Penthouse: Benitachell, Prowincja Alicante

Przewieziony na górnym piętrze bloku B w Novamar Suites II, ten na południowy zachód penthouse oferuje panoramiczny widok na Morze Śródziemne, 95 m2 z tarasem oraz luksusową specyfikację wykończenia rzadko znalezione przy odsprzedaży w Cumbre del Sol. Jeśli chcesz kupić nieruchomości na północy Costa Blanca North z poczuciem prywatnej rezydencji i wygodą wrotnego kompleksu, jest to dom godny zrozumienia w całości.
Przegląd nieruchomości i analiza widokuTen apartament zajmuje najwyższe piętro niskobudżetowego kompleksu bramowe w Novamar Suites II, Cumbre del Sol, na północy Costa Blanca North między Javea a Moraira, i otwiera się otworzyć widoki na morze, które sięgają przez Morze Śródziemne od jego orientacji południowej. Perspektywy są panoramiczne i frontalne — rodzaj można tylko zweryfikować osobiście, i rodzaj, że w dojrzałym rozwoju od 2017 roku, pochodzi z pewności, że dokładnie wiedzieć, co kupujesz.
Oficjalna powierzchnia zarejestrowana dla tej nieruchomości wynosi 291 m2, co stanowi łącznie z następującymi powierzchniami: 133 m2 wnętrza, 95 m2 tarasu i 63 m2 powierzchni komunalnej. Te 63 m2 stanowią proporcjonalny udział tego domu w dzielonych pomieszczeniach mieszkalnych rozwoju – krążenie, schody i udogodnienia komunalne — i są już zaliczane do 291 m2, a nie dodatkowe.
Orientacja południowo-zachodnia wprowadza popołudniowe i wieczorne światło bezpośrednio do pomieszczeń mieszkalnych i na główny taras, a narażenie morza zarejestrowane dla kompleksu jest frontalne.
Dystrybucja wewnętrzna i żywotność tu działa równie dobrze, jak stały dom lub jako podstawa dla dłuższych sezonów: układ jest hojny, prywatny i łatwy w zarządzaniu, z każdym kluczowym miejscem płynącym naturalnie z centralnego obszaru życia na zewnątrz tarasu i widoki.
Apartament znajduje się na pierwszym piętrze nad ziemią (Planta +1), a dystrybucja jest następująca:

Otwarty pokój dzienny i jadalnia z w pełni zintegrowaną kuchnią z otwartym planem i bezpośrednim dostępem do głównego tarasu panoramicznego
Trzy dwuosobowe sypialnie, każdy z wyposażonymi szafami
Dwie pełne łazienki, jedna z nich w apartamencie do sypialni głównej, z walk-in konfiguracji
Taras 95 m2 jest prawdziwym centrum ciężkości tego domu. Owija się wokół miejsca do pobytu i sypialni, oferuje nieprzerwany widok na morze na południowy zachód, i jest wykończony w tym samym dużym formacie Inalco porcelany kamienia kamiennego, co wewnętrzne podłogi – ciągłość między wewnątrz i na zewnątrz jest kompletna, zarówno wizualnie jak i pod nogami.
Na terenie kompleksu znajduje się zadaszone miejsce parkingowe, co sprawia, że przyjazdy są proste w każdym sezonie.
Nieruchomość jest sprzedawana bez perforacji. Aparaty kuchenne — apartament Siemens wyposażony w sileznik Extreme Zeus — są wliczone w sprzedaż i pozostają w miejscu. Łazienki są wykończone z Grohe Allure mosaznik, ścienny-hung Duravit Durastyle Sprzęt sanitarny, Hidrobox tace pod prysznicem i przemówione jednostki próżniowe Krion z oświetlonymi lustrami. Główny pokój łączy porcelany wielkoformatowe z parkietem Hakwood Walnut i posiada silnikowe rolety na czerń.
W całym domu, system automatyzacji domowej KNX zarządza klimatem, oświetleniem, żaluzjami i alarmami technicznymi z paneli dotykowych. System audio Sonos jest zintegrowany w pokoju dziennym i sypialni głównej. Interkom wideo Mobotix z ruchomymi rączkami spedycyjnymi przyjeżdżają zdalnie. Osprzęt elektryczny jest Niessen Zenit w białym całym.
Basen społecznościowy — w tym podgrzewany kryty basen — sauna i wspólna przestrzeń rekreacyjna są częścią obiektów współdzielonych kompleksu. Winda służy wszystkim podłogom budynku.
