Willa: Benitachell, Prowincja Alicante

Jeśli chcesz południowo-wschodniej willi z prywatnym basenem, otwartym widokiem na morze i domu zbudowanym na wysokim poziomie w 2020 roku, ten zasługuje na bliski wygląd. Siedzi na 812 m2 działki w Cumbre del Sol, w Benitachell, między Javea i Moraira. Poranne światło, tarasy i ogród są sercem życia tutaj.
Przegląd nieruchomości i analiza widokuTa willa znajduje się na własnej działce 812 m2 w Lirios, w Cumbrea del Sol, między Javea i Moraira na Costa Blanca North. Pasuje do każdego, kto chce kupić nieruchomości na cały rok życia lub jako drugi dom. Zbudowany w 2020 roku i oferowany jako odsprzedaż nieruchomości, łączy orientację południowo-wschodniego z widokiem na morze i prywatny basen.
Oficjalna powierzchnia zarejestrowana dla obiektu wynosi 393 m2. Jest to suma każdej powierzchni w rekordzie z wyjątkiem działki: 216 m2 wnętrza, 123 m2 tarasu, 30 m2 krytego tarasu i 24 m2 garażu. Każdy jest osobną powierzchnią, a kryty taras jest odliczany od tarasu.
Orientacja południowo-wschodnia wprowadza poranne słońce do głównych pomieszczeń mieszkalnych. W Lirios perspektywa morza różni się od jednej działki do drugiej, a ta willa jest rejestrowana z widokiem na morze. Działka jest ograniczona ścianami granicznymi, a ogród znajduje się na tarasie.
Dystrybucja wewnętrzna i żywotnośćTa czteropokojowa willa z trzema łazienkami jest ułożona na dwóch piętrach połączonych ze schodami wewnętrznymi. Dwa sypialnie to pełne apartamenty. Działa równie dobrze dla rodziny mieszkającej tu przez cały rok lub dla domku wypoczynkowego gospodarz. 216 m2 wnętrza pomieszczenia mieszkalnego jest podzielona między social parter i cichsze piętro.

Na parterze znajduje się szerokie, otwarte miejsce łączące pokój dzienny, jadalnię i kuchnię amerykańską. Od tego miejsca wychodzisz bezpośrednio na otwarty taras, zadaszony taras (porch) i prywatny basen. Na podłodze znajduje się także pokój dwuosobowy z łazienką z łazienką oraz oddzielną pralnią.
Górne piętro: główny apartament, z garderoba, pełne łazienkę i bezpośredni dostęp do własnego tarasu. Dwie kolejne sypialnie mają trzecią łazienkę. Ten poziom daje również dostęp do domu i zadaszonego parkingu typu pérgola. 123 m2 tarasu i 30 m2 zadaszonego tarasu są, gdzie dzienne wycieki życia na zewnątrz, obok prywatnego basenu. Podłogi na tarasie i wokół basenu są nieslizkowe, porcelany kamienne.
Dojazd do garażu 24 m2 i zadaszonego parkingu jest kompletnie zadaszony. Od górnego poziomu znajduje się zadaszony port samochodowy. Brama jest zmotoryzowana i przesuwana, z oddzielną zawiniętą bramą dla pieszych.
Kuchnia jest wyposażona w urządzenia Siemens/Bosch oraz napierśnik na silenicę. Dom posiada również system home-automation z jednym sterowaniem iPad, wideotelefon, który odwraca się do telefonu komórkowego i alarm z weryfikacją wideo. Zmotoryzowane rolety rolkowe są wyposażone w sypialnie, a wyposażone szafy są do pomiaru. Dom jest oferowany nie montowany. Wstępna instalacja do ładowania elektrycznego pojazdu jest w miejscu.
Efektywność techniczna i konserwacjaTa willa jest w doskonałej kondycji i posiada certyfikat energetyczny B dla zużycia i A dla emisji. Codziennie oznacza wygodny dom z rozsądnymi kosztami pracy. Wygoda pochodzi z samej konstrukcji. Ściany zewnętrzne są izolowane z wełny mineralnej, a okna są wysokiej klasy lakierowane aluminium z przerwą termiczną i Climalit podwójne oszklenia, z regulacją słoneczną i niską emisyjnością.
Ogrzewanie i chłodzenie pochodzi z pompy ciepła Mitsubishi serwującej ciepło podłogowe i klimatyzację przewodzoną, zarówno w całym domu. Wentylacja mechaniczna z urządzeniem odzyskiwania ciepła Mitsubishi utrzymuje powietrze świeże. Dom posiada również 5,5 kW fotowoltaiczne elektrownie oraz zasilanie 9,2 kW.
Do wykończeń należą spryskiwany gładki gips z farbą z tworzywa sztucznego, drewno lub winylowe płyty w miejscach, i ciągłe gipsowe sufity. Drzwi wewnętrzne są solidne, lakierowane lub fornirowane, z zawiniętymi zawiasami. Łazienki posiadają toalety ścienne, pozapłaszczowe talerze prysznicowe lub kąpiele, ekrany ze szkła temperamentowego i lusterka oświetleniowe. Ściany zewnętrzne łączą zaprawę wody z kamieniem Bateig lub wykończeniem ceramicznym, a dachy płaskie są niechętne i wykończone żwirem.
Położenie i sąsiednie realalirios jest osiedlem willi oderwane w Cumbre del Sol, w Benitachell, w pobliżu południowego wejścia i między Javea i Moraira. To ma 235 działek od 750 do 1200 m2, zbudowanych na scenach od 2002 roku, więc znaleźć mieszankę ugruntowanych ulic i nowszych nowoczesna budowa.
Codzienne potrzeby są bliskie, a wszystkie odległości poniżej są drogami:

