Willa: Benitachell, Prowincja Alicante

Jeśli szukasz willi na południe z widokiem na morze, podgrzewany prywatny basen i remont 2024, ten dom w Cumbre del Sol zasługuje na bliski wygląd. Stoi na 836 m2 działce między Javea i Moraira, z pięć sypialni i mnóstwo miejsca dla rodziny i gości. Wszystko jest gotowe cieszyć, od podłogi ogrzewanie do systemu inteligentnego domu.
Przegląd nieruchomości i analiza widokuTa willa znajduje się na własnej powierzchni 836 m2 w Kalmias, w południowej części Cumbre del Sol, w Benitachell, między Javea i Moraira. Ma widok na morze i orientację południową. Pasuje do każdego, kto chce kupić nieruchomości na Costa Blanca North na cały rok życia lub jako drugi dom. Jakość wykończeń sprawia, że dobry wybór, jeśli chcesz inwestować w dom, który jest gotowy do wykorzystania.
Willa została zbudowana w 2002 roku i odnowiona w 2024 roku. Jest to obiekt odsprzedaży w doskonałym stanie, sprzedany umeblowany.
Oficjalna zbudowana powierzchnia to 411. 74 m2. Składa się z 307 m2 wnętrza, 14. 15 m2 krytego tarasu, 43. 59 m2 magazynu i pomieszczenia technicznego oraz 47 m2 garażu. Działka 836 m2 nie jest częścią zbudowanej powierzchni.
Kalmias to skonsolidowana część mieszkalna willi oddzielonych, a z terenów na południe można ogólnie wziąć w morze, Penon de Ifach i Moraira. W nocy, nadmorskie światła między Moraira i Calpe dodać do perspektywy.
Dystrybucja wewnętrzna i żywotnośćTa pięciopokojowa, trzypokojowa willa zbudowana jest z myślą o spokojnym życiu rodzinnym, czy mieszkasz tu przez cały rok, czy używasz go jako drugiego domu. Kuchnia otwarta łączy się naturalnie z pomieszczeniami mieszkalnymi. Cały dom jest umeblowany, więc można się wprowadzić bez dalszych zakupów.
Schronisko to:
sypialnie
Łazienki
Otwarty plan kuchnia28 m2 wnętrza pomieszczenia mieszkalnego. 15 m2 krytego tarasu Kuchnia wyposażona jest w urządzenia Miele (wiązka, płytę indukcyjną, zmywarkę do naczyń i kaptur) i lodówkę Liebherr. Jednostki kuchenne, wyposażone w szafy i inne szafy są wykonane do pomiaru, z osprzętem Blum. Istnieje również komin do chłodniejszych wieczorów.
Wewnątrz wykończenia są starannie wybierane. Ściany są pokryte naturalną fornirą dębową na płytach litego drewna, a nie płytka chipboardowa. Łazienki są wykończone w dużych formatach płytek porcelany i płyt spiekanych, głównie od włoskich producentów. Wykonane drzwi wewnętrzne są wyposażone w magnetyczne zamki i sprzęt Simonswerk.
Wygoda wbudowana jest w konstrukcję. W całym domu znajduje się ogrzewanie podłogowe, dostarczane przez Panasonic Ciepłą pompę, która latem chłodzi także przez ten sam system. Rozdzielając klimatyzację obejmuje także cały dom, a mechaniczna wentylacja jest wyposażona we wszystkie łazienki.
Dom posiada także system fibaro smart-home, który można kontrolować z iPada zainstalowanego w domu lub zdalnie z telefonu. Działa zzałogowym ogrzewaniem podłogowym, klimatyzację, rolety i automatyczne ekrany ochrony słonecznej, drzwi garażowe, alarm, dym, tlenek węgla i czujniki temperatury. System alarmu i wideo można również zarządzać zdalnie, więc można zobaczyć i rozmawiać z odwiedzającymi w drzwiach frontowych z dowolnego miejsca.
Cała zewnętrzna jest monitorowana, z dostępem na żywo przez aplikację.
Na zewnątrz główną atrakcją jest prywatny podgrzewany basen. Posiada kontra-kursywny system pływania do ciągłego pływania, elektrolizy solnej i automatycznego dawkowania pH, tak konserwacja pozostaje lekki. Ogród posiada automatyczne nawadnianie, a meble wolnostojące wykonane są z egzotycznych drewna twardego.
W przypadku samochodu, willa posiada podwójny garaż i zadaszone miejsce parkingowe. Drzwi garażowe są częścią systemu inteligentnego domu.
Już istnieje wstępna instalacja dla przyszłego systemu fotowoltaicznego.
Efektywność techniczna i konserwacjaTa właściwość odsprzedaży jest w doskonałym stanie, a renowacja 2024 oznacza, że kupujesz dom, który został niedawno zaktualizowany. Certyfikat energetyczny rejestruje ocenę D dla zużycia i C dla emisji.
Wygoda dzienna pochodzi z samego budynku. Cały dom posiada izolację termiczną przy użyciu wysokowydajnego grafitu EPS, a okna są trzykrotnego zaglazowania profilami aluminiowymi od polskiego producenta. Zostały one zainstalowane przy użyciu metod ciepłych instalacji z taśmami EPDM, które usuwają mosty cieplne i poprawia atmosferę powietrza. Automatyczne ekrany ochrony słonecznej na szybach są sterowane zdalnie przez system smart-home.
Wraz z orientacją południową, pomaga to utrzymać dom wygodnie przez cały rok. Ogrzewanie i chłodzenie są obsługiwane przez ten sam Panasonic ciepła pompy przez podłogowy system.
Położenie i sąsiednie realitalmias jest skonsolidowana część mieszkalna willi oderwane od południowego wejścia do Cumbre del Sol, w Benitachell, między Javea i Moraira. Nie ma tu żadnych domów lub bloków apartamentowych, tylko wille na prywatnych działkach, większość z nich zbudowanych w latach 1992-2002.
Życie codzienne jest dobrze obsługiwane, ze wszystkimi dystansami na drodze:

CC Lirios: 1. 2 km
Mercadona supermarket: 2. 5 km
CC Adelfas, z restauracją La Cumbre: 4. 4 km
Benitachell centrum miasta: 5. 8 km
Lady Elizabeth międzynarodowa szkoła: 3. 4 km, wewnątrz Cumbre del SolDla wybrzeży i wypoczynku:

Cala Llebeig: 2. 4 km
Cala del Moraig: 5 km
Klub jachtowy: 6. 9 km
Pole golfowe (Javea): 7.6 kmDla miast i transportu:

Moraira: 6. 8 km
Jávea: 13. 8 km
Szpital: 23. 4 km
Lotnisko Alicante: 97. 1 kmAuto jest niezbędne do codziennego życia tutaj, ponieważ usługi są rozłożone po terenie. Parking jest obfitujący w Cumbre del Sol, a ulice wokół rozwoju oferuje bezpłatny, nieograniczony parking na miejscu.
Koszty nabycia i gwarancje prawne Kupowanie tutaj jest proste, gdy koszty są jasne od samego początku, a Twój niezależny prawnik będzie je określał w stosunku do uzgodnionej ceny bez ukrytych opłat. Jako własność odsprzedaży we Wspólnocie Walencji, ta willa podlega raczej podatku od nieruchomości (ITP) niż VAT.
Dla 2026 ITP nie jest stopą marginalną. Jeśli całkowita wartość zakupu wynosi do 1 000 000 EUR, to 9 % ma zastosowanie do łącznej kwoty. Jeśli całkowita wartość zakupu przekracza 1 000 000 EUR, 11 % ma zastosowanie do całej ceny zakupu od pierwszego euro, a nie tylko do części powyżej progu.
W stosunku do podatku, należy rozliczyć około 2-3 % na opłaty notarne, rejestr gruntów napis i niezależna reprezentacja prawna. Opłaty te są regresywne, więc na domy wyższej wartości udział znajduje się na dolnym końcu tego zakresu. Łącznie koszty zakupu domu do odsprzedaży zazwyczaj wynoszą około 11-14 % powyżej uzgodnionej ceny zakupu, w zależności od wartości. Twój niezależny prawnik potwierdzi dokładną sumę w stosunku do ceny uzgodnionej.
Użytkownik ma również ochronę w zakresie współpracy z agentem zarejestrowanym w RAICV, we Wspólnocie Walencji rejestr agentów pośrednictwa nieruchomości. Zarejestrowani pracownicy muszą posiadać profesjonalne ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej i obligacje zabezpieczające depozyty lub fundusze klientów przechowywane w trakcie transakcji.
Wspólne pytania od międzynarodowych nabywcówCo muszę zrobić, aby kupić willę odsprzedaży w Cumbre del Sol jako zagraniczny nabywca?
Kupujący spoza Hiszpanii potrzebuje NIE (Número de Identificación de Extranjero), numeru identyfikacyjnego wymaganego do podpisania porządku publicznego, rejestracji nieruchomości, otwarcia konta bankowego i kontraktu. Można go uzyskać za pośrednictwem konsulatu hiszpańskiego za granicą, na wyznaczonej posterunku policji w Hiszpanii lub za pośrednictwem przedstawiciela prawnego posiadającego pełnomocnictwo.
Niezależny prawnik sprawdza następnie status rejestru gruntów, potwierdza, że nieruchomość jest wolna od długów i potwierdza, że opłaty wspólnotowe i IBI są wpłacane na bieżąco.
Co obejmuje zbudowana powierzchnia tej willi?
Oficjalna zbudowana powierzchnia 411. 74 m2 to suma 307 m2 wnętrza, 14. 15 m2 krytego tarasu, 43. 59 m2 magazynu i pomieszczenia technicznego oraz 47 m2 garażu. Działka 836 m2 nie jest jej częścią.
Jakie podatki i koszty mają zastosowanie przy zakupie domu do odsprzedaży we Wspólnocie Walencji?
Nabycie odsprzedaży obejmuje ITP, które nie jest stawką marginalną. Jest to 9 % całkowitej wartości do 1 000 000 EUR. Jeśli całkowita wartość przekracza 1 000 000 EUR, 11 % ma zastosowanie do całej ceny zakupu od pierwszego euro. Notariusz, rejestr i opłaty prawne dodawane są około 2-3 %, więc całkowity koszt zazwyczaj ponosi się między 11 % i 14 % powyżej uzgodnionej ceny. Twój niezależny prawnik potwierdza dokładną wartość w stosunku do ceny, którą uzgodnisz.
Profesjonalne doradztwo i prośba o dokumentacjęJeśli ta willa w Cumbre del Sol pasuje do tego, czego szukasz, zespół zarządzający z przyjemnością zorganizuje prywatną wizytę, tak aby można było zobaczyć działkę na południe, basen i wykończenia dla siebie. Możesz również zwrócić się do planów podłogi o zbadanie układu przed przybyciem.