Efektywność techniczna i zachowanieŚwiadectwa charakterystyki energetycznej umieszczają ten dom w C dla zużycia, a B dla emisji – dane, które odzwierciedlają jakość koperty cieplnej i wydajność zainstalowanych systemów, a nie proste pudełko kleszczowe.
W praktyce oznacza to komfort przez cały rok z niższymi kosztami pracy niż w starszym budynku o porównywalnej wielkości. Ogrzewanie na pełnym piętrze jest dostarczane przez pompę ciepła Altherma Daikin aerotermalnego poprzez podłogowe obwody hydroniczne obejmujące cały apartament — system, który działa cicho, równomiernie i kosztuje znacznie mniej pracy niż konwencjonalne gazowe lub elektryczne chłodnice. Klimatyzacja jest dostarczana przez przewodowe, zamocowane wentylatory Daikin pokrywające każdy pokój, pozwalając na niezależne ustawienie każdego miejsca.
Koperta budowlana została skonstruowana z izolacją wełny mineralnej, odcieniem zaprawy hydrofobowej, okładziną kamienia naturalnego i wykończeniem ceramicznym wielkoformatowym na zewnątrz. Wewnętrzne partycje noszą izolację akustyczną. Szkło jest aluminium Schüco z przerwą termiczną (RPT), płytami przesuwowymi od podłogi do szycia oraz podwójną szybą Climalit z regulacją słoneczną i powłoką o niskiej emisyjności w całym budynku.
Nieruchomość jest rejestrowana w doskonałej kondycji. Zbudowana w 2017 r. zgodnie ze specyfikacją luksusową, wykończenie pozostaje w oryginalnym stanie i nie wymaga natychmiastowej interwencji. Dokumentacja techniczna i certyfikaty energetyczne są dostępne od zespołu zarządzającego na życzenie.
Lokalizacja i rzeczywistości sąsiedzkiej w Novamar Suites II oznacza przebywanie w obszarze Encinas Cumbre del Sol — wrota, nisko zagęszczona strefa mieszkalna z otwartym morzem ekspozycji i silne poczucie spokoju i prywatności.
W tym miejscu dzienny rytm jest zrelaksowany i samowystarczalny: centrum handlowe CC Adelfas, z supermarketem Pepe La Sal (otwarte przedłużone godziny, w tym niedziele i wakacje publiczne, z szerokim asortymentem produktów północnoeuropejskich), centrum medyczne, apteka, centrum sportowe i wiosła i korty tenisowe znajduje się 1 km drogi. Cala del Moraig, jeden z najbardziej chronionych i fotografowanych zatoczek na tym odcinku wybrzeża, znajduje się na tej samej odległości.
Odległości na drodze od tego kompleksu:

CC Adelfas (supermarket, ośrodek medyczny, centrum sportowe): 1 km
Cala del Moraig plaża: 1 km
Szkoła międzynarodowa Lady Elizabeth: 2. 5 km
Mas y Mas supermarket: 4 km
CC Lirios: 4 km
Benitachell centrum miasta: 4. 7 km
Cala Llebeig: 6, 1 km
pole golfowe: 6. 5 km
Moraira: 10 km
Klub jachtowy: 10. 1 km
Javea: 12. 7 km
Szpital: 22. 3 km
Lotnisko Alicante: 97. 2 kmAuto jest funkcjonalną koniecznością w Cumbre del Sol: urbanizacja jest rozległe i odległości powyżej odzwierciedlają, że. Parking w całym ośrodku jest obfite, w tym w wysokie lato, a mieszkaniowe ulice wokół rozwoju są spokojne i nie pośpiechu.
Fibre-optyczny internet jest dostępny w kompleksie.
Koszty nabycia i gwarancje prawne zakupu w Hiszpanii są przejrzyste, gdy koszty są wyraźnie określone od samego początku, i to jest dokładnie podejście, które zespół zarządzający przyjmuje z każdym nabywcą.
Jest to własność odsprzedaży, co oznacza, że głównym podatkiem od nabycia jest podatek od nieruchomości (ITP). W Walencji w 2026 r. stopa ITP działa na podstawie progu: w przypadku, gdy całkowita wartość zakupu nie przekracza 1 000 000 EUR; jeżeli całkowita wartość przekracza ten próg, stawka zryczałtowana w wysokości 11 % ma zastosowanie do całej kwoty z pierwszego euro – nie jest to stawka marginalna, a nie tylko do nadwyżki.
Oprócz ITP nabywcy powinni budżetować około 2–3 % ceny zakupu na pokrycie opłat notarialnych, napisu rejestru gruntów i niezależnej reprezentacji prawnej; na transakcjach o wyższej wartości udział ten zazwyczaj znajduje się na niższym końcu tego zakresu.
Niezależny prawnik nie jest tutaj formalnością – jest to praktyczna konieczność. Zanim jakiekolwiek środki przeniesione, prawnik sprawdza status rejestru nieruchomości, potwierdza, że jest wolny od zaległych długów, sprawdza, czy opłaty komunalne i podatek od nieruchomości (IBI) są wpłacane na bieżąco, i zapewnia, że budynek jest zgodny z obowiązującymi przepisami dotyczącymi planowania. Prawnik następnie określa wszelkie koszty w stosunku do uzgodnionej ceny, więc nie ma niespodzianek w notariuszu.
Zarejestrowany agent (RAICV) zajmujący się tą transakcją jest prawnie zobowiązany do utrzymania zawodowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej oraz stałej obligacji powierniczej, ochrony depozytów lub funduszy klientów przechowywanych w trakcie tego procesu. Nie są to zabezpieczenia opcjonalne – są one obowiązkami ustawowymi dla zarejestrowanych agentów we Wspólnocie Walencji.
Wspólne pytania od międzynarodowych nabywców kupuje odsprzedaż apartamentu w Cumbre del Sol dźwiękowy wybór w porównaniu z zakupem poza planem?
Właściwość odsprzedaży w Cumbre del Sol pozwala zobaczyć dokładne poglądy, rzeczywistą orientację, rzeczywistą kondycję i ustalone koszty społeczne przed popełnieniem zobowiązania – nie ma wątpliwości poza planem. Rozwój został zakończony w 2017 roku, a jego historia strukturalna i koszty operacyjne są już znane, co daje kupującemu jasny, oparty na dowodach obraz z pierwszej wizyty.
Jako kupujący spoza Hiszpanii, co to jest NIE i dlaczego ma to znaczenie dla tego zakupu?
NIE (Número de Identificación de Extranjero) jest numerem identyfikacyjnym, który każdy obywatel hiszpański musi posiadać w celu podpisania hiszpańskiej ustawy tytułowej, zarejestrowania nieruchomości, otwarcia konta bankowego lub kontraktowego konta hiszpańskiego. Jest on uzyskiwany za pośrednictwem konsulatu hiszpańskiego za granicą, na wyznaczonym posterunku policji w Hiszpanii, lub przez przedstawiciela prawnego działającego w ramach pełnomocnika. Twój niezależny prawnik poprowadzi cię przez to w ramach procesu zakupu.
Jakie koszty nabycia powinny być w budżecie poza uzgodnioną ceną?
W przypadku tej odsprzedaży we Wspólnocie Walencji głównym podatkiem jest ITP. W 2026 r. stawka zryczałtowana w wysokości 9 % ma zastosowanie w przypadku, gdy całkowita wartość zakupu nie przekracza 1 000 000 EUR; jeżeli całkowita wartość przekracza ten próg, stopa ta wzrośnie do 11 % od całej kwoty z pierwszego euro. Opłaty notowane, rejestr gruntów i niezależne opłaty prawne dodają o około 2–3 % więcej, zwykle na niższym końcu tego zakresu od domów o wyższej wartości.
Twój niezależny prawnik zapewni dokładne załamanie w stosunku do uzgodnionej ceny, bez ukrytych kosztów.
Sprzedaż nieruchomości jest umeblowana?
Ten penthouse jest sprzedawany nieskończoność. Wbudowane urządzenia kuchenne są zawarte w sprzedaży; wszystkie pozostałe meble i ruchome przedmioty są wyłączone. Daje to kompletne puste płótno do personalizacji wnętrza od pierwszego dnia, w muszli, która jest już zakończona do luksusowej specyfikacji.
Profesjonalne doradztwo i żądanie dokumentacjizespółka zarządzająca jest dostępna w celu koordynowania prywatnego oglądania tego apartamentu, udostępniania pełnej dokumentacji technicznej i prowadzenia przez każdy aspekt procesu zakupu w swoim własnym tempie. Aby zorganizować wizytę lub zażądać dalszych informacji, skontaktuj się z zespołem bezpośrednio poprzez listę.