Villa em Benitachell, Alicante

Uma moradia de três quartos atualmente em construção em Kalmias, uma das áreas residenciais mais estabelecidas de Cumbre del Sol, entre Jávea e Moraira na Costa Blanca Norte. Com uma orientação sudeste, vista para o mar, uma piscina privada e uma especificação que deixa muito pouco a acrescentar, esta é uma casa construída para ser vivida plenamente - seja como residência permanente ou uma segunda casa considerada.
Esta villa situa-se no seu próprio terreno de 1.124 m2 em Kalmias, Cumbre del Sol, e olha para o mar com a luz do sudeste preenchendo os principais espaços de estar a partir da manhã. Kalmias é uma área consolidada de moradias independentes - sem blocos de apartamentos, sem casas isoladas - o que significa que a perspectiva está aberta e o caráter do bairro é genuinamente calmo.
A orientação sudeste traz o sol da manhã para os espaços vivos, e as vistas tomam o Mediterrâneo e El Portet de Moraira. noite, a costa iluminada entre Moraira e Calpe entra em foco contra a escuridão.
A área construída oficial registrada para esta propriedade é de 354 m2, a soma de 219 m2 de área de estar interior, 99 m2 de terraço, 3 m2 de terraço coberto e 33 m2 de garagem. O terreno de 1.124 m2 é separado dessa figura. A piscina privada fica dentro dos espaços exteriores do terreno.
Distribuição interna e habitabilidadeEsta moradia funciona bem para uma família que procura uma casa permanente ao sol, ou para aqueles que querem uma segunda residência séria - em algum lugar espaçoso o suficiente para compartilhar confortavelmente, com cada quarto tendo sua própria casa de banho e os espaços de estar projetados em torno da vida ao ar livre que o clima aqui convida.
A casa está organizada em dois níveis:

Piso principal: Uma área de dia de plano aberto reúne a sala de estar, a área de jantar e a cozinha integrada - um layout de estilo americano que flui naturalmente através de grandes aberturas envidraçadas no terraço principal, na piscina e no jardim. Uma suíte principal com banheiro privativo também está neste nível.
Andar superior: Dois quartos adicionais, cada um com sua própria casa de banho en-suite. O estacionamento coberto e os espaços auxiliares e técnicos também estão neste nível. A cozinha está equipada com armários de alças integradas, uma bancada Silestone e aparelhos Siemens.
Banheiros em todos os banheiros são terminados com WCs de parede, chuveiros ou banheiras de perfil fino, telas de vidro temperado e unidades espelhadas retroiluminadas com móveis de parede - um nível de acabamento consistente e considerado em vez de decorativo para o seu próprio bem.
O terraço de 99 m2 e o terraço coberto de 3 m2 abrem diretamente da área de estar principal e conectam o interior com a piscina e o jardim. A piscina privada enfrenta a mesma orientação sudeste que os espaços de estar.
O estacionamento coberto é integrado no piso superior ao lado das áreas técnicas, mantendo as chegadas e partidas práticas e abrigadas. O piso em todo - interior, áreas de acesso e estacionamento - está em grés de porcelana; o terraço e a piscina ao redor estão em porcelana antiderrapante.
A especificação do edifício é completa. As paredes exteriores são isoladas com lã mineral e terminadas em renderização hidrofóbica combinada com pedra Bateig ou revestimento cerâmico. As divisórias interiores carregam isolamento acústico. A carpintaria externa é alumínio lacado de alta qualidade com ruptura térmica (RPT) e vidros duplos Climalit com controle solar e tratamento de baixa emissividade. As persianas de rolo motorizadas estão equipadas em todos os quartos.
O portão de entrada é em alumínio prateado-acabado anodizado; o portão do veículo é deslizante motorizado; o portão de pedestres é articulado. As portas interiores são sólidas lacadas ou envernizadas em madeira com dobradiças ocultas e os guarda-roupas embutidos são equipados para medir com módulos, gavetas e prateleiras.
