Lejlighed i Nice, Alpes-Maritimes

Velkommen til Abriculteurs, familiebureau forpligtet til ekstraordinær service. Oplev en poleret præsentation af denne ejendom: professionelle fotos, en detaljeret gulvplan, og en fordybende virtuel tur til at hjælpe dig med at forestille dig dit fremtidige hjem. Stol på vores ekspertise til at forvandle dine ejendomsprojekter til fremragende succeser.

Udforsk dette tegnloft på 66. 19 m2 (Carrez lov), beliggende i stueetagen i det smukke palads i hjertet af det eftertragtede Fleurs-kvarter i Nice.

Fuldt renoveret for mindre end 3 år siden, herunder elektrisk arbejde, VVS og lydisolering. Lejligheden blander charmen af det gamle med komforten i de seneste renoveringer, samtidig med at den oprindelige arkitektur af bygningen.

Det åbner ind i en stor, varm og atypisk stue med en indgang, stue og åbent køkken, der tilbyder næsten 35 m2 af de vigtigste stue. Ansigtet mod syd, Loftet ser direkte på en fantastisk anlagt have, fyldt med træer og absolut ro.

En 13, 73 m2 glas tag udvidelse udvider opholdsområdet og giver en smuk udsigt over træerne og orange træer i haven. Mezzanin, måler 13, 63 m2 med stående højde, naturligt plads til et soveområde, kontor, eller afslapning hjørne. Et brusebad med WC fuldender layoutet.

Ejendommen omfatter brug af en stor anlagt have med afslapningsområder, frugttræer, dobbelt adgang • via paladsets indgang og gennem haven • skabe en sjælden atmosfære lige i hjertet af Nice.

Lejlighedens vægge og loft er isoleret for at optimere komfort og sikre ægte fred og ro. Ingen støjforstyrrelser: et hjem, der eftertænksomt er designet til velvære i et eksklusivt miljø.

En kælder fuldender denne ejendom.

Lejligheden er bekvemt placeret i nærheden af butikker, faciliteter, sporvogn, og kun få minutter fra Promenade des Anglais og strandene.

Egenskabsfremhævninger:

- Unik loft med højt til loftet
- Nylig og omhyggelig renovering
- Sydvendt eksponering
- Direkte visning og adgang til anlagt have
- Glastag med udsigt over træer og orange træer
- Mezzanin kan bruges som soveområde eller kontor
- Absolut ro, ingen støjforstyrrelser
- Forbedret lydisolering
- Ønskelig borgerlig bygning
- Inklusive kælder
- Mulighed for at købe en garage ekstra, afhængigt af tilgængelighed

Yderligere oplysninger:

- 2025 ejendomsskat: 1.216 € om året
- Kvartalsvise fælles udgifter: 435. 40 €, ca. 1.741. 60 € om året
- Opvarmning: kollektivt gassystem, målt individuelt
- Ejendomsforhold: meget god, renovering under 3 år
- Med forbehold af kondominium regler
- Ingen igangværende retssager

Energiydelse:

- Konventionelt forbrug: 189 kWhEP/m2. år • Klasse D
- Estimerede emissioner: 33 kg CO2/m2. år
- Anslåede energiomkostninger: mellem 1.340 € og 1,860 € om året
- Referenceår for priser: 2021, 2022 og 2023

Salgspris: € 515.000 Moms inkluderet
Abrikulteurs gebyrer, der skal betales af sælgeren.

En unik ejendom i Nice, ideel til en køber, der søger en sjælden, elegant, rolig bolig med charmen af et dejligt palads og komforten i moderne renovering.

Interesseret i denne ejendom? For at arrangere en visning med os, er det meget simpelt ~ bestille en aftale på din bekvemmelighed.

Annoncering udarbejdet under redaktionelt ansvar af sasu inov'You, registreret i Nice Trade and Companies Register under nr. 851 223 610, registreret kontor 14 rue Foncet, 06000 Nice, uden besiddelse midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs Immobilier, registreret under SIREN nr. 837 704 584, indehaver af erhvervskort nr. CPI 7501 2018 000 025 842, udstedt af Paris Île-de-France Chamber of Commerce.