Villa i Gambsheim, Bas-Rhin

Arkitekthus på 304. 89 m2 stue (337,60 m2 på jorden) i gambsheim 6 soveværelser, have, terrasse, dobbelt garage og højt potentiale
En sjælden ejendom med flere muligheder, at opdage i Gambsheim!
Beliggende i en rolig, anden linje i Gambsheim, denne arkitekt hus udvikler et område på 304. 89 m2 beboelig (337. 60 m2 på jorden) og tilbyder generøse mængder, smuk lysstyrke og mange muligheder for udvikling.
Med sine 10 værelser, 6 soveværelser, rummelige opholdsrum og mange parkeringspladser, vil denne ejendom passe både en stor familie og en multi-generationel familie projekt eller en køber på udkig efter en ejendom med højt potentiale.
Et hus med smukke mængder
Fra indgangen, opdage et hus med generøse tjenester, herunder:
. 10 rum, suppleret med indrettede loftsrum
. 6 rum med vandpunkt;
. En tredobbelt stue på ca. 75. 44 m2 med pejs;
. Et køkken på mere end 22 m2 med spiseplads;
. 3 badeværelser;
. 4 toiletter, hvoraf 2 er separate
- Et spisekammer.
Et vaskerum;
Kældre
Mange lagerrum.
De store bugt vinduer bringer en smuk lysstyrke til boligen, mens højden under loftet forstærker følelsen af volumen.
Den seneste skifer tag, elektriske skodder og kvalitetsmaterialer fuldfører tjenesterne i dette hus.
Et behageligt udendørs rum
Ejendommen har en sydvendt terrasse og en en-etagers have på omkring 379 m2.
En smuk indstilling til at nyde de smukke dage, organisere måltider udendørs eller arrangere et afslapningsområde.
Et yderligere aktiv: Tilgængelighed
Huset har en elevator beliggende i indgangshallen, hvilket gør det nemt at bevæge sig mellem niveauer, samt en udendørs last elevator.
Afhængigt af hver persons konfiguration og behov, kan denne funktion være en reel fordel for en familie eller mellemgenerationelle projekt.
Den fuldstændige tilgængelighed af huset skal vurderes i overensstemmelse med de særlige behov hos de ombordværende.
Stort udviklingspotentiale
En af funktionerne ved denne ejendom er dens potentiale for brug.
Huset kan være indrettet i to uafhængige lejligheder og et studie, med forbehold af den eksisterende konfiguration og eventuelle nødvendige tilladelser.
En række projekter kan overvejes:
Stor familiebolig: Nyd store opholdsrum og velkommen til en stor familie.
Multigenerationelt projekt: at samle flere generationer og samtidig bevare hver enkelts uafhængighed.
Bolig- og erhvervsaktiviteter: Overvej en organisation, der er tilpasset et professionelt projekt, i henhold til gældende regler.
Investeringsprojekt: at undersøge mulighederne for en opdeling i flere boligenheder med forbehold af teknisk, lovgivningsmæssig og økonomisk gennemførlighed.
Denne modularitet er et stort aktiv for købere på udkig efter en anden ejendom fra traditionelle hjem.
Mange parkeringspladser
For at fuldføre det hele, har ejendommen:
. 5 private parkeringspladser
En dobbelt garage.
En betydelig fordel for en stor familie, flere beboere eller et projekt med flere køretøjer.
Gambsheim: en strategisk placering
Gambsheim ligger i Bas-Rhin og har en interessant beliggenhed mellem Strasbourg og den tyske grænse.
Kommunen tilbyder navnlig:
Nærheden til Gambsheim station;
Adgang til hovedvejene
Lokale butikker og tjenester
. Skoler;
Praktisk adgang til Strasbourgs boligområde og Tyskland.
Et sted, der kan være velegnet til både familier og medarbejdere, der arbejder i området.
Salgspris : 399 360 €
Pris inkl. agenturgebyrer betalt af køberen, svarende til 4% moms, dvs. 384.000 EUR netto sælger.
Udgifter
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse: mellem 7,482 EUR og 10,122 EUR pr. år, inkl. abonnementer.
De gennemsnitlige energipriser, der er indekseret i årene 2021, 2022 og 2023, er beregnet på grundlag af de gennemsnitlige energipriser.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på det officielle websted Georiques:
Gennemsnitlige årlige udgifter: 2676 €
Der er ikke indledt nogen procedure i henhold til artikel 29-1A og 29-1 i lov nr. 65-557 af 10. juli 1965 og artikel L. 615-6 i CCH.
Er du på udkig efter et hus med ekstraordinære mængder, en udvikling familie ejendom eller en ejendom, der tilbyder flere muligheder for udvikling?
Denne arkitekt hus i Gambsheim fortjener et besøg for at opdage alle sine potentialer.
Kontakt mig for mere information og arrangere et besøg.