O ar condicionado Ducted cobre toda a casa, fornecido por uma bomba de calor aerotérmica Daikin que também impulsiona o piso radiante que também cobre toda a propriedade. A ventilação mecânica com uma unidade de recuperação de calor Mitsubishi Electric funciona por toda parte. A combinação significa conforto durante todo o ano com um sistema que é genuinamente eficiente para ser executado.
A casa também vem com um sistema de automação residencial, incluindo um iPad de controle, mecanismos elétricos Jung, um interfone de vídeo com encaminhamento móvel e um alarme com verificação de vídeo. O fornecimento elétrico é avaliado em 9. 2 kW, uma instalação fotovoltaica de 5. 5 kW está incluída, e há pré-ligação para um ponto de carregamento de veículo elétrico - um detalhe prático para quem chega com ou planeja um EV.
No exterior, um churrasco embutido com banco - pré-ajustado para uma pia e soquete ao ar livre - faz parte da entrega. Os limites de enredo são definidos por paredes do perímetro, com o jardim terraço em degraus. Os telhados planos são terminados com cascalho.
Eficiência técnica e conservaçãoEsta é uma nova construção atualmente em construção, portanto, nenhum certificado de desempenho energético está disponível nesta fase; faz parte da documentação fornecida à medida que o projeto avança.
O que está claro a partir da especificação é o pensamento por trás dos sistemas de energia do edifício. A bomba de calor aerotérmica impulsiona tanto o piso radiante quanto o ar condicionado canalizado - uma fonte única e eficiente para o conforto térmico durante todo o ano. A instalação fotovoltaica de 5. 5 kW contribui para a geração no local. A ventilação mecânica com recuperação de calor reduz a perda de energia, mantendo a qualidade do ar.
O envidraçamento de alta qualidade com controle solar e tratamento de baixa emissividade, combinado com o isolamento de lã mineral nas paredes externas, significa que o próprio envelope é projetado para manter a temperatura em vez de soltá-lo.
A lei espanhola exige que o desenvolvedor garanta o pagamento de todas as etapas feitas antes da entrega por meio de uma garantia bancária ou apólice de seguro a favor do comprador, com esses valores recebidos em uma conta especial separada.
Uma vez que a casa é concluída e entregue, três períodos de garantia estatutários são executados a partir dessa data de entrega: um ano para defeitos de acabamento, três anos para defeitos em elementos de construção e instalações que afetam a habitabilidade, e dez anos para defeitos estruturais - o último destes apoiados pelo seguro obrigatório. Seu advogado independente confirma o cumprimento de todos estes antes que quaisquer fundos sejam cometidos.
Localização e realidade de vizinhança vivendo em Kalmias significa viver em uma área genuinamente residencial – moradias independentes em parcelas privadas, não através de tráfego, um ritmo tranquilo que mantém o ano todo em vez de apenas no verão. Faz parte do Cumbre del Sol, em Benitachell, e fica a uma distância confortável de Moraira e Jávea sem se sentir remoto de qualquer um.
A provisão do dia-a-dia mais próxima está próxima: o centro comercial CC Lirios fica a 1, 2 km por estrada. O CC Adelfas com o supermercado Pepe La Sal, o restaurante La Cumbre, um centro médico e instalações esportivas é de 4, 4 km. Um supermercado Mercadona fica a 2, 5 km por estrada. A escola internacional Lady Elizabeth, dentro do Cumbre del Sol, fica a 3, 4 km.
Para a costa e lazer:

Cala Llebeig: 2. 4 km por estrada
Cala del Moraig: 5 km por estrada
O centro de equitação e os campos desportivos: entre 1 e 4, 4 km por estrada
O clube de iates: 6. 9 km por estrada
O campo de golfe em Jávea: 7. 6 km por estradaPara as cidades próximas:

Moraira: 6. 8 km por estrada
centro da cidade de Benitachell: 5. 8 km por estrada
Jávea: 13. 8 km por estrada
Hospital de referência: 23. 4 km por estrada
Aeroporto de Alicante: 97. 1 km por estradaTodas as distâncias são por estrada. Um carro é uma necessidade prática para a vida diária aqui - a área é espalhada e a costa, serviços e cidades todos exigem condução. Estacionamento em todo Cumbre del Sol é abundante, inclusive no auge do verão.
