Villa i Cognac, Charente

Sten herregård - 488 kvadratmeter stue - 5 soveværelser - 2.610 kvadratmeter have - cognac elegant periode sten herregård nær Cognac, tilbyder 488 m2 stue på tre niveauer med en 2.610 m2 have. Bygget af klædt sten, prydet med et elegant tårn og toppet med en skifer tag, var denne ejendom oprindeligt et destilleri datering tilbage til 1870.
Helt renoveret i en privat bolig, det nu udstråler charmen af et stort byhus, kombinerer arkitektonisk adel med moderne komfort. Charmen af de oprindelige funktioner er blevet omhyggeligt bevaret: parketgulve, lister, antikke døre, generøse proportioner, og høje lofter udlåner hele en sjælden elegance. I stueetagen: Ud over den bemærkelsesværdige baldakin, den rummelige entré harmonisk fører til de forskellige boligområder.
På den ene side et rummeligt spise-i-køkken på ca. 30 m2, et vaskerum, og et forsyningsrum med direkte adgang til haven. På den anden side en fantastisk opholdsstue i åbent plan på næsten 60 m2 huser spisestue og stue, der tilbyder en lys og generøs reception rum. Der er også en separat WC og en adgang til en 40 m2 kælder.
På første sal: En stor landing, udvidet af en bred entre, ideel til at skabe et påklædningsværelse, fører til tre rummelige og lyse soveværelser spænder fra 27 til 40 m2. Et af disse soveværelser har sin egen en-suite brusebad med WC, mens et andet brusebad med WC fuldender dette niveau. På anden sal: Dette niveau tilbyder to smukke soveværelser på 26 m2 og 34 m2, samt et 15 m2 badeværelse og en separat toilet.
Du vil også finde en 56 m2 plads (i øjeblikket et spil værelse), samt en 32 m2 tv-stue, perfekt til afslapning og socialisering. Disse rum tilbyder mange layout muligheder til at passe til dine behov (afslapningsområde, kontor, ekstra soveværelser, etc.). Indkapslet og træbevokset 2.610 m2 plot, med plads til en swimmingpool, tilbyder en verdant og uspoleret miljø, ideel til afslapning. En godt giver vand og gør haven vedligeholdelse let.
En ny 84 m2 garage, udstyret med automatiske døre og en 380V ladestation, kan rumme mindst tre køretøjer og tilbyder rigelig opbevaringsplads. Nøglefunktioner: • Fuldt renoveret tag • Nylig facade renovering • Under-tag isolering • Nylig dobbelt-glaseret, indbrudssikret aluminium vinduer • Nylige kedel og vandvarmer • Nye Velux vinduer med rulleskodder • Elektrisk system bragt op til kode Mains gas opvarmning, AC på 2. etage • Elektrisk gate.
En ægte familie hjem, denne karakterfulde ejendom fascinerer med sin historie, ægthed og høj kvalitet funktioner. Beliggende i et fredeligt område i udkanten af Cognac, det har en privilegeret beliggenhed. Butikker, tjenester, togstationen, og byens centrum er alle kun 3 minutter væk, tilbyder en livsstil, der er både praktisk og behagelig. Takket være sin rummelige layout, er denne bolig også perfekt egnet til en professionel praksis eller en blandet bolig-kommercielle projekt.