Willa: Benitachell, Prowincja Alicante

Trzypokojowa willa obecnie budowana w Kalmias, jeden z najbardziej ugruntowanych terenów mieszkalnych Cumbrea del Sol, między Javea i Moraira na Costa Blanca North. Z orientacji południowo-wschodniej, widoki na morze, prywatny basen i specyfikacja, która pozostawia bardzo mało do dodania, jest to dom zbudowany do pełnego życia w - czy jako stały dom lub uważany za drugi dom.
Przegląd nieruchomości i analiza widokuTa willa znajduje się na własnej działce 1,124 m2 w Kalmias, Cumbre del Sol, i patrzy na morze z południowo-wschodnim światłem wypełnia główne pomieszczenia mieszkalne począwszy od rana. Kalmias jest skonsolidowanym obszarem niezależnych willi — bez bloków mieszkalnych, bez półwyspowych domów — co oznacza, że perspektywa jest otwarta, a charakter sąsiedztwa jest naprawdę spokojny.
Orientacja południowo-wschodnia wprowadza poranne słońce do przestrzeni życiowej, a widoki mają na Morzu Śródziemnym i El Portet de Moraira. W nocy, zapalone wybrzeże między Morairą i Calpe jest skoncentrowane na ciemności.
Oficjalna zbudowana powierzchnia zarejestrowana dla tej nieruchomości wynosi 354 m2, suma 219 m2 wnętrza pomieszczenia mieszkalnego, 99 m2 tarasu, 3 m2 krytego tarasu i 33 m2 garażu. Powierzchnia o powierzchni 1,124 m2 jest oddzielna od tej liczby. Prywatny basen znajduje się w przestrzeni zewnętrznej działki.
Dystrybucja wewnętrzna i żywotnośćTa willa działa dobrze dla rodziny szukającej trwałego domu na słońcu, lub dla tych, którzy chcą poważnego drugiego miejsca zamieszkania - gdzie wystarczająco przestronne, aby dzielić się komfortowo, z każdej sypialni posiada własną łazienkę i pomieszczenia mieszkalne zaprojektowane wokół życia zewnętrznego, które tutaj zaprasza klimat.
Dom jest ułożony na dwóch poziomach:

Piętro główne: Powierzchnia dnia otwartego obejmuje pokój dzienny, jadalnię i zintegrowaną kuchnię — amerykański układ, który płynie naturalnie przez duże szybowane otwory na główny taras, basen i ogród. Na tym poziomie znajduje się również jeden główny apartament z łazienką z łazienką z dostępem do Internetu.
Na górnym piętrze znajdują się także dwie dodatkowe sypialnie, każdy z własną łazienką z łazienką. Na tym poziomie znajduje się zadaszony parking oraz pomieszczenia pomocnicze i techniczne. Kuchnia wyposażona jest w szafkę zintegrowaną, obróbkę kamienną i urządzenia Siemens.
Łazienki w całym budynku są wykończone za pomocą ściennych WC, slim-profile tace pod prysznicem lub wanny, hartowane szklane ekrany i podświetlone jednostki lusterkowe z meblami ściennymi — poziom wykończenia, który jest konsekwentny i uważany raczej za dekoracyjny dla własnego dobra.
Taras 99 m2 i 3 m2 zadaszony taras otwarty bezpośrednio od głównego obszaru mieszkalnego i połączyć wnętrze z basenem i ogrodem. Prywatny basen stoi naprzeciwko tej samej orientacji południowo-wschodniej co pomieszczenia mieszkalne.
Zadaszony parking jest zintegrowany z górnym podłogą obok terenów technicznych, zapewniając przybycie i wyjazdy praktyczne i ukryte. Na podłodze znajduje się wnętrze, dostęp i parking — znajduje się w porcelany kamienie; taras i basen otoczenie znajdują się w porcelany antypoślizgowej.
Specyfikacja budynku jest dokładna. Wewnętrzne ściany są izolowane wełną mineralną i wykończone hydrofobicznym renderem w połączeniu z Bateig kamieniem lub ceramicznym okładziną. Wewnętrzne partycje noszą izolację akustyczną. Zewnętrzny karpiarz jest wysokiej klasy lakierowany aluminium z przerwą termiczną (RPT) i Climalit podwójne szkło z regulacją słoneczną i obróbką niską emisyjności. Motoryzowane rolety są wyposażone we wszystkie sypialnie.
Brama wejściowa jest w anodowanej aluminiowej srebrnej aluminium; brama pojazdu jest zmotoryzowana, brama piesza jest zawiasana. Drzwi wewnętrzne są solidnie lakierowane lub drewniane weneerowane z ukrytymi zawiasami, a wbudowane szafy wyposażone są w moduły, szuflady i szafy.
