Villa - Gambsheim, Bas-Rhin

Maison d'architecte de 304.89 m² habitables (337,60 m² au sol) à gambsheim – 6 chambres, jardin, terrasse, double garage et fort potentiel
Un bien rare aux multiples possibilités, à découvrir à Gambsheim !
Située au calme, en seconde ligne à Gambsheim, cette maison d'architecte développe une surface de 304.89 m² habitables (337,60 m² au sol) et offre des volumes généreux, une belle luminosité et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Avec ses 10 pièces, ses 6 chambres, ses espaces de vie spacieux et ses nombreux stationnements, cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet familial multigénérationnel ou à un acquéreur recherchant un bien à fort potentiel.
Une maison aux beaux volumes
Dès l'entrée, découvrez une maison aux prestations généreuses comprenant :
. 10 pièces, complétées par des combles aménagés ;
. 6 chambres avec point d'eau ;
. Un triple séjour d'environ 75.44 m² avec cheminée ;
. Une cuisine aménagée de plus de 22 m² avec espace repas ;
. 3 salles de bains ;
. 4 toilettes, dont 2 séparées ;
. Un cellier ;
. Une buanderie ;
. Des caves ;
. De nombreux rangements.
Les grandes baies vitrées apportent une belle luminosité aux espaces de vie, tandis que la hauteur sous plafond renforce la sensation de volume.
La toiture en ardoise récente, les volets électriques et les matériaux de qualité complètent les prestations de cette maison.
Un espace extérieur agréable
La propriété bénéficie d'une terrasse exposée sud et d'un jardin de plain-pied d'environ 379 m².
Un cadre appréciable pour profiter des beaux jours, organiser des repas en extérieur ou aménager un espace de détente.
Un atout supplémentaire : L'accessibilité
La maison dispose d'un ascenseur situé dans le hall d'entrée, permettant de faciliter les déplacements entre les niveaux, ainsi que d'un monte-charge extérieur.
Selon la configuration et les besoins de chacun, cette caractéristique peut constituer un véritable avantage pour un projet familial ou intergénérationnel.
L'accessibilité complète de la maison devra être appréciée en fonction des besoins spécifiques des occupants.
Un fort potentiel d'aménagement
L'une des particularités de cette propriété réside dans ses possibilités d'utilisation.
La maison peut être aménagée en deux appartements indépendants et un studio, sous réserve de la configuration existante et des éventuelles autorisations nécessaires.
Plusieurs projets peuvent ainsi être envisagés :
Grande résidence familiale : profiter de vastes espaces de vie et accueillir confortablement une famille nombreuse.
Projet multigénérationnel : réunir plusieurs générations tout en préservant l'indépendance de chacun.
Habitation et activité professionnelle : envisager une organisation adaptée à un projet professionnel, sous réserve des règles applicables.
Projet d'investissement : étudier le potentiel d'une division en plusieurs logements, sous réserve de faisabilité technique, réglementaire et économique.
Cette modularité constitue un atout majeur pour les acquéreurs à la recherche d'un bien différent des maisons traditionnelles.
De nombreux stationnements
Pour compléter l'ensemble, la propriété dispose de :
. 5 places de parking privatives ;
. Un double garage.
Un avantage appréciable pour une famille nombreuse, plusieurs occupants ou un projet nécessitant plusieurs véhicules.
Gambsheim : une localisation stratégique
Située dans le Bas-Rhin, Gambsheim bénéficie d'une position intéressante entre Strasbourg et la frontière allemande.
La commune offre notamment :
. La proximité de la gare de Gambsheim ;
. Un accès aux principaux axes routiers ;
. Des commerces et services de proximité ;
. Des établissements scolaires ;
. Un accès pratique au bassin de vie strasbourgeois et à l'Allemagne.
. Un emplacement qui peut convenir aussi bien aux familles qu'aux actifs travaillant dans le secteur.
Prix de vente : 399 360 €
Prix comprenant les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, correspondant à 4 % TTC, soit 384 000 € net vendeur.
Dépenses
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 482 € et 10 122 € par an, abonnements compris.
Estimation établie sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques :
Montant moyen des charges annuelles : 2676 €
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi N°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH.
Vous recherchez une maison aux volumes exceptionnels, un bien familial évolutif ou une propriété offrant plusieurs possibilités d'aménagement ?
Cette maison d'architecte à Gambsheim mérite une visite pour découvrir tout son potentiel.
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