Villa i Benitachell, Alicante-provinsen

En tre-værelses villa, der i øjeblikket er under opførelse i Kalmias, et af de mest etablerede boligområder i Cumbre del Sol, mellem Jávea og Moraira på Costa Blanca North. Med en sydøstlig orientering, havudsigt, en privat pool og en specifikation, der efterlader meget lidt at tilføje, er dette et hjem bygget til at bo i fuldt hus, uanset om det er som en permanent bopæl eller en betragtes som andet hjem.
Egenskab overblik og se analyseDenne villa sidder på sin egen 1.124 m2 plot i Kalmias, Cumbre del Sol, og ser ud til havet med det sydøstlige lys fylde de vigtigste stuer fra morgen og frem. Kalmias er et konsolideret område af uafhængige villaer • ingen boligblokke, ingen semi-lukkede boliger • hvilket betyder, at udsigten er åben, og karakteren af nabolaget er virkelig rolig.
Den sydøstlige retning bringer morgensolen ind i de levende rum, og udsigten tager i Middelhavet og El Portet de Moraira. Om natten, den oplyste kystlinje mellem Moraira og Calpe kommer i fokus mod mørket.
Den officielle bygget areal registreret for denne ejendom er 354 m2, summen af 219 m2 boligareal, 99 m2 terrasse, 3 m2 overdækket terrasse og 33 m2 garage. Plottet på 1.124 m2 er adskilt fra dette tal. Den private pool sidder inden for de ydre rum af plottet.
Intern distribution og livbarhedDenne villa fungerer godt for en familie på udkig efter et permanent hjem i solen, eller for dem, der ønsker en alvorlig anden bolig, et sted rummeligt nok til at dele komfortabelt, med hvert soveværelse har sit eget badeværelse og de levende rum designet omkring det udendørs liv, som klimaet her inviterer.
Hjemmet er arrangeret på to niveauer:

Hovedetage: En åben plan dag område samler stue, spiseplads og integreret køkken • en amerikansk-stil layout, der flyder naturligt gennem store glaserede åbninger på hovedterrassen, poolen og haven. Et primært soveværelse suite med privat en-suite badeværelse er også på dette niveau.
Øvre etage: To yderligere soveværelser, hver med sit eget en-suite badeværelse. Overdækket parkering og de ekstra og tekniske rum er også på dette niveau. Køkkenet er udstyret med integreret håndtag skab, en Silestone arbejdsbord og Siemens apparater.
Badeværelser i hele er færdig med væg-hung WCs, slanke-profil bruser bakker eller badekar, hærdet glas skærme og baggrundsbelyste spejl enheder med væg-hung møbler • et niveau af finish, der er konsekvent og betragtes snarere end dekorative for sin egen skyld.
Den 99 m2 terrasse og den 3 m2 overdækkede terrasse åbner direkte fra det vigtigste opholdsområde og forbinder interiøret med poolen og haven. Den private pool står over for samme sydøst orientering som de levende rum.
Den overdækkede parkering er integreret i øverste etage ved siden af de tekniske områder, at holde ankomster og afgange praktiske og beskyttede. Gulvbelægning i hele interiøret, adgangsområder og parkering er i porcelæn stentøj; terrassen og poolen omgiver er i skridsikker porcelæn.
Bygningsspecifikationen er grundig. Ydervægge er isoleret med mineraluld og færdig i hydrofobisk rendering kombineret med Bateig sten eller keramisk beklædning. Interiørpartitioner bærer akustisk isolering. Ekstern tømrerarbejde er højkvalitets lakeret aluminium med termisk pause (RPT) og Climalit dobbeltruder med solstyring og lav-emissivitetsbehandling. Motoriserede rullegardiner er monteret i alle soveværelser.
Indgangen porten er i anodiseret sølv-finish aluminium; køretøjet porten er motoriseret glidende; fodgænger porten hængslet. Inderdøre er solide lakeret eller træ-hvilede med skjulte hængsler, og indbyggede garderobeskabe er monteret til at måle med moduler, skuffer og reoler.
