Villa i Benitachell, Alicante-provinsen

Hvis du er på udkig efter en sydvendt villa med havudsigt, en opvarmet privat pool og en 2024 renovering, dette hjem i Cumbre del Sol fortjener et tæt kig. Det står på en 836 m2 grund mellem Jávea og Moraira, med fem soveværelser og masser af plads til familie og gæster. Alt er klar til at nyde, fra gulvvarme til smart-home system.
Ejendom overblik og se analyseDenne villa sidder på sin egen 836 m2 plot i Kalmias, i den sydlige del af Cumbre del Sol, i Benitachell, mellem Jávea og Moraira. Det har havudsigt og en syd orientering. Det passer alle, der ønsker at købe ejendom på Costa Blanca nord for år-round levende eller som et andet hjem. Kvaliteten af finish gør det også et godt valg, hvis du ønsker at investere i et hjem, der er klar til brug.
Villaen blev bygget i 2002 og renoveret i 2024. Det er en videresalgsejendom i fremragende stand, solgt møbleret.
Det officielle byggeområde er 411. 74 m2. Det består af 307 m2 boligareal, 14. 15 m2 overdækket terrasse, 43. 59 m2 lagerplads og teknisk rum og 47 m2 garage. 836 m2 grund er ikke en del af det bygget område.
Havudsigten kommer med den sydlige retning. Kalmias er et konsolideret boligområde af fritliggende villaer, og fra de sydvendte plots kan du generelt tage i havet, Penon de Ifach og Moraira. Om natten, kystlyset mellem Moraira og Calpe tilføje til udsigten.
Intern distribution og livbarhedDenne villa med fem soveværelser, tre badeværelser, er bygget til afslappet familieliv, uanset om du bor her hele året eller bruge det som et andet hjem. Open-plan køkkenet forbinder naturligt med de levende rum. Hele huset er møbleret, så du kan flytte ind uden yderligere køb.
Indkvarteringen er:
Soveværelser
badeværelser
Køkkenet er udstyret med Miele apparater (ovn, induktionskomfur, opvaskemaskine og emhætte) og et Liebherr køleskab. Køkkenet enheder, indbyggede garderobeskabe og andet skab er alle lavet til at måle, med Blum fittings. Der er også en pejs til køligere aftener.
De indvendige finish er omhyggeligt valgt. Vægge er beklædt i naturlig eg finér på massivt træ paneler, ikke spånplade. Badeværelserne er færdige i storformat porcelæn fliser og sintret-sten plader, hovedsagelig fra italienske producenter. De lavet-til-mål indvendige døre kommer med magnetiske låse og Simonswerk hardware.
Komfort er indbygget i strukturen. Hele huset har gulvvarme, leveret af en Panasonic varmepumpe, der også køler gennem det samme system om sommeren. Split aircondition dækker hele hjemmet samt, og mekanisk ventilation er monteret i alle badeværelser.
Hjemmet har også en fibaro smart-home system, som du kan styre fra en iPad installeret i huset eller fjernt fra din telefon. Det kører zoned gulvvarme, aircondition, persienner og automatiske solbeskyttelse skærme, garage døren, alarm, og røg, kulilte og temperatur sensorer. Alarm og video entry system kan også styres eksternt, så du kan se og tale med besøgende på hoveddøren fra hvor som helst.
Hele ydersiden overvåges, med live adgang gennem appen.
Udenfor er hovedattraktionen den private opvarmede pool. Den har et modstrømssvømningssystem til kontinuerlig svømning, saltelektrolyse og automatisk pH-dosering, så vedligeholdelse forbliver let. Haven har automatisk vanding, og de fritstående møbler er lavet af eksotiske hårdttræ.
For bilen, villaen har en dobbelt garage og en overdækket parkeringsplads. Garage døren er en del af smart-home system.
Der er allerede installeret en forinstallation til et fremtidigt solcellesystem.
Teknisk effektivitet og bevaringDenne videresalgsejendom er i fremragende stand, og 2024 renovering betyder, at du køber et hjem, der for nylig er blevet opdateret. Energicertifikatet registrerer en vurdering af D til forbrug og C til emissioner.
Dag-til-dag komfort kommer fra selve bygningen. Hele huset har termisk isolering ved hjælp af højtydende grafit EPS, og vinduerne er tredobbelt-glaseret med aluminium profiler fra en polsk producent. De blev installeret ved hjælp af varm-installation metode med EPDM bånd, som fjerner termiske broer og forbedrer lufttæthed. Automatiske solbeskyttelse skærme på vinduerne styres fjernt via smart-home-systemet.
Sammen med den sydlige retning, hjælper dette med at holde huset komfortabelt gennem året. Varme og køling håndteres af den samme Panasonic varmepumpe gennem undergulvet system.
Beliggenhed og kvarter realitykalimias er et konsolideret boligområde af villaer ved den sydlige indgang til Cumbre del Sol, i Benitachell, mellem Jávea og Moraira. Der er ingen byhuse eller boligblokke her, kun villaer på private grunde, de fleste af dem bygget mellem 1992 og 2002.
Dagligt liv er godt tjent, med alle afstande givet på vej:

CC Lirios: 1. 2 km
Mercadona supermarked: 2. 5 km
CC Adelfas, med restaurant La Cumbre: 4. 4 km
Benitachell bymidte: 5. 8 km
Lady Elizabeth international skole: 3. 4 km, inde i Cumbre del SolFor kysten og fritid:

Cala Llebeig: 2. 4 km
Cala del Moraig: 5 km
Yacht club: 6. 9 km
Golfbane (Jávea): 7, 6 kmTil byer og transport:

Moraira: 6, 8 km
Jávea: 13, 8 km
Hospital: 23, 4 km
Alicante lufthavn: 97. 1 kmEn bil er nødvendig for hverdagen her, da tjenester er spredt over hele området. Parkering er rigeligt i hele Cumbre del Sol, og gaderne omkring udviklingen tilbyder gratis, ubegrænset on-street parkering.
Købsomkostninger og juridisk garantikøb her er ligetil, når omkostningerne er tydelige fra starten, og din uafhængige advokat vil klassificere dem mod den aftalte pris uden skjulte gebyrer. Som en videresalgsejendom i Valencias fællesskab, er denne villa underlagt ejendomsoverførsel skat (ITP) snarere end moms.
For 2026 er ITP ikke en marginal sats. Hvis den samlede købsværdi er op til 1.000.000 euro, gælder 9 procent for det samlede beløb. Hvis den samlede købsværdi overstiger 1.000.000 euro, gælder 11 procent for hele købsprisen fra den første euro, ikke kun den del, der ligger over tærsklen.
Oven i skatten, bør du budgettere ca. 2-3 % for notargebyrer, land registreringsdatabasen inskription og uafhængig juridisk repræsentation. Disse gebyrer er regressive, så på højere værdi boliger aktien sidder i den lavere ende af dette interval. I alt, købsomkostninger for et videresalg hjem typisk kommer til omkring 11-14 % over den aftalte købspris, afhængigt af værdien beslag. Din uafhængige advokat vil bekræfte den nøjagtige total i forhold til den pris, du accepterer.
Du har også beskyttelse af at arbejde sammen med en agent, der er registreret i RAICV, Valencias fællesskabsregister over mæglere for fast ejendom. Registrerede agenter skal være i besiddelse af en erhvervsansvarsforsikring og en kautionsobligation, der sikrer indskud eller klientmidler, der opbevares under transaktionen.
Fælles spørgsmål fra internationale købere Hvad skal jeg gøre for at købe en videresalgsvilla i Cumbre del Sol som udenlandsk køber?
En ikke-spansk køber har brug for en NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skattemæssige identifikationsnummer, der kræves for at underskrive den offentlige gerning, registrere ejendommen, åbne en spansk bankkonto og kontrakt forsyningsselskaber. Du kan få det via et spansk konsulat i udlandet, på en udpeget politistation i Spanien, eller via en juridisk repræsentant med en fuldmagt.
En uafhængig advokat kontrollerer derefter status som landregister, bekræfter, at ejendommen er fri for gæld og kontrollerer, at fællesskabsgebyrer og IBI er betalt up to date.
Hvad omfatter det byggede område af denne villa?
Det officielle bygningsareal på 411. 74 m2 er summen af 307 m2 boligareal, 14. 15 m2 overdækket terrasse, 43. 59 m2 lagerplads og teknisk rum og 47 m2 garage. 836 m2 grund er ikke en del af det.
Hvilke skatter og omkostninger gælder der ved køb af et følgehus i Valencia-fællesskabet?
Et videresalg køb bærer ITP, som ikke er en marginal sats. Det er 9 procent af den samlede værdi op til 1.000.000 euro. Hvis den samlede værdi overstiger 1.000.000 euro, 11 % gælder for hele købsprisen fra den første euro. Notar, registreringsdatabasen og juridiske gebyrer tilføje omkring 2-3 procent, så den samlede pris typisk lander mellem 11 procent og 14 % over den aftalte pris. Din uafhængige advokat bekræfter det nøjagtige tal mod den pris, du accepterer.
Professionel rådgivning og dokumentation anmodning, hvis denne villa i Cumbre del Sol matcher, hvad du leder efter, vil ledelsen være glade for at arrangere et privat besøg, så du kan se den sydvendte plot, poolen og finish for dig selv. Du kan også anmode om gulvet planer for at studere layoutet, før du kommer.