Villa em Benitachell, Alicante

Se você quer uma casa de frente para o sudeste com uma piscina privada, vista para o mar aberto e uma casa construída com um alto padrão em 2020, este merece um olhar atento. Ele fica em um terreno de 812 m2 em Cumbre del Sol, em Benitachell, entre Jávea e Moraira. A luz da manhã, os terraços e o jardim são o coração da vida aqui.
Visão geral da propriedade e análise de vistaEsta villa fica em seu próprio terreno de 812 m2 em Lirios, em Cumbre del Sol, entre Jávea e Moraira na Costa Blanca Norte. Ele se adapte a qualquer pessoa que queira comprar propriedade para a vida durante todo o ano ou como uma segunda casa. Construído em 2020 e oferecido como uma propriedade de revenda, combina uma orientação sudeste com vista para o mar e uma piscina privada.
A área construída oficial registrada para a propriedade é de 393 m2. Este é o total de cada superfície no registro, exceto a parcela: 216 m2 de área de estar interior, 123 m2 de terraço, 30 m2 de terraço coberto e 24 m2 de garagem. Cada uma é uma superfície separada, e o terraço coberto é contado além do terraço.
A orientação sudeste traz o sol da manhã para os principais espaços de estar. Em Lirios a perspectiva do mar varia de uma parcela para outra, e esta villa é registrada com vista para o mar. O enredo é delimitado por paredes de fronteira, e o jardim é colocado em níveis de terraços.
Distribuição interna e habitabilidadeesta moradia de quatro quartos e três banheiros está organizada em dois andares ligados por uma escada interior. Dois dos quartos são suítes completas. Funciona igualmente bem para uma família que mora aqui o ano todo ou para uma casa de férias que hospeda hóspedes. O 216 m2 da área de estar interior é dividido entre um piso térreo social e um andar superior mais silencioso.

Piso térreo: um amplo espaço de plano aberto que reúne a sala de estar, área de jantar e uma cozinha americana. A partir daqui, você sai direto para o terraço aberto, o terraço coberto (porch) e a piscina privada. Este piso também possui um quarto duplo com banheiro privativo e uma área de lavanderia separada.
Andar superior: a suíte master, com vestiário, casa de banho privativa completa e acesso direto ao seu próprio terraço privado. Dois quartos adicionais compartilham um terceiro banheiro completo. Este nível também dá acesso à casa e à garagem de estilo pérgola coberta. Os 123 m2 de terraço e os 30 m2 de terraço coberto são onde a vida diária derrama ao ar livre, ao lado da piscina privada. Os pisos no terraço e ao redor da piscina são utensílios de porcelana antiderrapantes.
A garagem de 24 m2 e o estacionamento coberto completam a chegada. A garagem coberta é alcançada a partir do nível superior. O portão do veículo é motorizado e deslizante, com um portão de pedestres articulado separado.
A cozinha está equipada com eletrodomésticos Siemens/Bosch e uma bancada Silestone. A casa também tem um sistema de automação residencial com um controle iPad incluído, um telefone de entrada de vídeo que desvia para o seu celular e um alarme com verificação de vídeo. As persianas de rolo motorizadas estão instaladas nos quartos e os guarda-roupas equipados são feitos sob medida. A casa é oferecida sem mobília. Uma pré-instalação para carregamento de veículos elétricos está no lugar.
Eficiência técnica e conservaçãoesta villa está em excelente estado e carrega uma classificação de certificado de energia de B para consumo e A para emissões. Em termos cotidianos, isso significa uma casa confortável com custos de funcionamento sensatos. O conforto vem da própria construção. As paredes externas são isoladas com lã mineral e as janelas são de alumínio lacado de alta qualidade com quebra térmica e vidros duplos Climalit, com controle solar e baixa emissividade.
O aquecimento e o arrefecimento vêm de uma bomba de calor aerotérmica Mitsubishi que serve aquecimento radiante e ar condicionado canalizado, ambos em toda a casa. A ventilação mecânica com uma unidade de recuperação de calor Mitsubishi Electric mantém o ar fresco. A casa também tem uma usina fotovoltaica de 5. 5 kW e uma fonte de alimentação de 9. 2 kW.
Os acabamentos incluem gesso liso pulverizado com tinta plástica, painéis de madeira ou vinil em locais e tetos falsos de gesso em placas de gesso contínuo. As portas interiores são sólidas, lacadas ou folheadas, com dobradiças ocultas. Os banheiros têm banheiros com parede, chuveiros ou banheiros extra-planos, telas de vidro temperado e espelhos iluminados. As paredes externas combinam argamassa repelente de água com pedra Bateig ou um acabamento cerâmico, e os telhados planos são não-andantes.
Localização e realidade de bairro é uma área residencial de moradias isoladas em Cumbre del Sol, em Benitachell, perto da entrada sul e entre Jávea e Moraira. Tem 235 parcelas de 750 a 1.200 m2, construído em etapas desde 2002, para que você encontre uma mistura de ruas estabelecidas e construção contemporânea mais recente.
As necessidades diárias estão por perto, e todas as distâncias abaixo são por estrada:

Compras diárias: CC Lirios a 1 km e CC Adelfas a 3. 6 km, com o restaurante La Cumbre e uma farmácia. O supermercado Mercadona fica a 3 km e o centro de Benitachell 4. 9 km.
Escola: a escola internacional Lady Elizabeth fica a 2, 5 km de distância, dentro do Cumbre del Sol.
Mar e lazer: Cala Llebeig a 2 km, Cala del Moraig a 5 km, o campo de golfe Jávea a 6, 8 km e o clube de iates a 7. 2 km.
Cidades e transportes: Moraira a 6. 9 km, Jávea a 12. 9 km, o hospital a 22. 6 km e aeroporto de Alicante a 97. 4 km. Dadas estas distâncias, um carro é uma necessidade funcional para a vida diária aqui. O estacionamento é abundante em todo Cumbre del Sol, inclusive no auge do verão.
Custos de aquisição e garantias legaiscomprando esta propriedade de revenda vem com uma estrutura de custo clara e previsível. Seu advogado independente desconta o valor exato contra o preço acordado, sem encargos ocultos. O principal imposto é o Imposto de Transferência de Propriedade (ITP). Em 2026 na Comunidade Valenciana, é de 9% quando o valor total da compra não excede 1.000.000 euros. Se o valor total exceder esse limite, 11% se aplica a todo o preço de compra do primeiro euro, não apenas ao excesso.
No topo do ITP, você deve orçamentar cerca de 2-3% para taxas notárias, inscrição de registro de terras e representação legal. Essas taxas são regressivas, portanto, em casas de maior valor, essa participação fica na extremidade inferior do intervalo. No total, os custos de aquisição de uma casa de revenda geralmente estão na região de 11-14% acima do preço de compra acordado, dependendo do suporte de valor.
Um advogado independente realiza a due diligence legal e estrutural antes de quaisquer fundos serem liberados. A transação é tratada por um agente registrado (RAICV), que é legalmente obrigado a manter um seguro profissional de responsabilidade civil e um título de garantia garantindo quaisquer depósitos ou fundos de clientes mantidos durante a venda.
Perguntas comuns de compradores internacionaisO que a área construída desta villa em Lirios inclui?
A área construída oficial desta moradia em Lirios, Cumbre del Sol, é de 393 m2, e é o total de cada superfície registrada, exceto o terreno. Ele reúne 216 m2 de área de estar interior, 123 m2 de terraço, 30 m2 de terraço coberto e 24 m2 de garagem, cada um contado separadamente.
O que preciso para comprar uma propriedade de revenda na Espanha como comprador estrangeiro?
Qualquer comprador não espanhol precisa de um NIE (Número de Identificação de Extranjero), o número de identificação fiscal necessário para assinar a escritura pública, registrar a propriedade, abrir uma conta bancária espanhola e contratar utilitários. Você pode obtê-lo através de um consulado espanhol no exterior, em uma delegacia de polícia na Espanha, ou através de um representante legal com um poder de advogado.
Um advogado independente, em seguida, verifica o status do registro de terras, confirma que a propriedade está livre de dívidas e verifica se as taxas comunitárias e o imposto sobre a propriedade (IBI) são pagos até a data.
Quanto devo orçar acima do preço de compra desta moradia?
Os custos de uma propriedade de revenda na Comunidade Valenciana são expressos como uma porcentagem. ITP é de 9% sobre o valor total até 1.000.000 euros. Se o valor total exceder esse limite, é de 11% sobre o preço total do primeiro euro, não apenas sobre o excesso. Além disso, orçamento cerca de 2-3% para notário, registro e honorários legais. No total, isso é tipicamente 11-14% acima do preço acordado, e seu advogado confirma o valor exato contra o preço acordado.
A equipe de gerenciamento terá prazer em enviar-lhe as plantas do chão e organizar uma visão privada. Ver os terraços, a piscina e as vistas para o mar em pessoa é a melhor maneira de julgar como a casa funcionaria para você em Cumbre del Sol.