Villa i Guerande, Loire-Atlantique

Eksklusivt - 44350 garande - Eric piraud tilbyder dig at opdage dette behagelige familiehus på omkring 126 m2 stue (122 m2 referenceområde DPE), ideelt beliggende i nærheden af centrum af Guérande, med skoler og butikker til fods. Fra indgangen vil du nyde en lys og venlig stue, bestående af en stue-lounge og et udstyret køkken, udvidet af en veranda tilbyder et behageligt rum ud mod haven.
Stueetagen har også et stort køkken/tårn, et badeværelse og et separat toilet med håndvask.
Ovenpå, natten plads består af 3 smukke soveværelser, 2 med skab, et badeværelse og et uafhængigt toilet. For mere komfort, især i tilfælde af behov, en trappe letter adgangen til gulvet.
Et loft, der er tilgængeligt ved en trappe, fuldender dette rum og giver mulighed for polstring, alt efter dine ønsker og behov.
Udenfor vil du nyde en indhegnet og skovklædt grund på omkring 760 m2, tilbyder et behageligt og bevaret miljø, samt en ideel terrasse til at nyde de smukke dage og dele øjeblikke med familie eller venner.
Ejendommen nyder også godt af en garage på ca.25 m2 og et lille havely, der tilbyder parkering og opbevaringsrum, der er vigtige dagligt.
Sjælden til salg, kommer og opdage det hurtigt. Budget: 426 360 euro, reducerede agenturgebyrer inkluderet (3, 99% moms) eller 410 000 euro uden gebyrer. For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakte din lokale rådgiver Éric piraud på 07. 86. 68. 65. 07 eller via e-mail på. DPE: klasse D - GES: klasse D.
Anslåede årlige energiudgifter til et standardforbrug mellem 2330 euro og 3220 euro indekseret i årene 2021, 2022 og 2023 (kun 2021) (hvis indkvartering F eller G "Huser med overdrevent energiforbrug: klasse F eller G"). At besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakte piraud Éric, 0786686507 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af piraud Éric, der handler under status af handelsagent registreret på rsac saint nazaire 788487403 med private ejere, med en kapital på 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle midler (T) og Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet RCP_01_28137J. Mandat ref: 461302EPI - De professionelle garantier og sikrer din fast ejendom projekt. (3. 99% gebyrer skat inkluderet på bekostning af køberen.)

Éric piraud (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: helint nazaire 788487403 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.