Villa i Rostrenen, Cotes-d'Armor

Køkkenet, der er smagfuldt renoveret, arbejdsplan sort og nyligt udstyr, pejs indsat ramoné og store bugt vindue, ca 24 m2. En partition er blevet skåret ned i stueetagen: stuen og naboværelset udgør kun en enkelt stue på omkring 37 m2, klar, åben, under 2, 70 m loft. Badeværelset er omhyggeligt redoneret, kabinet synke og spejl baggrundsbelyst.
Parkland flyder i hele huset, maleri, led og sokkel overtaget: du har intet at tage over, intet at forudsige.

Der er plads til alle: seks soveværelser, herunder to kældre, hvoraf flere kan bruges som et kontor. To badeværelser. Der er plads til en stor familie, til at installere kontorer, til at holde et gæsteværelse. Til denne pris, et renoveret hus af denne størrelse, seks soveværelser og næsten 1.000 m2 lukket jord på dette område, dette sker ikke to gange.

Huset udvikler 173. 30 m2 i tre levende niveauer: stueetagen, gulvet og loftet. En veranda på omkring 16 m2, opvarmet og isoleret, monteret i sommerkøkken med vandpunkt, åbner store på haven ved sine skydevinduer: det tæller som et rum i sin egen ret, som bærer huset til otte værelser.
Ud over huset, i kælderen, en garage på ca 45 m2 helt klædt i sten med omarbejdede samlinger, med en indgang på gaden og en direkte dør til haven.

På komfortsiden er alt blevet gennemtænkt: el, dobbeltruder og indgangsdør fuldstændig omdrejet i 2014, elektriske skodder, VMC, naturgas opvarmning med træ. Elektrisk gate, fuldt indhegnet jord rundt om huset.

Udenfor, store sten i front facade og en skifer tag. Den indhegnede have på 994 m2 holder en have læ på omkring 17 m2 og en log, tæt på centrum af Rostrenen og dens butikker.

I Rostenen, i Côtes d'Armor, i hjertet af Bretagne.

Et hus i denne tilstand, helt renoveret og af denne størrelse, finder hurtigt taker. Hvad det er værd måles på stedet, ikke på skærmen.

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakte David COīNT.

Gebyrer betalt af køberen: 224.900 euro inklusive 10.000 euro gebyrer eller 4, 65% eller 214.900 euro nettosalgspris Ejendom, der ikke er omfattet af status for condominium.

Energy performance diagnostics etableret den 25/04/2025, gyldig indtil 24/04/2035, etiketter opdateret den 1. januar 2026 i overensstemmelse med dekret af 13. august 2025. Energiklasse D (192 kWh/m2/år), klimaklasse C (28 kg CO2/m2/år). Anslåede årlige energiudgifter til standardbrug: mellem 2.460 euro og 3,390 euro om året. Gennemsnitlige energipriser indekseret i årene 2021, 2022, 2023, herunder abonnementer.

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakte David COīNT på 06. 60. 16. 34. 25 eller via e-mail på .

Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.

Denne meddelelse blev skrevet under det redaktionelle ansvar af David COêNT handler under status af handelsagent registreret i rsac loient 507839983 med private ejendomme, med en kapital på 44 920 euro, zac ferré eg - 44 gange af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

Professionelt kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire. deponeringskonto n°30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).

Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120.000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp nr. 28137.

Mandat ref: 464031COE - De professionelle garantier og sikrer din fast ejendom projekt. (4. 76% gebyrer skat inkluderet på bekostning af køberen.)
(4. 65% moms opkrævet af køberen.)
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.