Custos de aquisição e garantias legais comprar uma nova construção na Comunidade Valenciana é simples quando os custos são apresentados honestamente, e não há camadas ocultas.
Os impostos sobre uma nova casa de construção são 10% IVA (IVA) mais 1, 4% Imposto de Selo (AJD Actos Jurídicos Documentados), aplicado ao preço de compra acordado. Além disso, o orçamento de aproximadamente 23% para taxas notariais, inscrição de registro de terras e representação legal independente; em casas de maior valor, essa participação normalmente fica na extremidade inferior da faixa. Custos totais de aquisição para uma nova construção são, portanto, geralmente na região da 13 .
Seu advogado independente indicará o valor exato em relação ao preço que você concordou, sem surpresas.
Esse advogado independente não é uma formalidade. Antes de qualquer movimento de fundos, eles verificam o status do registro de terras da propriedade, confirmam que o terreno está livre de dívidas ou encargos legados, verificam se todas as licenças estão em ordem e garantem que as obrigações legais do desenvolvedor - incluindo as garantias de pagamento por estágio - estejam devidamente implementadas.
O agente registrado que lida com esta transação é obrigado por lei a manter o Seguro de Responsabilidade Civil obrigatório e um Título de Garantia permanente cobrindo quaisquer fundos de clientes mantidos durante a transação. Esta não é uma promessa comercial; é uma obrigação legal sob a lei de proteção ao consumidor da Comunidade Valenciana, e é uma das razões para trabalhar com um agente registrado.
Perguntas comuns de compradores internacionais que garantias protegem os pagamentos que faço antes que a casa seja entregue?
A lei espanhola exige que o desenvolvedor de uma nova construção garanta cada estágio de pagamento feito antes da entrega através de uma garantia bancária ou uma apólice de seguro emitida em favor do comprador, com esses fundos mantidos em uma conta especial separada. Se a construção não for concluída, o desenvolvedor deve reembolsar dentro de trinta dias; se não, o comprador reivindica contra o fiador.
Seu advogado independente verifica se essas proteções estão devidamente em vigor antes de qualquer fundo ser cometido - que a verificação é parte de sua devida diligência pré-compra padrão.
Como um comprador não espanhol, que passo administrativo eu preciso tomar antes de assinar?
Qualquer cidadão não espanhol que conclua uma compra de propriedade na Espanha deve primeiro obter um NIE Número de Identificação de Extranjero o número de identificação fiscal necessário para assinar a escritura pública, registrar a propriedade, abrir uma conta bancária espanhola e estabelecer contratos de utilidade pública. Pode ser obtido através de um consulado espanhol em seu país de origem, em uma delegacia de polícia designada na Espanha, ou através de um representante legal agindo sob um poder de advogado.
A equipe de gerenciamento pode apontá-lo para os recursos certos; seu advogado confirmará exatamente o que é necessário para sua situação.
O que a área construída oficial de 354 m2 realmente inclui?
O 354 m2 é o total de cada superfície registrada para esta propriedade, exceto a parcela: 219 m2 de área de estar interior, 99 m2 de terraço, 3 m2 de terraço coberto e 33 m2 de garagem. Esses quatro números somam o total, e nenhum deles está contido dentro de outro - o terraço coberto e o terraço principal são contados separadamente. O enredo de 1.124 m2 se destaca da área construída inteiramente.
Se você quiser um detalhamento completo ao lado da documentação técnica, a equipe de gerenciamento pode fornecê-lo mediante solicitação.
A equipe de gerenciamento está disponível para coordenar uma visita privada ao site, orientá-lo através da especificação em detalhes e organizar o acesso à documentação técnica completa à medida que o projeto avança. Se você gostaria de ver as plantas baixas, a memória de qualidade ou qualquer papelada de apoio, entre em contato diretamente e a equipe preparará o que você precisa.