Oppustet aircondition dækker hele hjemmet, leveret af en Daikin aerothermal varmepumpe, der også driver gulvvarmen, som også dækker hele ejendommen. Mekanisk ventilation med en Mitsubishi Elektrisk varmegenvindingsenhed kører overalt. Kombinationen betyder året rundt komfort med et system, der er virkelig effektivt til at køre.
Hjemmet leveres også med en home automation system, herunder en kontrol iPad, Jung elektriske mekanismer, en video intercom med mobil videresendelse og en alarm med video verifikation. Den elektriske forsyning er vurderet til 9, 2 kW, en 5, 5 kW solcelleanlæg er inkluderet, og der er pre-wiring til et elektrisk køretøj ladepunkt • en praktisk detalje for alle ankommer med eller planlægger en EV.
Udenfor er en indbygget grill med bænken formonteret til en håndvask og udendørs socket er en del af overdragelse. Plot grænser er defineret af perimeter vægge, med haven terrasser i trin. Flade tage er færdige med grus.
Teknisk effektivitet og bevaring er en ny bygning under opførelse, så der foreligger ikke noget energiattest på nuværende tidspunkt; det er en del af den dokumentation, der er fremlagt, efterhånden som projektet skrider frem.
Det, der fremgår af specifikationen, er tankegangen bag bygningens energisystemer. Den aerotermiske varmepumpe driver både gulvvarmen og den bortførte aircondition • en enkelt, effektiv kilde til året rundt termisk komfort. 5. 5 kW solcelleanlæg bidrager til produktion på stedet. Mekanisk ventilation med varmegenvinding reducerer energitabet, samtidig med at luftkvaliteten bevares.
Den høje kvalitet ruder med solstyring og lav-emissivitet behandling, kombineret med mineraluld isolering i de ydre vægge, betyder kuverten selv er designet til at holde temperatur i stedet for at kaste det.
Den spanske lovgivning kræver, at bygherren sikrer alle betalinger, der foretages inden leveringen gennem en bankgaranti eller en forsikring til køberens fordel, med disse beløb modtaget til en særskilt særlig konto.
Når hjemmet er afsluttet og afleveres, tre lovbestemte garantiperioder løber fra denne leveringsdato: et år for afslutningsfejl, tre år for defekter i bygningsdele og installationer, der påvirker beboeligheden, og ti år for strukturelle mangler ~ den sidste af disse bakkes op af obligatorisk forsikring. Din uafhængige advokat bekræfter overholdelse af alle disse, før nogen midler er forpligtet.
Beliggenhed og kvarter realityliv i Kalmias betyder at bo i et ægte boligområde ~ uafhængige villaer på private grunde, ikke gennem trafik, en stille rytme, der holder året rundt snarere end kun om sommeren. Det er en del af Cumbre del Sol, i Benitachell, og sidder i en komfortabel afstand fra både Moraira og Jávea uden at føle sig fjernt fra enten.
Den nærmeste dag-til-dag levering er tæt på: CC Lirios kommercielle centrum er 1, 2 km ad vejen. CC Adelfas ~ med Pepe La Sal supermarked, La Cumbre restaurant, et medicinsk center og sportsfaciliteter ~ er 4, 4 km. En Mercadona supermarked er 2, 5 km ad vejen. Lady Elizabeth internationale skole, inden for Cumbre del Sol, er 3, 4 km.
Til kyst- og fritidsaktiviteter:

Cala Llebeig: 2. 4 km ad landevej
Cala del Moraig: 5 km ad landevej
Ridecenter og sportsbaner: mellem 1 og 4, 4 km ad landevej
Yacht klubben: 6. 9 km ad landevej
Golfbanen på Jávea: 7, 6 km ad landevejTil de nærliggende byer:

Moraira: 6. 8 km ad landevej
Benitachell bymidte: 5, 8 km ad landevej
Jávea: 13, 8 km ad landevej
Referencehospital: 23. 4 km ad landevej
Alicante lufthavn: 97. 1 km ad landevejAlle afstande er ad landevejen. En bil er en praktisk nødvendighed for dagligdagen her ~ området er spredt ud og kysten, tjenester og byer alle kræver kørsel. Parkering i hele Cumbre del Sol er rigeligt, herunder i højden af sommeren.
