Penthouse i Benitachell, Alicante-provinsen

Denne sydvestvendte penthouse ligger på øverste etage i blok B i Novamar Suites II og leverer panoramaudsigt over Middelhavet, en 95 m2 indpakningsterrasse og en luksus finish specifikation, der sjældent findes ved videresalg i Cumbre del Sol. Hvis du ønsker at købe ejendom på det nordlige Costa Blanca North med fornemmelsen af en privat bolig og bekvemmeligheden af et gated kompleks, er dette et hjem værd at forstå i fuld forstand.
Ejendom overblik og se analyseDenne lejlighed indtager den øverste etage i en lav-opgang gated kompleks i Novamar Suites II, Cumbre del Sol, på den nordlige Costa Blanca nord mellem Jávea og Moraira, og det åbner for åbne havudsigt, der når tværs over Middelhavet fra sin sydvestlige retning. Udsigten er panorama- og frontal ~ den slags, du kun kan kontrollere personligt, og den slags, at i en moden udvikling fra 2017, kommer med sikkerhed for at vide præcis, hvad du køber.
Den officielle bygget område registreret for denne ejendom er 291 m2, som er den samlede af følgende overflader: 133 m2 indre boligområde, 95 m2 terrasse, og 63 m2 fælles område. Disse 63 m2 repræsenterer dette hjems proportionale andel af udviklingens fælles beboelsesrum omsætning, trappeopgange og kommunale faciliteter, og de er allerede tælles inden for 291 m2 tal, ikke yderligere til det.
Den sydvestlige retning bringer eftermiddag og aften lys direkte ind i beboelsesrummene og på hovedterrassen, og havet eksponering registreret for komplekset er frontal.
Intern distribution og liveabilityliving her fungerer lige så godt som et permanent hjem eller som en base for længere sæsoner: layoutet er generøst, privat og let at styre, med alle centrale rum flyder naturligt fra det centrale boligområde ud til terrassen og udsigten.
Lejligheden er på første sal over jorden (Planta +1) og fordelingen er som følger:

Åbent plan stue og spisestue med fuldt integreret åbent køkken og direkte adgang til den vigtigste panoramaterrasse
Tre soveværelser med dobbeltsenge, hver med indbyggede garderobeskabe
To fulde badeværelser, et af dem en suite til det vigtigste soveværelse, med en walk-in konfiguration
Utility og installationer værelseDen 95 m2 terrasse er det sande tyngdepunkt i dette hjem. Det wraps rundt i stuen og soveværelserne, tilbyder uafbrudt havudsigt sydvest, og er færdig i samme store format Inalco porcelæn stentøj som de indvendige gulve ~ kontinuitet mellem inde og ude er komplet, både visuelt og under foden.
En overdækket parkeringsplads i komplekset er inkluderet med denne ejendom, hvilket gør ankomsten ligetil i hver sæson.
Ejendommen sælges umøbleret. Køkkenapparaterne er en Siemens-suite monteret på en Silestone Extreme Zeus bordplade er inkluderet i salget og forbliver på plads. Badeværelserne er færdig med Grohe Allure messingware, væg-hung Duravit Durastyle sanitetsartikler, Hidrobox brusebakker og skræddersy Krion forfængelighed enheder med belyste spejle. Det vigtigste soveværelse kombinerer storformat porcelæn med Hakwood Walnut parket og funktioner motoriseret blackout blinds.
I hele hjemmet håndterer KNX-automationssystemet klima, belysning, persienner og tekniske alarmer fra touch-screen-paneler. Sonos-lydsystemet er integreret i stuen og soveværelset. En Mobotix-videotelefon med mobilt forward-håndtag ankommer på afstand. Elektriske fittings er Niessen Zenit i hvidt overalt.
Fællespoolen, herunder en opvarmet indendørs pool, saunaen og et fælles rekreativt rum er alle en del af kompleksets fælles faciliteter. Elevatoren serverer alle etager i bygningen.
Den tekniske effektivitet og bevarelse af energiattesterne placerer dette hjem i C til forbrug og B til emissioner. Tallene afspejler kvaliteten af den termiske kuvert og effektiviteten af de installerede systemer snarere end en simpel tick-box.
I praksis betyder det året rundt komfort med lavere driftsomkostninger end en ældre bygning af sammenlignelig størrelse. Helgulv opvarmning leveres af en Altherma Daikin aerothermal varmepumpe via undergulv hydronic kredsløb dækker hele lejligheden • et system, der kører stille, varmer jævnt og koster betydeligt mindre at betjene end konventionelle gas eller elektriske radiatorer. Aircondition leveres af bortført, zoned Daikin fan spoler dækker hvert rum, så hvert rum skal indstilles uafhængigt.
Bygningen konvolutten er konstrueret med mineraluld isolering, en hydrofobisk mørtel rendering, naturlig stenbeklædning og storformat keramiske finish på ydersiden. Interiørpartitioner bærer akustisk isolering. Ruderne er Schüco aluminium med termisk pause (RPT), gulv-til-loft skydepaneler og Climalit dobbeltruder med solstyring og lav-emissivitet belægning hele vejen igennem.
Ejendommen er registreret i fremragende stand. Bygget i 2017 til en luksus specifikation, finish forbliver i sin oprindelige tilstand og kræver ingen øjeblikkelig indgriben. Den tekniske dokumentation og energi certifikater er tilgængelige fra ledelsesteamet på anmodning.
Beliggenhed og kvarter realityliving i Novamar Suites II betyder at være inden for Encinas område af Cumbre del Sol ~ en gated, low-density boligzone med åbent hav eksponering og en stærk følelse af ro og privatliv.
Dag-til-dag rytmen her er afslappet og selvstændig: CC Adelfas kommercielle center, med Pepe La Sal supermarked (åbent længerevarende timer, herunder søndage og helligdage, med et bredt nordeuropæisk produktsortiment), et medicinsk center, apotek, sportscenter, og padle og tennisbaner er 1 km ad vejen. Cala del Moraig, en af de mest beskyttede og fotograferede vige på denne strækning af kystlinjen, er på samme afstand.
Afstande ad vej fra dette kompleks:

CC Adelfas (supermarked, lægecenter, sportscenter): 1 km
Cala del Moraig strand: 1 km
Lady Elizabeth International School: 2. 5 km
Mas y Mas supermarked: 4 km
CC Lirios: 4 km
Benitachell bymidte: 4. 7 km
Cala Llebeig: 6. 1 km
Golfbane: 6. 5 km
Moraira: 10 km
Yacht club: 10. 1 km
Jávea: 12, 7 km
Hospital: 22, 3 km
Alicante lufthavn: 97. 2 kmEn bil er en funktionel nødvendighed i Cumbre del Sol: urbaniseringen er omfattende, og afstandene ovenfor afspejler det. Parkering i hele resortet er rigeligt, herunder i højsommeren, og boliggaderne omkring udviklingen er rolige og skyndte.
Fibre-optisk internet er tilgængelig i komplekset.
Købsomkostninger og juridiske garantier i Spanien er gennemsigtige, når omkostningerne er klart angivet fra starten, og det er præcis den tilgang, ledelsen tager med hver køber.
Dette er en videresalgsejendom, hvilket betyder, at den vigtigste overtagelsesafgift er ejendomsoverførselsafgiften (ITP). I Valencia i 2026 opererer ITP-satsen på et tærskelgrundlag: en fast 9% gælder, når den samlede købsværdi ikke overstiger 1.000.000 euro; hvis den samlede værdi overstiger denne tærskel, gælder en fast sats på 11% for hele beløbet fra den første euro ! Det er ikke en marginal sats, og den anvendes ikke kun på det overskydende beløb.
Oven i ITP bør købere budgettere ca. 2 TWh3% af købsprisen til dækning af notargebyrer, indskrivning i jordregistret og uafhængig juridisk repræsentation; på transaktioner med højere værdi ligger denne andel typisk i den nedre ende af dette interval.
En uafhængig advokat er ikke en formalitet her ! det er en praktisk nødvendighed. Før nogen midler flytte, advokaten kontrollerer jordregistreringsstatus for ejendommen, bekræfter det er fri for udestående gæld, kontrollerer, at samfundsgebyrer og ejendomsskat (IBI) er betalt op til dato, og sikrer bygningen overholder de nuværende planlægningsregler. Advokaten derefter postiserer alle omkostninger mod den aftalte pris, så der er ingen overraskelser på notaren.
Den registrerede agent (RAICV), der håndterer denne transaktion, er retligt forpligtet til at opretholde en erhvervsansvarsforsikring og en permanent kautionsobligation, der beskytter eventuelle indskud eller kundemidler, der besiddes under processen.
Fælles spørgsmål fra international buyersis købe en videresalg lejlighed i Cumbre del Sol et godt valg i forhold til at købe off-plan?
En videresalgsejendom i Cumbre del Sol lader dig se de nøjagtige synspunkter, den reelle orientering, den faktiske tilstand og de etablerede samfundsomkostninger, før du forpligter dig til at gøre dig skyldig i usikkerheder uden for planen. Udviklingen blev afsluttet i 2017 og dens strukturelle historie og driftsomkostninger er allerede kendt, hvilket giver en køber et klart, evidensbaseret billede fra det første besøg.
Som ikke-spansk køber, hvad er NIE, og hvorfor betyder det noget for dette køb?
NIE (Número de Identificación de Extranjero) er det skattemæssige identifikationsnummer, som enhver ikke-spansk statsborger skal have for at underskrive en spansk titel skøde, registrere en ejendom, åbne en spansk bankkonto eller kontrakt forsyningsselskaber. Det er opnået via et spansk konsulat i udlandet, på en udpeget politistation i Spanien, eller via en juridisk repræsentant, der handler under en fuldmagt. Din uafhængige advokat vil guide dig gennem dette som en del af købsprocessen.
Hvilke anskaffelsesomkostninger skal jeg budgettere for ud over den aftalte pris?
I 2026 gælder en fast sats på 9%, når den samlede købsværdi ikke overstiger 1.000.000 euro; hvis den samlede værdi overstiger denne tærskel, stiger satsen til 11% af det samlede beløb fra den første euro. Notære gebyrer, indskrivning i registreringsdatabasen og uafhængige juridiske gebyrer tilføjer ca. 2~3% yderligere, typisk i den lavere ende af dette interval på hojere værdi boliger.
Din uafhængige advokat vil give en nøjagtig opdeling i forhold til den aftalte pris, uden skjulte omkostninger.
Er ejendommen solgt møbleret?
Denne penthouse er solgt umøbleret. De indbyggede køkkenapparater er inkluderet i salget; alle andre møbler og bevægelige elementer er udelukket. Dette giver dig en komplet blank lærred til at personliggøre interiøret fra dag ét, inden for en skal, der allerede er færdig til en luksus specifikation.
Professionel rådgivning og dokumentation anmodning Ledelsen er til rådighed til at koordinere en privat visning af denne penthouse, dele den fulde tekniske dokumentation, og føre dig gennem alle aspekter af købsprocessen i dit eget tempo. For at arrangere et besøg eller anmode om yderligere oplysninger, kontakte teamet direkte gennem listen.