Appartement in Bordeaux, Gironde

Christel Milcan, uw luxe vastgoed consultant, presenteert dit prachtige 62 m2 grote appartement, ideaal gelegen op slechts een steenworp afstand van Place Saint-Seurin en de kerk, de Jardin Public, en de Golden Triangle. Dit zeer gewilde Bordeaux adres kunt u genieten van winkels, boetieks, restaurants en culturele locaties allemaal op loopafstand, met Tram D op slechts 4 minuten lopen.
Gelegen op de eerste verdieping van een elegant stenen gebouw, binnen een kleine, zorgvuldig onderhouden condominium van slechts zes appartementen, het appartement profiteert van een echt uitzonderlijke omgeving. De gemeenschappelijke ruimtes hebben al hun oorspronkelijke charme behouden, met betegelde vloeren en een prachtige stenen trap, een aanzienlijke bijdrage aan de aantrekkingskracht van dit adres.
In uitstekende staat, het appartement beschikt over opmerkelijk natuurlijk licht dankzij zijn zuid-gerichte blootstelling en drie grote dubbele ramen die royaal verlichten de woonkamer. De kenmerken van Bordeaux elegantie zijn perfect bewaard gebleven hier: zwevende plafonds van meer dan 3 meter, vormen, gerestaureerde parketvloeren, en een prachtige open haard. De woonkamer beschikt over een volledig uitgeruste open keuken, terwijl de twee slaapkamers, met uitzicht op de achterkant van het gebouw, profiteren van een rustige sfeer.
Een badkamer met wasruimte en wasmachine, een apart toilet en een bijzonder goed ontworpen lay-out completeren deze woning. Een ander belangrijk voordeel: op de laatste algemene vergadering werden de dakreparaties en kelderrenovatie goedgekeurd. Deze werken zullen volledig worden gefinancierd door de verkopers, zodat toekomstige kopers kunnen profiteren van een verbeterd condominium zonder de kosten van deze renovaties te hoeven dragen.
Dit karaktervolle, lichte en verhuisklare appartement is even aantrekkelijk als een primaire residentie of een hoogwaardig pied-à-terre. Het biedt ook een sterk verhuurpotentieel, met een huurwaarde van ongeveer EUR1,650 per maand exclusief kosten. Het appartement kan worden verkocht ongemeubileerd of, naar keuze van de koper, gemeubileerd. In het laatste geval zal een extra vergoeding van toepassing zijn en zal worden bepaald in overeenstemming met de eigenaren.
Een ander zeldzaam voordeel voor een periode stenen appartement: de uitstekende energieprestatie (DPE C). Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik liggen tussen EUR930 en EUR1270, geïndexeerd naar 2021, 2022 en 2023. De verkoopprijs, inclusief agentschapskosten, bedraagt EUR369,000 - resulterend in een nettoprijs aan de verkoper van EUR355,000 en EUR14,000 aan agentschapskosten te betalen door de koper (notariskosten worden uitsluitend berekend op basis van de nettoprijs aan de verkoper).
Om een bezichtiging te regelen en uw project te bespreken, kunt u contact opnemen met Christel Milcan op 33 6 09 82 62 49 of per e-mail op . In overeenstemming met artikel L. 561. 5 van de Franse Monetaire en Financiële Code, moet u identificatie presenteren om de bezichtiging te regelen.
Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Christel Milcan, die optreedt als geregistreerd verkoopkantoor (rsac bordeaux 898663455) voor sas proprietes privees, met een kapitaal van 44.920, gevestigd te ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele licentie voor vastgoed en zakelijke transacties (T) en Property Management (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de Nantes - Saint Nazaire Kamer van Koophandel en Industrie.
Escrow-rekening nr. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp-garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris voor EUR 2.000.000 voor T en EUR 120.000 voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp-policy nr. RCP_01_281337J. Mandaat ref: 464624CMIL - De professionele garanties en borgt uw vastgoedproject. (3. 94 % kosten incl. BTW op kosten van de koper.)
Condominiums van 6 eenheden. Jaarlijkse uitgaven: 1800 euro.