Willa: Gambsheim, Bas-Rhin

Architekt domu 304. 89 m2 Powierzchnia mieszkalna (337,60 m2 na ziemi) w gambsheim – 6 sypialni, ogród, taras, garaż i wysoki potencjał
Rzadka właściwość z wieloma możliwościami, aby odkryć w Gambsheim!
Położony w spokojnej, drugiej linii w Gambsheim, ten dom architekta rozwija powierzchnię 304. 89 m2 nawyk (337. 60 m2 na ziemi) i oferuje hojne wolumeny, piękną jasność i wiele możliwości rozwoju.
Z 10 pokoi, 6 sypialni, przestronnych pomieszczeń mieszkalnych i wielu miejsc parkingowych, ten obiekt będzie pasował zarówno do dużej rodziny, jak i wielopokoleniowego projektu rodzinnego lub nabywcy poszukującego nieruchomości o wysokim potencjale.
Dom z pięknymi wolumenami
Od wejścia odkryj dom z hojnymi usługami, w tym:
. 10 pokoi, uzupełnionych o zamontowane poddasze;
. 6 pokoi z punktem wodnym;
. Potrójny salon o powierzchni 75. 44 m2 z kominkiem;
. Kuchnia o powierzchni większej niż 22 m2 z jadalnią;
3 łazienki;
. 4 toalety, w tym 2 oddzielne;
. spiżarnia;
. Pralnia;
. wiolonczelniki;
. Wiele miejsc do przechowywania.
Duże okna zatokowe przynoszą piękną jasność do pomieszczeń mieszkalnych, natomiast wysokość pod sufitem wzmacnia uczucie głośności.
Niedawny dach łupkowy, elektryczne rolety i materiały wysokiej jakości dopełniają usługi tego domu.
Przyjemna przestrzeń na świeżym powietrzu
W obiekcie znajduje się taras z widokiem na południe i jeden-piętrowy ogród o powierzchni około 379 m2.
Piękne miejsce, aby cieszyć się pięknymi dniami, zorganizować posiłki na zewnątrz lub zorganizować strefę relaksu.
Dodatkowy składnik aktywów: Dostępność
Dom posiada windę zlokalizowaną w hali wejścia, co ułatwia przemieszczanie się między poziomami, a także windę ładunkową na zewnątrz.
W zależności od konfiguracji i potrzeb każdej osoby, funkcja ta może być prawdziwą przewagą dla projektu rodzinnego lub międzypokoleniowego.
Pełna dostępność domu będzie musiała zostać oceniona zgodnie ze szczególnymi potrzebami mieszkańców.
Duży potencjał rozwoju
Jedną z cech tej własności jest jej potencjał do użycia.
Dom może być umeblowany w dwóch niezależnych apartamentach i studio, z zastrzeżeniem istniejącej konfiguracji i wszelkich niezbędnych zezwoleń.
Można rozważyć szereg projektów:
Duża rezydencja rodzinna: cieszyć się ogromnymi pomieszczeniami mieszkaniowymi i wygodnie powitać dużą rodzinę.
Projekt wielopokoleniowy: zgromadzenie kilku pokoleń przy jednoczesnym zachowaniu niezależności każdego z nich.
Mieszkalnictwo i działalność zawodowa: rozważyć organizację dostosowaną do projektu zawodowego, z zastrzeżeniem obowiązujących zasad.
Projekt inwestycyjny: zbadanie potencjału podziału na kilka jednostek mieszkaniowych, z zastrzeżeniem możliwości technicznych, regulacyjnych i ekonomicznych.
Ta modularność jest ważnym atutem dla nabywców poszukujących innej nieruchomości niż tradycyjne domy.
Wiele parkingów
Aby wypełnić całość, właściwość ma:
. 5 prywatnych miejsc parkingowych;
Podwójny garaż.
Znaczące korzyści dla dużej rodziny, kilku mieszkańców lub projektu wielopojazdowego.
Gambsheim: strategiczna lokalizacja
Gambsheim znajduje się w Bas-Rhin, w ciekawej pozycji pomiędzy Strasburgiem a granicami niemieckimi.
Gmina oferuje w szczególności:
. Blisko do stacji Gambsheim;
. dostęp do głównych dróg;
. lokalne sklepy i usługi;
. Szkoły;
Praktyczny dostęp do obszaru mieszkalnego Strasburga i do Niemiec.
. Lokalizacja, która może być odpowiednia zarówno dla rodzin, jak i pracowników pracujących w okolicy.
Cena sprzedaży : 399 360 €
Cena w tym opłaty agencyjne płacone przez nabywcę, co odpowiada 4% VAT, tj. 384 000 € sprzedawca netto.
Wydatki
Szacowane roczne wydatki na energię w przypadku stosowania standardowego: od 7,482 EUR do 10,122 EUR rocznie, w tym subskrypcje.
Szacowane na podstawie średnich cen energii zindeksowanych w latach 2021, 2022 i 2023.
Informacje na temat ryzyka, na jakie jest narażona ta nieruchomość, są dostępne na oficjalnej stronie Georisques:
Średnie roczne wydatki : 2676 EUR
Żadne postępowanie na mocy art. 29-1A i 29-1 ustawy nr 65-557 z dnia 10 lipca 1965 r. oraz art. L. 615-6 CCH.
Szukasz domu o wyjątkowych wolumenach, zmieniającej się własności rodzinnej lub nieruchomości oferującej kilka opcji rozwoju?
Ten dom architekta w Gambsheim zasługuje na wizytę, aby odkryć cały swój potencjał.
Skontaktuj się ze mną, aby uzyskać więcej informacji i zorganizuj wizytę.