Villa i Garches, Hauts-de-Seine

Træavlerne er glade for at kunne præsentere dette afsidesliggende hus på 135. 43 m2 og 180 m2 på jorden, beliggende ved 50 rue de Suresnes i Garches, bygget på en grund på omkring 475 m2.

Fordelt på flere niveauer, er dette hus kendetegnet ved sin ental interiør arkitektur, sine smukke mængder og en original distribution, som giver det en reel personlighed. Det tilbyder en række rum med forskellige atmosfærer, med mange muligheder for layout efter hver enkelts behov.

Fra indgangen, huset afslører et uafhængigt køkken, funktionelt og behageligt at den daglige. Dette niveau byder også et soveværelse med udsigt over haven, nyder sit eget badeværelse med toilet, samt et vaskerum.

Et par skridt føre til en klar spisestue, bemærkelsesværdig for sin smukke højde under loftet. I sin forlængelse, en trappe fører til en stor stue krydser, lyse og venlige, udsmykket med en pejs, der bidrager til den varme atmosfære i denne stue.

Ovenpå, et rum, der kan rumme et lille kontor, samt en korridor med opbevaringsfaciliteter, serverer en behagelig forældresuite. Det har en smuk volumen og en original konfiguration med et badekar integreret i soveværelset. Et separat privat rum tilbyder et brusebad og toilet.

I stueetagen, en uafhængig studio fuldender huset. Det omfatter et soveværelse samt et badeværelse med toilet, tilbyder en særlig egnet plads til at rumme familie, venner eller overveje en uafhængig plads afhængigt af projekterne. Dette niveau har også en kælder/workshop i direkte kontakt med haven.

På bagsiden, den stille have er en reel udvidelse af de levende rum. Plottet har også et interessant potentiale for evolution, med et område stadig konstruerbar gør det muligt at overveje, som de fremtidige ejeres behov og planer, en udvidelse eller udvidelse af huset, med forbehold af byens planlægning tilladelser.
Ejendommen tillader også parkering af et køretøj på plottet, en mærkbar komfort i hverdagen.

Flere grønne områder er inden for gåafstand, herunder Avelines Garden omkring 700 meter væk, Skolehaven omkring 10 minutter væk og Domaine national de Saint-Cloud mindre end 20 minutter til fods.
Familier vil også sætte pris på nærheden af skoler og modtagelsesfaciliteter, samt en crèche ligger omkring 400 meter væk.

På transportsiden er Garches ~ Marnes-la-Coquette togstation, der betjenes af Transilien Line L, omkring 1 km væk, eller 12 til 15 minutter til fods. De 360, 460 og 467 buslinjer fuldfører driften til Saint-Cloud, Boulogne-Billancourt og de tilstødende kommuner.

De +s af huset
Atypisk og karakterfyldt interiørarkitektur
Have i ryggen, stille
Uafhængigt atelier i stueetagen
Boligforhold tæt på faciliteter

Bemærk:
- Ejendomsskatter: 2 002 € (2025)
- Betingelse for ejendommen: God stand
- Opvarmning: Individuel gas
- Forbindelse til kloakken

Konventionelt forbrug (kWhEP/): 300 (E)
Estimeret emission (kg CO2/): 65 (E)
Energiomkostninger min / max: mellem 1010€ og 1420€ / år
Referenceår for energipriser: 2021, 2022 og 2023

Salgspris: 1.290,000 € (Agenture gebyrer betalt af sælgeren)
Salg i delegation

Meddelelse udarbejdet under redaktionelt ansvar af Isabelle BRUT-francis , handelsagent (EI), registreret i RSAC i Nanterre under nr. 903 553 295, uden holding funds , der handler på vegne af ejendomsmæglerne i sarl med en kapital på 5.000 €, registreret under SIREN nr. 837 704 584 , indehaver af erhvervskortet n° CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af CCI i Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er hr .
Adrien Piot, med hovedsæde i 12 rue des Halles, 75001 Paris
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på hjemmesiden

Isabelle francis
Rsac nanterre 903 553 295