Villa in Guerande, Loire-Atlantique

Exclusief - 44350 garantie - Eric piraud biedt u dit aangename familiehuis van ongeveer 126 m2 woonoppervlakte (122 m2 referentieoppervlak DPE), ideaal gelegen in de buurt van het centrum van Guérande, met scholen en winkels toegankelijk te voet. Vanaf de ingang geniet u van een lichte en vriendelijke woonkamer, bestaande uit een woonkamer-lounge en een ingerichte en uitgeruste keuken, uitgebreid door een veranda met een aangename ruimte met uitzicht op de tuin.
De begane grond heeft ook een grote keuken / toren, een badkamer en een apart toilet met handwassers.
Boven, de nacht ruimte bestaat uit 3 mooie slaapkamers, 2 met kast, een badkamer en een onafhankelijk toilet. Voor meer comfort, vooral in geval van nood, een trap vergemakkelijkt de toegang tot de vloer.
Een zolder, bereikbaar via een trap, maakt deze ruimte compleet en biedt een potentieel voor bekleding, afhankelijk van uw wensen en behoeften.
Buiten geniet u van een omheind en bebost perceel van ongeveer 760 m2, met een aangename en bewaard gebleven omgeving, evenals een ideaal terras om te genieten van de mooie dagen en momenten te delen met familie of vrienden.
De accommodatie beschikt ook over een garage van ongeveer 25 m2 en een kleine tuinopvang, met parkeer- en bergplaatsen die dagelijks belangrijk zijn.
Zeldzaam te koop, kom en ontdek het snel. Budget: 426 360 euro, gereduceerde agentschapskosten inbegrepen (3. 99% BTW-kosten verwerver) of 410 000 euro zonder kosten. Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met uw lokale adviseur Éric piraud op 07. 86. 68. 65. 07 of per e-mail op . DPE : klasse D - GES : klasse D.
Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor een standaardgebruik tussen 2330 euro en 3220 euro geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023 (of alleen 2021) (als accommodatie F of G 'Huishouden met buitensporig energieverbruik: klasse F of G'). Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met piraud Éric, op 0786686507 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van piraud Éric, handelend onder de status van handelsagent geregistreerd bij de rsac saint nazaire 788487403 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en vastgoedbeheer (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. politie RCP_01_281337J. Mandaat ref: 461302EPI - De professionele garanties en borgt uw vastgoedproject. (3. 99% taksen belasting inbegrepen op kosten van de koper.)

Éric piraud (EI) Commercial Agent - RSAC-nummer: saint nazaire 788487403 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr