Villa i Saint-Palais-sur-Mer, Charente-Maritime

Beliggende i et roligt og eftertragtet område af Saint-Palais-sur-Mer, mindre end 15 minutters gang fra stranden i Nauzan, denne arkitekt hus på 190 m2 beboelig, bygget i 1991 på en smuk grund på 1.050 m2, tilbyder et privilegeret levende miljø og et stærkt potentiale for udvikling.

Med sine smukke mængder, åbne opholdsrum på ydersiden, swimmingpool og have, er denne ejendom en stor mulighed for et hovedboligprojekt i et boligmiljø tæt på kysten.

I stueetagen

En indgang.

En lys stue,

Et åbent køkken.

Tre soveværelser, et med omklædningsrum,

Et kontor.

Et brusebad med italiensk brusebad,

Et toilet.

Et spisekammer.

En veranda åbner på en stor terrasse og terrasse,

Et teknisk rum.

Ovenpå

En dessert mezzanin:

Et værelse.

Et badeværelse,

Et toilet.

Et udendørs miljø, der bidrager til udendørslivet

Ejendommen har en skovbevokset grund på 1.050 m2 med flere udendørs opholdsrum:

En swimmingpool på 36 m2,

En stor terrasse,

En have med træer,

En terrasse.

En garage.

En tjæret gårdsplads foran huset.

Sættet tilbyder en særlig behagelig indstilling til fuldt ud at nyde de smukke dage, tæt på kysten.

Ejendommen er udstyret med elektrisk opvarmning.

Et godt med stort potentiale

Huset i dag har en sund base og mange aktiver til at forestille sig en renovering og tilpasning projekt til sin smag.

For at give køberne mulighed for at få konkrete elementer til at vurdere eventuelle forbedringer, foreligger der vejledende skøn, navnlig vedrørende renoveringen af murværksbassinet og isoleringen af verandaen i ledsagedokumenterne (disse elementer er uden forpligtelse).

Disse elementer giver mulighed for en bedre forståelse af det arbejde, der kan planlægges, og dets størrelsesorden, samtidig med at alle får mulighed for at definere deres eget projekt og deres muligheder for renovering.

Notarisk interaktivt salg

Denne ejendom tilbydes i forbindelse med en Notary Interactive Sale (VNI), en sikker online sælgende enhed under tilsyn af en notar.

Deltagelse kræver forudgående registrering på platformen. Tilbud er lavet online, i trin, fra en startpris fastsat af sælgeren.

Det højeste tilbud er ikke værd at sælge: det forbliver betinget af accept af sælgeren.

Særlige salgsbetingelser

Salget er underlagt særlige betingelser, herunder:

Forpligtelse til at besætte ejendommen i hovedbolig i mindst seks år eller til at leje ejendommen i forbindelse med langtidsleje som hovedbolig

Airbnb-type turist møbleret lejeforbud ud over 90 dage om året

Antispeculativ klausul for en periode på fem år, der i tilfælde af videresalg i denne periode giver mulighed for at tilbagebetale en del af merværdien.

Nærmere oplysninger om alle klausulerne findes i salgsudkastet, som findes i de dokumenter, der er vedlagt tilbuddet.

1. tilbudspris: HNI € 483.000. 00 er en nettosalgspris på € 460.000. 00 og €23.000. 00 af handelsafgifter betalt af køberen repræsenterer 5% nettosalgspris.

483 000 EUR. 460 000 EUR + forhandlingsgebyrer: 23 000 EUR (eller 5% på købers bekostning)