Villa i Carcassonne, Aude

Anne-Laure paravisini præsenterer denne storslåede landsbyhus på 164 m2, kombinerer karakteren af autenticisme med en teknisk og æstetiske renovering af kvalitet. Beliggende i hjertet af Pennautier, en landsby værdsat for sine privilegerede omgivelser, sine skoler, sine butikker og sit 17. århundrede slot, dette hus tilbyder sjældne mængder og pæne tjenester.

Hjertet af huset drejer sig om en flisebelagt gårdhave på 20 m2, et fristed af fred uden nogen vis-à-vis. Yderligere fordel: en funktionel brønd, ideel til vanding af dine planter.

Huset udvikler sig på tre perfekt optimerede niveauer:

- i stueetagen fører en indgang med opbevaring til en varm stue udstyret med et trækomfur og et nyt rummeligt og praktisk spisekøkken, en reel convivial stue til familie måltider, disse to værelser åbner direkte på gårdspladsen.

- På 1. sal består natrummet af to store soveværelser (16. 7 m2 og 20 m2), et ægte uafhængigt omklædningsrum og et familiebadeværelse.

- På 2. etage er loftsrummene monteret og airconditioneret med et enestående plateau bestående af en master suite på 30 m2 med tilhørende badeværelse (finition i travertin og moderne skydedør), samt et fjerde generøst soveværelse på 19 m2.

Lev den rolige ånd med en nylig global renovering: nyt tag og ramme, højtydende isolering, dobbelt glas tømrerarbejde og aircondition på øverste etage.

Ejendomsskat: 1.400 euro om året.

Landsbyen Pennautier
Bare et par minutter fra Carcassonne, Pennautier tilbyder alle faciliteter til fods: købmand, bageri, medicinsk center, skole og dynamisk associative liv. Et perfekt kompromis mellem fredelig landsby liv og hurtig adgang til byakser (4 minutter fra indgangen til Carcassonne og 9 minutter fra motorvej A61).
Huset er IKKE placeret i en oversvømmelseszone.

DPE: Klasse C
Drivhusgas: klasse A

Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem EUR 1811 og EUR 2451 indekseret i årene 2021, 2022 og 2023 .

Salgspris 194 000 euro gebyrer inkluderet på sælgerens regning
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Anne-Laure paravisini på 0782663067 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Anne-Laure paravisini fungerer som en uafhængig ejendomsrådgiver under løn portage med private ejendomme, med en kapital på 44,920 euro, zac le eg ferré - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp nr. 28137. J

Mandat ref: 466501- De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Anne-Laure paravisini (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 844688572 Carcassonne - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.