Villa i Benitachell, Alicante-provinsen

Hvis du ønsker en sydøstvendt villa med en privat pool, åbent hav udsigter og et hjem bygget til en høj standard i 2020, fortjener denne ene et tæt kig. Det sidder på en 812 m2 plot i Cumbre del Sol, i Benitachell, mellem Jávea og Moraira. Morgenlyset, terrasserne og haven er hjertet af livet her.
Ejendom overblik og se analyseDenne villa står på sin egen 812 m2 plot i Lirios, i Cumbre del Sol, mellem Jávea og Moraira på Costa Blanca North. Den passer alle, der ønsker at købe ejendom til live året rundt eller som et andet hjem. Bygget i 2020 og tilbydes som en videresalg ejendom, kombinerer en syd-øst orientering med havudsigt og en privat pool.
Den officielle bygget areal registreret for ejendommen er 393 m2. Dette er den samlede af hver overflade i rekorden undtagen plottet: 216 m2 indre boligområde, 123 m2 terrasse, 30 m2 overdækket terrasse og 24 m2 garage. Hver er en separat overflade, og den overdækkede terrasse tælles bortset fra terrassen.
Den sydøstlige retning bringer morgensolen ind i de vigtigste beboelsesrum. I Lirios havudsigt varierer fra et plot til et andet, og denne villa er indspillet med udsigt til havet. Plottet er afgrænset af grænsevægge, og haven er beliggende i terrasser niveauer.
Intern distribution og livbarhedDenne villa med fire soveværelser, tre badeværelser er indrettet over to etager forbundet med en indvendig trappe. To af soveværelserne er fuld suiter. Det fungerer lige godt for en familie, der bor her hele året eller for en feriebolig, der er vært for gæster. 216 m2 boligområde er opdelt mellem en social stueetage og en roligere øverste etage.

Stueetagen: en bred åben plan plads, der samler stuen, spiseplads og et amerikansk køkken. Herfra træder du lige ud til den åbne terrasse, den overdækkede terrasse (porch) og den private pool. Denne etage har også et soveværelse med dobbeltseng med eget badeværelse og et separat vaskerum.
Øvre etage: den store suite, med påklædningsværelse, fuldt eget badeværelse og direkte adgang til sin egen private terrasse. To yderligere soveværelser deler en tredje fuld badeværelse. Dette niveau giver også adgang til hjemmet og den overdækkede pargola-stil carport. 123 m2 terrasse og 30 m2 overdækket terrasse er, hvor livet spilder udendørs, ved siden af den private pool. Gulvene på terrassen og omkring poolen er skridsikre porcelæn stentøj.
Den 24 m2 garage og den overdækkede parkering fuldføre ankomsten. Den overdækkede carport er nået fra det øverste niveau. Bilporten er motoriseret og glidende, med en separat hængslet fodgængerport.
Køkkenet er udstyret med Siemens/Bosch apparater og en Silestone bordplade. Huset har også et hjem-automatiseringssystem med en iPad-styring inkluderet, en video-indgangstelefon, der omdirigerer til din mobil, og en alarm med video verifikation. Motoriserede rulleskodder er monteret i soveværelserne, og de indbyggede garderobeskabe er lavet til at måle. Boligen tilbydes umøbleret. En forinstallation til elektrisk opladning af køretøjer er på plads.
Teknisk effektivitet og bevarelseDenne villa er i fremragende stand og bærer en energi certifikat rating af B til forbrug og A til emissioner. I dagligdagen betyder det et komfortabelt hjem med fornuftige driftsomkostninger. Komforten kommer fra selve konstruktionen. De udvendige vægge er isoleret med mineraluld, og vinduerne er høj kvalitet lakeret aluminium med termisk pause og Klimalit dobbeltruder, med solstyring og lav emissivitet.
Varme og køling kommer fra en Mitsubishi aerothermal varmepumpe, der serverer gulvvarme og bortført aircondition, både over hele hjemmet. Mekanisk ventilation med en Mitsubishi Elektrisk varmegenvindingsenhed holder luften frisk. Hjemmet har også en 5, 5 kW solcelleanlæg og en 9, 2 kW strømforsyning.
Finish omfatter sprøjtet glat gips med plastmaling, træ eller vinylpaneler på steder, og kontinuerlig gipsplade falske lofter. Indvendige døre er solide, lakeret eller fineret, med skjulte hængsler. Badeværelser har væghængte toiletter, ekstra-flat brusekabiner eller bade, hærdet glas skærme og belyste spejle. De udvendige vægge kombinerer vandafvisende morter med Bateig sten eller en keramisk finish, og de flade tage er ikke-walkable og færdige i grus.
Beliggenhed og kvarter realitylirios er et boligområde af fritliggende villaer i Cumbre del Sol, i Benitachell, tæt på den sydlige indgang og mellem Jávea og Moraira. Det har 235 grunde på 750 til 1.200 m2, bygget i etaper siden 2002, så du finder en blanding af etablerede gader og nyere moderne konstruktion.
Daglige behov er tæt på, og alle afstande nedenfor er ad vej:

Daglig shopping: CC Lirios på 1 km og CC Adelfas på 3, 6 km, med La Cumbre restaurant og et apotek. Mercadona supermarkedet ligger 3 km væk og centrum af Benitachell 4, 9 km.
Skole: Lady Elizabeth internationale skole er 2, 5 km væk, inde i Cumbre del Sol.
Hav og fritid: Cala Llebeig på 2 km, Cala del Moraig på 5 km, Jávea golfbane på 6. 8 km og yacht club på 7. 2 km.
Byer og transport: Moraira på 6, 9 km, Jávea på 12, 9 km, hospitalet på 22, 6 km og Alicante lufthavn på 97. 4 km. I betragtning af disse afstande er en bil en funktionel nødvendighed for dagligdagen her. Parkering er rigeligt i hele Cumbre del Sol, herunder i højden af sommeren.
Anskaffelsesomkostninger og juridiske garantier købe denne videresalg ejendom kommer med en klar, forudsigelige omkostningsrammer. Din uafhængige advokat udspecificerer det nøjagtige tal mod den aftalte pris, uden skjulte afgifter. Den vigtigste skat er ejendomsoverførsel skat (ITP). I 2026 i Valencias fællesskab, er det 9%, når den samlede købsværdi ikke overstiger 1.000.000 euro. Hvis den samlede værdi overstiger denne tærskel, 11% gælder for hele købsprisen fra den første euro, ikke kun det overskydende.
På toppen af ITP, bør du budgettere ca. 2-3% for notarhonorarer, land registreringsdatabasen inskription og juridisk repræsentation. Disse gebyrer er regressive, så på hojere værdi boliger denne andel sidder i den lavere ende af intervallet. Alt i alt er anskaffelsesomkostninger for et videresalg hjem typisk i området på 11-14% over den aftalte købspris, afhængigt af værdien beslag.
En uafhængig advokat udfører den juridiske og strukturelle due diligence, før nogen midler frigives. Transaktionen håndteres af en registreret agent (RAICV), som er juridisk forpligtet til at være i besiddelse af en professionel ansvarsforsikring og en kautionsobligation, der sikrer eventuelle indskud eller klientmidler, der besiddes under salget.
Almindelige spørgsmål fra internationale købere Hvad omfatter det byggede område af denne villa i Lirios?
Den officielle bygget område af denne villa i Lirios, Cumbre del Sol, er 393 m2, og det er den samlede af hver overflade optaget undtagen plottet. Det samler 216 m2 boligområde, 123 m2 terrasse, 30 m2 overdækket terrasse og 24 m2 garage, hver tælles separat.
Hvad skal jeg bruge til at købe en videresalgsejendom i Spanien som udenlandsk køber?
Enhver ikke-spansk køber har brug for en NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skattemæssige identifikationsnummer, der kræves for at underskrive den offentlige gerning, registrere ejendommen, åbne en spansk bankkonto og kontrakt forsyningsselskaber. Du kan få det via et spansk konsulat i udlandet, på en politistation i Spanien, eller via en juridisk repræsentant med en fuldmagt.
En uafhængig advokat kontrollerer derefter status som landregister, bekræfter, at ejendommen er uden gæld, og kontrollerer, at samfundsgebyrer og ejendomsskat (IBI) er betalt up to date.
Hvor meget skal jeg budgettere oven i købsprisen for denne villa?
Omkostninger på en videresalgsejendom i Valencias fællesskab er udtrykt som en procentdel. ITP er 9% af den samlede værdi op til 1.000.000 euro. Hvis den samlede værdi overstiger denne tærskel, er det 11% af hele prisen fra den første euro, ikke kun på det overskydende. Oven i købet budget ca. 2-3% for notar, registrerings- og advokathonorar. I alt dette er typisk 11-14 procent over den aftalte pris, og din advokat bekræfter det nøjagtige tal i forhold til den pris, du accepterer.
Professionel rådgivning og dokumentation, hvis denne villa i Lirios passer til, hvad du leder efter, vil ledelsen gerne sende dig gulvplaner og arrangere en privat visning. Se terrasserne, poolen og havudsigten personligt er den bedste måde at bedømme, hvordan hjemmet ville arbejde for dig i Cumbre del Sol.