Klimatyzacja ducted obejmuje cały dom, dostarczany przez pompę ciepła Daikin, która napędza również ogrzewanie podłogowe, które również obejmuje całą własność. Wentylacja mechaniczna z urządzeniem odzysku ciepła Mitsubishi Electric działa przez cały rok. Kombinacja oznacza komfort przez cały rok z systemem, który jest rzeczywiście skuteczny do uruchomienia.
Dom posiada również system automatyzacji domowej, w tym iPad sterujący, mechanizmy elektryczne Jung, interkom wideo z ruchomym spedytorem i alarm z weryfikacją wideo. Dostawa elektryczna jest oceniana na poziomie 9, 2 kW, w komplecie z instalacją fotowoltaiczną 5. 5 kW, i jest wstępnie zgrywana dla elektrycznego punktu ładowania — praktyczny szczegół dla każdego, kto przyjeżdża z lub planuje EV.
Na zewnątrz znajduje się wbudowany grill z ławką, wstępnie wyposażony do zlewu i zewnętrznego gniazdka. Granice wykresu określane są przez ściany obwodowe, z tarasem ogrodu w schodach. Płaskie dachy są wykończone żwirem.
Efektywność techniczna i konserwacjaJest to obecnie nowa budowa w budowie, więc na obecnym etapie nie jest dostępne świadectwo charakterystyki energetycznej; stanowi ona część dokumentacji przedstawionej jako postęp projektu.
To, co jest jasne ze specyfikacji, to myślenie za systemami energetycznymi budynku. Pompa ciepła z powietrza na podłogę napędza zarówno ogrzewanie podłogowe, jak i klimatyzację przewodową — pojedyncze, efektywne źródło komfortu termicznego przez cały rok. Instalacja fotowoltaiczna 5, 5 kW przyczynia się do produkcji na miejscu. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła zmniejsza utratę energii przy jednoczesnym utrzymaniu jakości powietrza.
Szkło wysokiej klasy z regulacją słoneczną i obróbką o niskiej emisyjności, połączone z izolacją wełny mineralnej w ścianach zewnętrznych, oznacza, że sama koperta jest zaprojektowana tak, aby utrzymać temperaturę zamiast ją rzucać.
Prawo hiszpańskie wymaga od dewelopera zabezpieczenia każdego etapu płatności dokonanej przed dostawą przez gwarancję bankową lub polisę ubezpieczeniową na rzecz nabywcy, przy czym kwoty te otrzymano na odrębny rachunek specjalny.
Po zakończeniu i przekazaniu domu, trzy ustawowe okresy gwarancyjne od tej daty dostawy: jeden rok na wady końcowe, trzy lata na wady w budynkach i instalacjach wpływających na przyzwyczajność, i dziesięć lat na wady strukturalne - ostatni z nich wspierane przez obowiązkowe ubezpieczenie. Twój niezależny prawnik potwierdza zgodność z nimi wszystkie zanim fundusze zostaną zaciągnięte.
Lokalizacja i rzeczywistości sąsiedzkiej w Kalmias oznacza mieszkanie w prawdziwej dzielnicy mieszkalnej — niezależne wille na prywatnych działkach, nie przez ruch, spokojny rytm, który utrzymuje się przez cały rok, a nie tylko w lecie. Jest częścią Cumbre del Sol, w Benitachell, i siedzi w wygodnej odległości od Moraira i Javea bez poczucia zdalnego od siebie.
Najbliższe dzienne zaopatrzenie jest bliskie: centrum handlowe CC Lirios jest 1. 2 km drogi. CC Adelfas — z supermarketem Pepe La Sal, restauracja La Cumbre, ośrodek medyczny i obiekty sportowe — wynosi 4. 4 km. Supermarket Mercadona 2. 5 km drogi. Szkoła międzynarodowa Lady Elizabeth, w Cumbre del Sol, wynosi 3. 4 km.
Na wybrzeże i wypoczynek:

Cala Llebeig: 2. 4 km drogowo
Cala del Moraig: 5 km drogowo
Ośrodek jazdy i korty sportowe: od 1 do 4, 4 km drogowo
Klub jachtowy: 6, 9 km drogą
Pole golfowe Javea: 7.6 km drogąDla pobliskich miast:

Moraira: 6, 8 km drogą
Benitachell centrum miasta: 5. 8 km drogą
Jávea: 13. 8 km drogą
Szpital referencyjny: 23. 4 km drogą
Lotnisko Alicante: 97. 1 km drogaWszystkie odległości są drogami. Samochód jest praktyczną koniecznością codziennego życia tutaj – obszar jest rozłożony, a wybrzeże, usługi i miasta wszystkie wymagają jazdy. Parking przez Cumbre del Sol jest obfite, w tym na wysokości lata.
Koszty nabycia i gwarancje prawne nabycia nowej budowy we Wspólnocie Walencji są proste, gdy koszty są rzetelnie określone, a nie ma ukrytych warstw.
Podatki od nabycia nowego domu budowlanego wynoszą 10 % VAT (IVA) plus 1, 4 % podatku od pieczęci (AJD — Actos Jurídicos Documentados), stosowanego do uzgodnionej ceny zakupu. Ponadto budżet około 2–3 % za opłaty notowane, rejestr gruntów i niezależna reprezentacja prawna; w domach o wyższej wartości udział ten zazwyczaj znajduje się w dolnej części zakresu. Całkowite koszty nabycia nowej budowy są zatem zazwyczaj w regionie 13–14 % powyżej uzgodnionej ceny.
Twój niezależny prawnik przedstawi dokładną liczbę w stosunku do ceny, którą uzgodniłeś, bez żadnych niespodzianek.
Ten niezależny adwokat nie jest formalnością. Przed przeniesieniem środków, sprawdzają status rejestru nieruchomości, potwierdzają, że działka jest wolna od wszelkich spuścizny lub opłat, sprawdzają, czy wszystkie licencje są w porządku i zapewniają prawidłowe funkcjonowanie prawnych zobowiązań dewelopera, w tym gwarancji płatności na etapie.
Zarejestrowany agent (RAICV) zajmujący się tą transakcją jest zobowiązany zgodnie z prawem do posiadania obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej oraz stałego bonu zabezpieczającego obejmującego wszelkie fundusze klientów przechowywane w trakcie transakcji. Nie jest to obietnica handlowa; jest to obowiązek prawny na mocy walencjańskiego wspólnotowego prawa ochrony konsumentów i jest to jeden z powodów, dla których praca z zarejestrowanym agentem ma znaczenie.
Wspólne pytania od międzynarodowych nabywców Jakie gwarancje chronią płatności dokonane przed dostawą domu?
Prawo hiszpańskie wymaga od dewelopera nowej budowy w celu zabezpieczenia każdego etapu płatności dokonanej przed dostawą przez gwarancję bankową lub polisę ubezpieczeniową wyemitowaną na korzyść nabywcy, z tymi funduszami znajdującymi się na odrębnym koncie specjalnym. Jeśli nie zostanie zakończona budowa, deweloper musi zwrócić w ciągu trzydziestu dni; jeśli tak nie jest, nabywca zwraca się do gwaranta.
Twój niezależny prawnik potwierdza, że te zabezpieczenia są prawidłowo stosowane przed podjęciem jakichkolwiek środków – że weryfikacja jest częścią ich standardowej staranności wstępnej.
Jaki krok administracyjny muszę zrobić przed podpisaniem umowy?
Każdy obywatel spoza Hiszpanii dokonujący zakupu nieruchomości w Hiszpanii musi najpierw uzyskać NIE – Número de Identificación de Extranjero – numer identyfikacyjny podatkowego wymagany do podpisania porządku publicznego, rejestrowania nieruchomości, otwarcia konta bankowego i zawierania umów użyteczności hiszpańskiej. Można go uzyskać za pośrednictwem konsulatu hiszpańskiego w kraju pochodzenia, na wyznaczonej posterunku policji w Hiszpanii, lub za pośrednictwem przedstawiciela prawnego działającego w ramach pełnomocnika.
Zespół Zarządzający może wskazywać na właściwe zasoby; Twój prawnik dokładnie potwierdzi, co jest potrzebne dla Twojej sytuacji.
Co właściwie obejmuje oficjalna powierzchnia 354 m2?
354 m2 jest sumą każdej powierzchni zarejestrowanej dla tej nieruchomości, z wyjątkiem działki: 219 m2 wnętrza obszaru mieszkalnego, 99 m2 tarasu, 3 m2 krytego tarasu i 33 m2 garażu. Te cztery liczby sumują się do całkowitej sumy, a żadna z nich nie jest zawarta w innym – kryty taras i główny taras są policzone osobno. Dzieło o powierzchni 1,124 m2 znajduje się w całości od zbudowanej powierzchni.
Jeśli chcesz mieć pełny podział wraz z dokumentacją techniczną, zespół zarządzający może dostarczyć go na żądanie.
Profesjonalne doradztwo i żądanie dokumentacjiZespół zarządzający jest dostępny, aby koordynować prywatną wizytę na stronie, przejść przez specyfikację szczegółowo i zapewnić dostęp do pełnej dokumentacji technicznej jako postęp projektu. Jeśli chcesz zobaczyć plany podłogi, pamięć jakości lub którąkolwiek z dokumentów uzupełniających, dotrzeć bezpośrednio, a zespół przygotuje to, czego potrzebujesz.