Anskaffelsesomkostninger og juridiske garantier for en ny bygning i Valencia-fællesskabet er ligetil, når omkostningerne er fastsat ærligt, og der er ingen skjulte lag.
Købsskatterne på en ny byggebolig er 10% moms (IVA) plus 1, 4% Stamp Duty (AJD ~ Actos Jurídicos Documentados), der anvendes på den aftalte købspris. Derudover budget ca. 2~3% for notarære gebyrer, indskrivning i registreringsdatabasen og uafhængig juridisk repræsentation; på hojere værdi boliger, at aktien typisk sidder hen imod den lavere ende af intervallet. Samlede anskaffelsesomkostninger for en ny bygning er derfor generelt i regionen på 13. 4=14. 4% over den aftalte pris.
Din uafhængige advokat vil sætte det nøjagtige tal i forhold til den pris, du har aftalt, uden overraskelser.
Denne uafhængige advokat er ikke en formalitet. Før nogen midler flytte, de kontrollere status landregister for ejendommen, bekræfte plottet er fri for eventuelle tidligere gæld eller afgifter, kontrollere, at alle licenser er i orden, og sikre, at udviklerens juridiske forpligtelser, herunder fase-betalingsgarantier er korrekt på plads.
Den registrerede agent (RAICV), der håndterer denne transaktion, er ved lov forpligtet til at holde obligatorisk civilretsforsikring og en permanent Surety Bond, der dækker alle kundemidler, der besiddes under transaktionen. Dette er ikke et kommercielt løfte, det er en juridisk forpligtelse i henhold til Valencias lovgivning om forbrugerbeskyttelse, og det er en af grundene til at arbejde med en registreret agent spørgsmål.
Fælles spørgsmål fra internationale købere Hvilke garantier beskytter de betalinger, jeg foretager, før hjemmet leveres?
Den spanske lovgivning kræver, at bygherren af en ny bygning sikrer alle betalinger, der er foretaget inden leveringen gennem en bankgaranti eller en forsikringspolice udstedt til køberens fordel, med disse midler holdt på en separat særlig konto. Hvis opførelsen ikke er afsluttet, skal bygherren tilbagebetale inden for 30 dage; hvis det ikke gør, køber krav mod kautionisten.
Din uafhængige advokat kontrollerer, at disse garantier er korrekt på plads, før der indgås forpligtelser for midler, og at verifikationen er en del af deres standardlegitimation før køb.
Hvilke administrative skridt skal jeg tage som ikke-spansk køber, før jeg underskriver?
Enhver ikke-spansk statsborger, der fuldfører et ejendomskøb i Spanien, skal først opnå en NIE-konto Número de Identificación de Extranjero, det skattemæssige identifikationsnummer, der kræves for at underskrive den offentlige gerning, registrere ejendommen, åbne en spansk bankkonto og oprette forsyningskontrakter. Det kan fås via et spansk konsulat i dit hjemland, på en udpeget politistation i Spanien, eller via en juridisk repræsentant, der handler under en fuldmagt.
Ledelsen kan pege dig mod de rigtige ressourcer; din advokat vil bekræfte præcis, hvad der er nødvendigt for din situation.
Hvad omfatter det officielle bygningsareal på 354 m2 egentlig?
354 m2 er summen af hver overflade registreret for denne ejendom bortset fra plottet: 219 m2 indre boligområde, 99 m2 terrasse, 3 m2 overdækket terrasse og 33 m2 garage. Disse fire tal tilføje op til det samlede, og ingen af dem er indeholdt i en anden overdækket terrasse og hovedterrassen tælles separat. Plottet på 1.124 m2 står helt bortset fra det bygget område.
Hvis du gerne vil have en fuld opdeling ved siden af den tekniske dokumentation, kan ledelsesteamet levere den efter anmodning.
Professionel rådgivning og dokumentation kræver, at ledelsesteamet er til rådighed for at koordinere et privat besøg på webstedet, følge dig gennem specifikationen i detaljer og sørge for adgang til den fulde tekniske dokumentation, efterhånden som projektet skrider frem. Hvis du ønsker at se gulvplanerne, kvalitetshukommelsen eller noget af det understøttende papirarbejde, skal du kontakte direkte, og teamet skal forberede det, du har brug for.