Lejlighed i Bordeaux, Gironde

Christel Milcan, din luksus ejendomskonsulent, præsenterer denne smukke 62 kvm lejlighed, ideelt beliggende kun få skridt fra Place Saint-Seurin og dens kirke, Jardin Public, og Golden Triangle. Denne meget eftertragtede Bordeaux adresse giver dig mulighed for at nyde butikker, butikker, restauranter og kulturelle steder alle inden for nem gåafstand, med Tram D blot 4 minutters gang væk.
Beliggende på første sal i en elegant stenbygning, i en lille, omhyggeligt vedligeholdt condominium af kun seks lejligheder, lejligheden nyder godt af en virkelig enestående omgivelser. Fællesområderne har bevaret alle deres oprindelige charme, med flisebelagte gulve og en smuk sten trappe, bidrager væsentligt til appel af denne adresse.
I fremragende stand kan lejligheden prale af bemærkelsesværdig naturligt lys takket være sin sydvendte eksponering og tre store dobbeltvinduer, der generøst belyse stuen. kendetegnene for Bordeaux elegance er perfekt bevaret her: skyhøje lofter på over 3 meter, støbninger, restaureret parketgulve, og en storslået pejs. Stuen har et fuldt udstyret åbent køkken, mens de to soveværelser, vender bagsiden af bygningen, drage fordel af en fredelig atmosfære.
Et badeværelse med vaskerum og vaskemaskine, et separat toilet, og en særligt veldesignet layout fuldføre denne ejendom. En anden betydelig fordel: på den sidste generalforsamling, tagreparationer og kælder renovering blev godkendt. Disse værker vil være fuldt finansieret af sælgerne, så fremtidige købere kan drage fordel af en forbedret condominium uden at skulle bære omkostningerne ved disse renoveringer.
Denne karakterfulde, lyse og move-in klar lejlighed er lige så tiltalende som en primær bolig eller en høj kvalitet pied-à-terre. Det tilbyder også et stærkt leje potentiale, med en lejeværdi på ca. EUR 1.650 per måned ekskl. gebyrer. Lejligheden kan sælges umøbleret eller, efter køberens skøn, møbleret. I sidstnævnte tilfælde vil der gælde en ekstra afgift og vil blive fastsat efter aftale med ejerne.
En anden sjælden fordel for en periode sten lejlighed: dens fremragende energi ydeevne rating (DPE C). Anslåede årlige energiomkostninger til standardbrug er mellem 930 EUR og 1270 EUR indekseret til 2021, 2022, og 2023. Salgsprisen, herunder agenturgebyrer, er EUR369,000 - hvilket resulterer i en nettopris til sælgeren på 3255,000 EUR og 14,000 EUR i agenturgebyrer, der skal betales af køberen (noteret gebyrer beregnes udelukkende på nettoprisen til sælgeren).
For at arrangere en visning og diskutere dit projekt, bedes du kontakte Christel Milcan på 33 6 09 82 62 49 eller via e-mail på . I overensstemmelse med artikel L. 561. 5 i den franske monetære og finansielle kode, vil du være forpligtet til at præsentere identifikation for at arrangere visningen.
Denne annonce blev skrevet under ledelse af Christel Milcan, der fungerer som registreret salgsagent (rsac bordeaux 898663455) for sas proprietes priviees, med en kapital på 44.920 EUR, beliggende i ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionel licens til Real Estate and Business Transactions (T) og Property Management (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry.
Escrow konto nr. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for EUR 2.000.000 for T og EUR 120.000 for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp policy nr. RCP_01_28137J. Mandat ref: 464624CMIL - De professionelle garantier og sikrer din fast ejendom projekt. (3, 94 % gebyrer inkl. moms på købers regning.)
Kondominer af 6 enheder. Årlige udgifter: 1800 euro.