Codziennie zakupy: CC Lirios 1 km i CC Adelfas 3. 6 km, z restauracją La Cumbre i apteką. Supermarket Mercadona jest 3 km od hotelu i centrum Benitachell 4. 9 km.
Szkoła: Szkoła międzynarodowa Lady Elizabeth jest 2. 5 km, wewnątrz Cumbre del Sol.
Morze i wypoczynek: Cala Llebeig 2 km, Cala del Moraig 5 km, Javea pole golfowe 6, 8 km i klub jachtowy 7. 2 km.
Miasta i transport: Moraira na 6. 9 km, Javea na 12. 9 km, szpital na 22. 6 km i lotnisko Alicante na 97. 4 km. Biorąc pod uwagę te odległości, samochód jest funkcjonalną koniecznością codziennego życia tutaj. Parking jest obfite przez Cumbre del Sol, w tym na wysokości lata.
Koszty nabycia i gwarancje prawne Kupując tę odsprzedaży stanowią jasne, przewidywalne ramy kosztów. Twój niezależny adwokat określa dokładną liczbę w stosunku do uzgodnionej ceny, bez ukrytych opłat. Głównym podatkiem jest podatek od nieruchomości (ITP). W 2026 we Wspólnocie Walencji, jest to 9%, gdy całkowita wartość zakupu nie przekracza 1 000 000 EUR. Jeśli całkowita wartość przekracza ten próg, 11% stosuje się do całej ceny zakupu od pierwszego euro, nie tylko do nadwyżki.
W uzupełnieniu ITP, należy budżet około 2-3% na opłaty notarne, rejestr gruntów i reprezentacji prawnej. Opłaty te są regresywne, więc na wyższej wartości domy ten udział znajduje się na dolnym końcu zakresu. Łącznie, koszty zakupu domu do odsprzedaży są zazwyczaj w regionie 11-14% powyżej uzgodnionej ceny zakupu, w zależności od wartości nakładu.
Niezależny prawnik wykonuje prawną i strukturalną należytą staranność przed uwolnieniem wszelkich środków. Transakcję zarządza zarejestrowany agent (RAICV), który jest prawnie zobowiązany do posiadania profesjonalnego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej i obligacji poręczeniowych zabezpieczających depozyty lub fundusze klientów przechowywane w trakcie sprzedaży.
Wspólne pytania od międzynarodowych nabywcówCo obejmuje zbudowana powierzchnia tej willi w Lirios?
Oficjalna zbudowana powierzchnia tej willi w Lirios, Cumbre del Sol, ma 393 m2, a jest ona sumą każdej powierzchni nagranych z wyjątkiem działki. Łączy 216 m2 wnętrza pomieszczeń mieszkalnych, 123 m2 tarasu, 30 m2 krytego tarasu i 24 m2 garażu, każdy policzone oddzielnie.
Co muszę kupić w Hiszpanii nieruchomości do odsprzedaży jako zagraniczny nabywca?
Każdy kupujący spoza Hiszpanii potrzebuje NIE (Número de Identificación de Extranjero), numeru identyfikacyjnego wymaganego do podpisania porządku publicznego, rejestracji nieruchomości, otwarcia konta bankowego i usług kontraktowych w Hiszpanii. Możesz go uzyskać za pośrednictwem konsulatu hiszpańskiego za granicą, na posterunku policji w Hiszpanii lub za pośrednictwem przedstawiciela prawnego posiadającego pełnomocnictwo.
Niezależny prawnik sprawdza następnie status rejestru gruntów, potwierdza, że nieruchomość jest wolna od długów, i potwierdza, że opłaty wspólnotowe i podatek od nieruchomości (IBI) są wpłacane do chwili obecnej.
Ile mam sfinansować na koszty zakupu tej willi?
Koszty odsprzedaży we Wspólnocie Walencji wyrażone są jako procent. ITP to 9% całkowitej wartości do 1 000 000 euro. Jeśli całkowita wartość przekracza ten próg, to wynosi 11% od całej ceny od pierwszej euro, nie tylko na nadwyżkę. Ponadto budżet 2-3% dla notariuszy, rejestru i opłat prawnych. Łącznie jest to zazwyczaj 11-14% powyżej uzgodnionej ceny, a prawnik potwierdza dokładną wartość w stosunku do ceny, którą uzgodniłeś.
Profesjonalne doradztwo i dokumentacja prośbaJeśli ta willa w Lirios pasuje do tego, czego szukasz, zespół zarządzający z przyjemnością wyśle do Ciebie plany podłogi i zorganizuje prywatny widok. Zobaczenie tarasów, basen i widok na morze osobiście jest najlepszym sposobem, aby ocenić, jak dom będzie pracować dla Ciebie w Cumbre del Sol.