Penthouse em Benitachell, Alicante

Empoleirada no último andar do Bloco B em Novamar Suites II, esta cobertura virada a sudoeste oferece vistas panorâmicas do Mediterrâneo, um terraço envolvente de 95 m2 e uma especificação de acabamento de luxo raramente encontrada na revenda em Cumbre del Sol. Se você está procurando comprar propriedades no norte da Costa Blanca Norte com a sensação de uma residência privada e a conveniência de um complexo fechado, esta é uma casa que vale a pena entender na íntegra.
Este apartamento ocupa o último andar de um complexo fechado de arranha-céus baixos em Novamar Suites II, Cumbre del Sol, no norte da Costa Blanca Norte entre Jávea e Moraira, e abre-se para vistas de mar aberto que atravessam o Mediterrâneo a partir de sua orientação sudoeste. A perspectiva é panorâmica e frontal - o tipo que você só pode verificar pessoalmente, e do tipo que, em um desenvolvimento maduro a partir de 2017, vem com a certeza de saber exatamente o que estão.
A área construída oficial registrada para esta propriedade é de 291 m2, que é o total das seguintes superfícies: 133 m2 de área de estar interior, 95 m2 de terraço e 63 m2 de área comum. Esses 63 m2 representam a parcela proporcional desta casa dos espaços residenciais compartilhados do desenvolvimento - circulação, escadas e instalações comunais - e eles já estão contados dentro da figura de 291 m2, não adicional a ela.
A orientação sudoeste traz a luz da tarde e da noite diretamente para os espaços de estar e para o terraço principal, e a exposição ao mar registrada para o complexo é frontal.
A distribuição interna e a habitabilidade aqui funcionam igualmente bem como uma casa permanente ou como base para temporadas prolongadas: o layout é generoso, privado e fácil de gerenciar, com cada espaço-chave fluindo naturalmente da área central de estar para fora para o terraço e as vistas.
O apartamento fica no primeiro andar acima do solo (Planta +1) e a distribuição é a seguinte:

Sala de estar e jantar em plano aberto com uma cozinha totalmente integrada em plano aberto e acesso direto ao terraço panorâmico principal
Três quartos duplos, cada um com roupeiros
Dois banheiros completos, um deles em suite para o quarto principal, com uma configuração walk-in
O terraço de 95 m2 é o verdadeiro centro de gravidade desta casa. Ele envolve a área de estar e os quartos, oferece vistas ininterruptas do mar para o sudoeste, e é terminado no mesmo grés de porcelana Inalco de grande formato como os pisos interiores - a continuidade entre o interior e o exterior é completa, tanto visualmente quanto sob os pés.
Um espaço de estacionamento coberto dentro do complexo está incluído nesta propriedade, tornando as chegadas diretas em todas as estações.
A propriedade é vendida sem mobília. Os utensílios de cozinha uma suíte Siemens equipada com uma bancada Silestone Extreme Zeus estão incluídos na venda e permanecem no local. Os banheiros são acabados com utensílios de bronze Grohe Allure, utensílios sanitários Duravit Duravit Durastyle, bandejas de chuveiro Hidrobox e unidades de vaidade Krion sob medida com espelhos iluminados. O quarto principal combina porcelana de grande formato com parquet Hakwood Walnut e recursos motorizados.
Em toda a casa, o sistema de automação residencial KNX gerencia clima, iluminação, persianas e alarmes técnicos a partir de painéis de tela sensível ao toque. O sistema de áudio multi-sala Sonos é integrado na sala de estar e no quarto principal. Um interfone de vídeo Mobotix com alças de encaminhamento móveis chega remotamente. Os acessórios elétricos são Niessen Zenit em branco por toda parte.
A piscina comunitária incluindo uma piscina interior aquecida a sauna e um espaço recreativo comunitário fazem parte das instalações partilhadas do complexo. O elevador serve todos os pisos do edifício.
A eficiência técnica e a conservação os certificados de desempenho energético colocam esta casa em C para consumo e B para emissões – números que refletem a qualidade do envelope térmico e a eficiência dos sistemas instalados, em vez de uma simples caixa de seleção.
Na prática, isso significa conforto durante todo o ano com custos de funcionamento mais baixos do que um edifício mais antigo de tamanho comparável. O aquecimento de piso completo é entregue por uma bomba de calor aerotérmica Altherma Daikin através de circuitos hidrotécnicos subterrâneos cobrindo todo o apartamento - um sistema que funciona silenciosamente, aquece uniformemente e custa significativamente menos para operar do que o gás convencional ou radiadores elétricos. O ar condicionado é fornecido por bobinas de ventilador Daikin com dutos e zona, cobrindo cada quarto, permitindo que cada espaço seja independente.
O envelope do edifício foi construído com isolamento de lã mineral, uma argamassa hidrofóbica, revestimento de pedra natural e acabamentos cerâmicos de grande formato no exterior. As divisórias interiores carregam isolamento acústico. O envidraçamento é alumínio Schco com ruptura térmica (RPT), painéis deslizantes do chão ao teto e vidros duplos Climalit com controle solar e revestimento de baixa emissividade por toda parte.
A propriedade é registrada em excelentes condições. Construído em 2017 com uma especificação de luxo, o acabamento permanece em seu estado original e não requer intervenção imediata. A documentação técnica e os certificados de energia estão disponíveis na equipe de gerenciamento a pedido.
Localização e realidade de vizinhança que vivem em Novamar Suites II significa estar dentro da área de Encinas de Cumbre del Sol - uma zona residencial fechada e de baixa densidade com exposição ao mar aberto e um forte senso de calma e privacidade.
O ritmo do dia-a-dia aqui é relaxado e auto-suficiente: o centro comercial CC Adelfas, com o supermercado Pepe La Sal (horas estendidas abertas, incluindo domingos e feriados, com uma ampla gama de produtos do norte da Europa), um centro médico, farmácia, centro esportivo e paddle e quadras de tênis é de 1 km por estrada. Cala del Moraig, uma das enseadas mais protegidas e fotografadas neste trecho da costa, está à mesma distância.
Distâncias por estrada a partir deste complexo:

