7 km: supermercado Mercadona.4 km: centro comercial CC Adelfas (supermercado Pepe La Sal com horário prolongado, aberto aos domingos e feriados; centro médico; farmácia; centro esportivo com paddle e campos de tênis; restaurantes) 5 km: centro equestre, quadras de tênis e padel km: praia de Cala del Moraig.1 km: centro da cidade de Beninal Javachell 8 km: Elet.5 km: Elet.
8 km: Aeroporto de AlicanteUm carro é uma necessidade prática aqui, pois é através do Cumbre del Sol: as distâncias acima deixam isso claro, e eles também mostram o quanto é acessível em uma curta distância de carro. O estacionamento em toda a urbanização é abundante e direto, inclusive no verão.
Os custos de aquisição e garantias legais têm sido o lar de compradores internacionais há décadas, e uma coisa que o valor mais experiente entre eles consistentemente é saber o quadro de custo total antes de cometer. Para uma nova compra de construção na Comunidade Valenciana, o quadro fiscal em 2026 é simples: 10% IVA (IVA) mais 1, 4% Imposto de Selo (AJD).
Além desses impostos, o orçamento de aproximadamente 23% para taxas notariais, inscrição de registro de terras e representação legal independente em casas de maior valor, que compartilham normalmente fica na extremidade inferior da banda. Os custos totais de aquisição de uma nova compilação, portanto, normalmente correm para cerca de 13. 414. 4% acima do preço de compra acordado.
Um advogado independente não é uma formalidade aqui: para uma compra fora do plano, o advogado verifica que os pagamentos em fase estão cobertos pela lei espanhola de garantias exige que o desenvolvedor mantenha - uma garantia bancária ou apólice de seguro a favor do comprador, realizada em uma conta dedicada separada - e que o projeto tenha todas as licenças e autorizações necessárias antes que quaisquer fundos sejam liberados.
O total exato, discriminado contra o preço acordado sem cobranças ocultas, é o que o advogado independente confirma.
O agente registado (RAICV) que opera nesta transacção mantém o Seguro de Responsabilidade Civil obrigatório e uma Obrigação de Garantia que cobre todos os fundos de clientes detidos durante a transacção, em total conformidade com a lei valenciana de defesa do consumidor.
Perguntas comuns de compradores internacionaisPreciso de alguma identificação específica para comprar propriedades na Espanha como não residente?
Cada cidadão não espanhol que compra propriedade na Espanha requer um NIE Número de Identificação de Extranjero que é o número de identificação fiscal obrigatório para qualquer transação financeira ou legal no país. Você precisa assinar a escritura de título público, registrar a propriedade, abrir uma conta bancária espanhola e configurar utilitários. Pode ser obtido através de um consulado espanhol em seu país de origem, em uma delegacia de polícia designada em Espanha, ou através de um representante legal sob poder.
Como funciona a compra fora do plano no Cumbre del Sol e como meus pagamentos são protegidos?
Comprar uma nova casa de construção no estágio do projeto em Cumbre del Sol significa comprar antes da construção, e a lei espanhola exige que o desenvolvedor garanta o pagamento de todas as etapas por meio de uma garantia bancária ou apólice de seguro em nome do comprador, realizada em uma conta dedicada separada dos fundos próprios do desenvolvedor. O papel do seu advogado independente é verificar se essas garantias estão em vigor e válidas antes que qualquer fundo mude de mãos e confirmar que a licença de construção e todas as autorizações necessárias existem.
O advogado então detalha o custo total da transação - impostos, taxas e tudo - contra o preço acordado, sem nada a descobrir depois.
O que a área construída oficial de 150 m2 realmente inclui?
A área construída oficial de 150 m2 é o total do espaço interior de 105 m2, o terraço aberto de 30 m2 e o terraço coberto de 15 m2. Esse número também inclui a parte do apartamento das áreas comuns residenciais do desenvolvimento - espaços de circulação, zonas paisagísticas e instalações compartilhadas - que já é contada dentro dos 150 m2 e não é adicional a ele, nem é espaço privado dentro da casa.
A equipe de gerenciamento está disponível para orientá-lo através da documentação do projeto, compartilhar a especificação de qualidade detalhada e coordenar uma conversa sobre a fase atual do desenvolvimento. Se você gostaria de organizar uma consulta privada ou solicitar mais informações, entre em contato e a equipe estará com você prontamente.