Villa em Benitachell, Alicante

Se você está procurando uma villa virada a sul com vista para o mar, uma piscina privada aquecida e uma renovação 2024, esta casa em Cumbre del Sol merece um olhar atento. Ele fica em um terreno de 836 m2 entre Jávea e Moraira, com cinco quartos e muito espaço para a família e convidados. Tudo está pronto para desfrutar, desde o piso radiante até o sistema de casa inteligente.
Visão geral da propriedade e análise de vistaEsta villa fica em seu próprio terreno de 836 m2 em Kalmias, na parte sul do Cumbre del Sol, em Benitachell, entre Jávea e Moraira. Tem vista para o mar e uma orientação sul. Ele se adapte a qualquer pessoa que queira comprar propriedade na Costa Blanca Norte para a vida durante todo o ano ou como uma segunda casa. A qualidade dos acabamentos também torna uma boa escolha se você quiser investir em uma casa pronta.
A moradia foi construída em 2002 e renovada em 2024. É uma propriedade de revenda em excelente estado, vendida mobilada.
A área construída oficial é de 411. 74 m2. É composta por 307 m2 de área de estar interior, 14. 15 m2 de terraço coberto, 43. 59 m2 de armazenamento e sala técnica e 47 m2 de garagem. O terreno de 836 m2 não faz parte da área construída.
As vistas do mar vêm com a orientação sul. Kalmias é uma área residencial consolidada de moradias isoladas, e das parcelas viradas para o sul você pode geralmente tomar no mar, o Penon de Ifach e Moraira. noite, as luzes costeiras entre Moraira e Calpe adicionar à perspectiva.
Distribuição interna e habitabilidadeEsta moradia de cinco quartos e três banheiros é construída para a vida familiar relaxada, se você mora aqui o ano todo ou usá-lo como uma segunda casa. A cozinha de plano aberto se conecta naturalmente com os espaços de estar. Toda a casa é mobilada, para que você possa se mudar sem mais compras.
O alojamento é:
quartos
casas de banho
Cozinha de plano aberto28 m2 de área de estar interior. 15 m2 de terraço cobertoA cozinha está equipada com aparelhos Miele (forno, placa de indução, máquina de lavar louça e exaustor) e um frigorífico Liebherr. As unidades de cozinha, roupeiros e outros armários são todos feitos sob medida, com acessórios Blum. Há também uma lareira para noites mais frias.
Os acabamentos interiores são cuidadosamente escolhidos. As paredes são revestidas em folheado de carvalho natural em painéis de madeira maciça, não aglomerado. As casas de banho são acabadas em azulejos de porcelana de grande formato e lajes de pedra sinterizada, principalmente de fabricantes italianos. As portas interiores feitas sob medida vêm com fechaduras magnéticas e hardware Simonswerk.
Conforto é construído na estrutura. Toda a casa tem piso radiante, fornecido por uma bomba de calor Panasonic que também esfria através do mesmo sistema no verão. Ar condicionado Split cobre toda a casa também, e ventilação mecânica está equipada em todas as casas de banho.
A casa também tem um sistema fibaro smart-home, que você pode controlar a partir de um iPad instalado em casa ou remotamente a partir do seu telefone. Ele funciona o piso radiante zoneado, o ar condicionado, as cortinas e telas de proteção solar automáticas, a porta da garagem, o alarme e os sensores de fumaça, monóxido de carbono e temperatura. O sistema de entrada de alarme e vídeo também pode ser gerenciado remotamente, para que você possa ver e falar com os visitantes na porta da frente de qualquer lugar.
Todo o exterior é monitorado, com acesso ao vivo através do aplicativo.
No exterior, a principal atração é a piscina privada aquecida. Possui um sistema de natação contracorrente para natação contínua, eletrólise de sal e dosagem automática de pH, para que a manutenção permaneça leve. O jardim tem irrigação automática e os móveis independentes são feitos de madeiras de lei exóticas.
Para o carro, a villa tem uma garagem dupla e um espaço de estacionamento coberto. A porta da garagem faz parte do sistema de casa inteligente.
Uma pré-instalação para um futuro sistema fotovoltaico já está em vigor.
Eficiência técnica e conservaçãoesta propriedade de revenda está em excelente condição, e a renovação de 2024 significa que você está comprando uma casa que foi recentemente atualizada. O certificado de energia registra uma classificação de D para consumo e C para emissões.
O conforto do dia-a-dia vem do próprio edifício. Toda a casa tem isolamento térmico usando EPS de grafite de alto desempenho, e as janelas são vidros triplos com perfis de alumínio de um fabricante polonês. Eles foram instalados usando o método de instalação a quente com fitas EPDM, que remove pontes térmicas e melhora a estanqueidade. As telas automáticas de proteção solar nas janelas são controladas remotamente através do sistema de casa inteligente.
Juntamente com a orientação sul, isso ajuda a manter a casa confortável ao longo do ano. O aquecimento e o resfriamento são manipulados pela mesma bomba de calor Panasonic através do sistema do piso inferior.
Localização e vizinhança realitykalmias é uma área residencial consolidada de moradias isoladas na entrada sul de Cumbre del Sol, em Benitachell, entre Jávea e Moraira. Não há moradias ou blocos de apartamentos aqui, apenas moradias em parcelas privadas, a maioria delas construídas entre 1992 e 2002.
A vida diária é bem servida, com todas as distâncias dadas por estrada:

CC Lirios: 1. 2 km
supermercado Mercadona: 2. 5 km
CC Adelfas, com o restaurante La Cumbre: 4. 4 km
Centro da cidade Benitachell: 5. 8 km
Escola internacional Lady Elizabeth: 3. 4 km, dentro Cumbre del SolPara a costa e lazer:

Cala Llebeig: 2. 4 km
Cala del Moraig: 5 km
Clube de iates: 6. 9 km
Campo de golfe (Jávea): 7. 6 kmPara cidades e transportes:

Moraira: 6. 8 km
Jávea: 13. 8 km
Hospital: 23. 4 km
Aeroporto de Alicante: 97. 1 kmUm carro é necessário para a vida diária aqui, como os serviços estão espalhados por toda a área. O estacionamento é abundante em todo Cumbre del Sol, e as ruas ao redor do desenvolvimento oferecem estacionamento gratuito e irrestrito na rua.
Custos de aquisição e garantias legaiscomprar aqui é simples quando os custos são claros desde o início, e seu advogado independente irá desmontá-los contra o preço acordado sem custos ocultos. Como uma propriedade de revenda na Comunidade Valenciana, esta villa está sujeita ao Imposto de Transferência de Propriedade (ITP) em vez de IVA.
Para 2026, o ITP não é uma taxa marginal. Se o valor total da compra for de até 1.000.000 euros, 9% se aplica ao total. Se o valor total da compra exceder 1.000.000 euros, 11% se aplica a todo o preço de compra do primeiro euro, não apenas à parte acima do limite.
Além do imposto, você deve orçamentar cerca de 2-3 % para taxas notárias, inscrição de registro de terras e representação legal independente. Essas taxas são regressivas, portanto, em casas de valor mais alto, a ação fica na extremidade inferior desse intervalo. No total, os custos de aquisição de uma casa de revenda geralmente chegam a cerca de 11-14 % acima do preço de compra acordado, dependendo do suporte de valor. Seu advogado independente confirmará o total exato em relação ao preço que você concorda.
Você também tem a proteção de trabalhar com um agente registrado no RAICV, o registro comunitário valenciano de agentes de corretagem imobiliária. Os agentes registrados devem possuir seguro profissional de responsabilidade civil e um título de garantia que garante quaisquer depósitos ou fundos de clientes mantidos durante a transação.
Perguntas comuns de compradores internacionais o que eu preciso fazer para comprar uma casa de revenda em Cumbre del Sol como um comprador estrangeiro?
Um comprador não espanhol precisa de um NIE (Número de Identificação de Extranjero), o número de identificação fiscal necessário para assinar a escritura pública, registrar a propriedade, abrir uma conta bancária espanhola e contratar utilitários. Você pode obtê-lo através de um consulado espanhol no exterior, em uma delegacia de polícia designada na Espanha, ou através de um representante legal com um poder de advogado.
Um advogado independente, em seguida, verifica o status do registro de terras, confirma que a propriedade está livre de dívidas e verifica se as taxas da comunidade e IBI são pagos até à data.
O que a área construída desta villa inclui?
A área construída oficial de 411. 74 m2 é a soma de 307 m2 de área de estar interior, 14. 15 m2 de terraço coberto, 43. 59 m2 de armazenamento e sala técnica, e 47 m2 de garagem. O terreno de 836 m2 não faz parte dele.
Que impostos e custos se aplicam ao comprar uma casa de revenda na Comunidade Valenciana?
Uma compra de revenda carrega ITP, que não é uma taxa marginal. É de 9% sobre o valor total até 1.000.000 euros. Se o valor total exceder 1.000.000 euros, 11 % se aplica a todo o preço de compra do primeiro euro. Notário, registro e taxas legais adicionar cerca de 2-3 %, de modo que o custo total normalmente cai entre 11 % e 14 % acima do preço acordado. Seu advogado independente confirma o valor exato contra o preço que você concorda.
A equipe de gerenciamento terá o prazer de organizar uma visita privada para que você possa ver o terreno virado para o sul, a piscina e os acabamentos para si mesmo. Você também pode solicitar as plantas baixas para estudar o layout antes de vir.