CC Adelfas (supermercado, centro médico, centro desportivo): 1 km
Praia Cala del Moraig: 1 km
Escola internacional Lady Elizabeth: 2. 5 km
Supermercado Mas y Mas: 4 km
Rio de Janeiro: 4 km
Centro da cidade: 4. 7 km
Cala Llebeig: 6. 1 km
Campo de golfe: 6. 5 km
Moraira: 10 km
Clube de iates: 10. 1 km
Jávea: 12. 7 km
Hospital: 22. 3 km
Aeroporto de Alicante: 97. 2 kmUm carro é uma necessidade funcional em Cumbre del Sol: a urbanização é extensa e as distâncias acima refletem isso. Estacionamento em todo o resort é abundante, incluindo no alto verão, e as ruas residenciais em torno do desenvolvimento são tranquilas e sem pressa.
Internet de fibra óptica está disponível dentro do complexo.
Os custos de aquisição e garantias legais de compra na Espanha são transparentes quando os custos são claramente definidos desde o início, e essa é exatamente a abordagem que a equipe de gerenciamento leva com cada comprador.
Esta é uma propriedade de revenda, o que significa que o principal imposto de aquisição é o Imposto de Transferência de Propriedade (ITP). Na Comunidade Valenciana em 2026, a taxa de ITP opera em uma base de limiar: um plano de 9% se aplica quando o valor total da compra não excede 1.000.000 de euros; se o valor total exceder esse limite, uma taxa fixa de 11% se aplica ao montante total do primeiro euro - não é uma taxa marginal, e não se aplica apenas ao excesso.
No topo do ITP, os compradores devem orçamentar aproximadamente 2-3% do preço de compra para cobrir taxas de notário, inscrição de registro de terras e representação legal independente; em transações de maior valor, essa participação geralmente fica na extremidade inferior desse intervalo.
Um advogado independente não é uma formalidade aqui é uma necessidade prática. Antes de qualquer movimento de fundos, o advogado verifica o status do registro de terras da propriedade, confirma que está livre de dívidas pendentes, verifica se as taxas comunitárias e o imposto sobre a propriedade (IBI) são pagos até a data, e garante que o edifício esteja em conformidade com os regulamentos atuais de planejamento. O advogado, em seguida, detalha todos os custos contra o preço acordado, para que não haja surpresas no notário.
O agente registrado (RAICV) que lida com esta transação é legalmente obrigado a manter um seguro de responsabilidade civil profissional e um título de garantia permanente, protegendo quaisquer depósitos ou fundos de clientes mantidos durante o processo. Estas não são salvaguardas opcionais - são obrigações legais para agentes registrados na Comunidade Valenciana.
Perguntas comuns de compradores internacionaisé comprar um apartamento de revenda em Cumbre del Sol uma escolha de som em comparação com a compra fora do plano?
Uma propriedade de revenda em Cumbre del Sol permite que você veja as vistas exatas, a orientação real, a condição real e os custos estabelecidos da comunidade antes de cometer - não há incertezas fora do plano. O desenvolvimento foi concluído em 2017 e sua história estrutural e custos operacionais já são conhecidos, o que dá ao comprador uma imagem clara e baseada em evidências desde a primeira visita.
Como comprador não espanhol, o que é o NIE e por que isso importa para essa compra?
O NIE (Número de Identificação de Extranjero) é o número de identificação fiscal que todo cidadão não espanhol deve ter para assinar uma escritura de título espanhol, registrar uma propriedade, abrir uma conta bancária espanhola ou contratar utilitários. É obtido através de um consulado espanhol no exterior, em uma delegacia de polícia designada na Espanha, ou através de um representante legal agindo sob um poder de advogado. Seu advogado independente irá guiá-lo através disso como parte do processo de compra.
Para que custos de aquisição devo orçar, além do preço acordado?
Para esta propriedade de revenda na Comunidade Valenciana, o imposto principal é ITP. Em 2026, uma taxa fixa de 9% aplica-se quando o valor total da compra não excede 1.000.000 de euros; se o valor total exceder esse limite, a taxa aumenta para 11% sobre o valor total do primeiro euro. Taxas notariais, inscrição de registro de terras e taxas legais independentes adicionam aproximadamente 2-3% a mais, normalmente na extremidade inferior desse intervalo em casas de maior valor.
Seu advogado independente fornecerá uma repartição exata em relação ao preço acordado, sem custos ocultos.
A propriedade vendida é mobilada?
Esta cobertura é vendida sem mobília. Os utensílios de cozinha embutidos estão incluídos na venda; todos os outros móveis e itens móveis são excluídos. Isso lhe dá uma tela em branco completa para personalizar o interior desde o primeiro dia, dentro de uma casca que já está terminada com uma especificação de luxo.
A equipe de gerenciamento está disponível para coordenar uma visualização privada desta cobertura, compartilhar a documentação técnica completa e orientá-lo em todos os aspectos do processo de compra no seu próprio ritmo. Para organizar uma visita ou solicitar mais informações, entre em contato com a equipe diretamente através da listagem.