Villa in Rostrenen, Cotes-d'Armor

Buiten heeft de Bretonse steen zich niet bewogen. Binnen is alles nieuw.

Dit landhuis is volledig gerenoveerd. De keuken van ongeveer 24 m2 is nieuw, wit, werkplan zwart en eilandje, uitgerust en onder garantie, met een schoorsteen geplaatst en een grote baai raam. Een muur is gevallen op de begane grond: de woonkamer en de aangrenzende kamer vormen slechts een leefruimte van ongeveer 37 m2, duidelijk, open, onder 2. 70 m plafond. De badkamer is zorgvuldig gerenoveerd, wastafel en spiegel verlicht.
Drijvend parket op alle niveaus, verf, gewrichten en plinten overgenomen: je hebt niets over te nemen.

Er is ruimte voor iedereen: zes slaapkamers, waaronder twee kelders, waarvan een aantal kan worden gebruikt als kantoor. Twee douchekamers. Er is ruimte voor een groot gezin, om kantoren op te zetten, om een gastenkamer te houden.

Het huis ontwikkelt 173. 30 m2 op vier verdiepingen. Een veranda van ongeveer 16 m2, uitgerust in de zomerkeuken met waterpunt, opent in grote op de tuin via de schuifdeuren. In de kelder, een garage van ongeveer 45 m2 volledig gekleed in steen met vernieuwde gewrichten, met een ingang op de straat en een directe deur naar de tuin.

In termen van comfort, alles is bedacht: elektriciteit volledig gerenoveerd in 2025, dubbele beglazing en entree deur veranderd in 2014, elektrische luiken, VMC, aardgas verwarming met hout toegevoegd. Gecodeerde elektrische poort, volledig omheind terrein rondom het huis.

Buiten bleef het Bretonse karakter intact: steen, gesneden stenen frames, leien dak. De gesloten tuin van 994 m2 heeft een tuinbeschutting van ongeveer 17 m2 en een houthakker, dicht bij het centrum van Rostrenen en zijn winkels.

In Rostrenen, aan de Côtes d'Armor, in het hart van Bretagne.

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer David COËNT.

Vergoedingen betaald door de koper: 239.900 euro inclusief 10.900 euro aan vergoedingen of 4. 76% of 229 000 euro netto verkoopprijs Onroerend goed niet onderworpen aan de status van het condominium.

Energieprestatiediagnostiek vastgesteld op 25/04/2025, geldig tot 24/04/2035, etiketten bijgewerkt op 1 januari 2026 overeenkomstig het decreet van 13 augustus 2025. Energieklasse D (192 kWh/m2/jaar), klimaatklasse C (28 kg CO2/m2/jaar). Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen 2.460 euro en 3.390 euro per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd over de jaren 2021, 2022 en 2023, inclusief abonnementen.

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met David COËNT op 06. 60. 16. 34. 25 of per e-mail op .

Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.

Deze aankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van David COËNT die handelt onder de status van handelsagent geregistreerd in de rsac loient 507839983 met privé-eigendompen, met een kapitaal van 44 920 euro, zac ferré oak - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

Professional Card Transactions on Real Estate and commercial funds (T) and Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow account n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).

Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - nr.28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref: 464031COE - De professionele garanties en borgt uw vastgoedproject. (4. 76% taks inbegrepen op kosten van de koper.)
(4. 76% BTW) te betalen door de koper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr