Villa i Calvia, Mallorca

Denne ejendom i Costa de la Calma er et solidt eksempel på et praktisk og velbygget familiehus, hvor plads og nem hverdag er i fokus. Når man står i haven, er det første, der fanger øjet, størrelsen på den flade grund på 1.130 m2. På en ø, hvor mange kystejendomme er bygget på stejle skråninger med terrasserede niveauer, er en stor og jævn have som denne en markant fordel. Det er et funktionelt rum, hvor man faktisk kan spille fodbold eller have en stor gruppe gæster uden at føle sig trangt. Grunden er placeret, så haven får sol hele dagen, hvilket gør udendørsområdet brugbart fra solopgang til solnedgang. Huset blev bygget i 2007 og føles solidt med et samlet bygningsareal på 368 m2. Det er en ejendom af typen 'pak kufferterne ud og flyt ind'; den er velholdt og klar til indflytning med det samme. Byggekvaliteten er tydelig i de dobbeltmurede vægge, som giver overlegen isolering. Fordelingen er logisk og passer godt til en stor familie med opholdsrum fordelt på to hovedetager. Der er fire soveværelser i alt, hvoraf det ene i øjeblikket bruges som dedikeret hjemmekontor. Med fire badeværelser er der ingen flaskehalse om morgenen, selv når huset er fyldt. De tekniske specifikationer er imponerende og fokuseret på komfort året rundt. Til sommeren er der fuld aircondition, og til Mallorcas køligere vintre har huset gulvvarme og en traditionel brændeovn i det primære opholdsområde. Energieffektiviteten forstærkes af installationen af solpaneler. Lys er en vigtig faktor her; huset er designet med store vinduespartier placeret rundt om bygningen, så interiøret føles lyst og forbundet med det grønne udenfor. Praktikalitet er et gennemgående tema. Der er et separat vaskerum til at holde vasketøjet ude af de primære opholdsområder, et stort opbevarings- eller lagerrum på 40 m2 og en garage, hvor der nemt er plads til to biler. Udenfor er swimmingpoolen af en passende størrelse til svømning, registreret som et sportsområde på 36 m2, og den ligger centralt på den store græsplæne. Det dedikerede grillområde gør haven til husets primære underholdningscenter. Da grunden er flad, er overgangen fra de indendørs opholdsrum til poolen perfekt. Living like a local costa de la Calma er et modent og veletableret kvarter, som længe har været en favorit blandt familier, der søger en permanent base. Det mangler den forbigående og turistprægede følelse, som nogle nærliggende feriesteder har, og tilbyder i stedet en følelse af fællesskab og ro. For havelskere er den berømte lokale strandbar, nu under ledelse af den anerkendte El Chiringuito de Palmanova, kun en kort gåtur væk og er stadig et af de bedste steder på kysten til at nyde en drink ved solnedgang. Forbindelsen her er fremragende til dagligdagen. Man kan være på motorvejen på to minutter, hvilket sparer meget tid i forbindelse med skolekørsel eller pendling til arbejde. Hvad angår skoler, er der 10-15 minutters kørsel til flere vigtige internationale institutioner som Baleares International College og Agora Portals. Til sport er der tænk på tennisklubberne i Peguera og flere golfbaner i topklasse som Santa Ponsa I, II og III, kun ti minutters kørsel væk. Adgangen til grønne områder er et højdepunkt i denne specifikke del af Calvià, med masser af vandrestier lige uden for døren. De nærliggende strande i Peguera og bugterne ved Santa Ponsa er let tilgængelige for en hurtig morgendukkert før arbejde. Vital statistics boligareal: 198 m2 Samlet byggeri: 368 m2 Grund: 1.130 m2 Terrasse: Cirka 33 m2 overdækket veranda Soveværelser: 4 Badeværelser: 4 Orientering: Syd Byggeår: 2007 Tekniske egenskaber: Aircondition, gulvvarme, brændeovn, solpaneler, dobbeltmurede vægge. Afstande: 25 minutter til Palma lufthavn, 20 minutter til Palma centrum, 2 minutter til motorvejsadgang, 3 minutter til nærmeste strand. Q and a section q1: Hvad er de vigtigste fordele ved denne ejendom? A1: Den mest fremtrædende fordel er den enorme flade have, der får sol hele dagen. Kombineret med moderne bekvemmeligheder som gulvvarme, solpaneler og aircondition er det en effektiv og komfortabel bolig året rundt. Q2: Hvad er rejsetiderne fra denne ejendom? A2: Den er exceptionelt godt forbundet. Man når motorvejen på 2 minutter. Palma lufthavn ligger cirka 25 minutter væk, og Palma centrum 20 minutters kørsel. De nærmeste strande og lokale faciliteter er 3-5 minutters kørsel væk. Q3: Hvilke lokale barer og restauranter er der i nærheden? A3: El Chiringuito Costa de la Calma, drevet af El Chiringuito Palmanova, er et lokalt favoritsted til middag ved havet. I de nærliggende Peguera og Santa Ponsa er der et bredt udvalg af muligheder, herunder Restaurante El Faro. Q4: Hvorfor er Imperial Properties den perfekte partner til at købe denne ejendom? A4: Vi er en familievirksomhed med over 40 års erfaring på det mallorcanske marked. Vores lokale eksperter tilbyder flersproget service for at sikre, at alle tekniske og juridiske aspekter af dit køb håndteres korrekt. Q5: Hvad er de vigtigste fordele ved dette område? A5: Costa de la Calma er et modent og roligt boligområde med god adgang til grønne områder og havet. Det tilbyder et fredeligt familiemiljø, samtidig med at det ligger få minutter fra motorvejen og de vigtigste kystbyer. Imperial Properties Inmobiliaria CB, på vegne af sælgeren, giver disse oplysninger som vejledende og uden kontraktlig karakter. Data kan være underlagt fejl, ændringer, tilgængelighed eller tilbagetrækning uden forudgående varsel. Interesserede bør uafhængigt verificere alle relevante oplysninger. Omkostninger forbundet med købet: Brugte boligejendomme, Ejendomsoverførselsafgift (ITP) 8% til 13%; Nye boligejendomme, moms 10% og juridisk dokumentationsafgift (AJD) 1,2%; Grunde, ITP 7% eller moms 21% og AJD 1,2%. Notar- og tinglysningsomkostninger ≈ 0,8%; Advokatsalærer ≈ 1%. Disse estimater er ikke bindende, og der kan være reducerede satser eller skattefordele. Ejendomsmæglerens kommission er inkluderet i prisen. Yderligere oplysninger fås på forespørgsel.