Villa i Léognan, Gironde

I Léognan, i et fredeligt og bevaret miljø, tilbyder dette 129 m2 enkelt etage hus et særligt behageligt boligmiljø, hvor mængder, lys og ydre indtager en central plads.

Helt renoveret for bare ti år siden, det har en varm og pæn atmosfære. Stuen på omkring 60 m2, badet i lys, bringer sammen en stor stue og et fuldt udstyret åbent køkken. De valgte materialer, såsom granit bordplade og træ parket, bringe en elegant og holdbar touch til helheden. I forlængelse, et stort vaskerum på omkring 10 m2 tilbyder en reel funktionel plads i hverdagen.

Huset tilbyder tre værelser med komfortable mængder, herunder en master suite med eget badeværelse og toilet. Et andet badeværelse samt et uafhængigt toilet komplet natten del.

Et af de virkelige aktiver i huset ligger i sin åbning på ydersiden: hvert værelse har direkte adgang til haven eller terrasserne, hvilket skaber en behagelig kontinuitet mellem interiør og ydre.

Plottet på omkring 1.300 m2, uden at vi skal se på det, tilbyder et smukt privatliv. Flere terrasser, en opvarmet swimmingpool, appentis og skovområder udgør et generøst ydre, med en ægte ånd af ferie.

Med undtagelse af hovedhuset, et uafhængigt anneks på omkring 30 m2 harmonisk fuldender ejendommen. Det har en stue med køkken, et soveværelse, et badeværelse og sin egen private terrasse. I øjeblikket tilbydes som en sæsonbestemt leje, kan det også rumme familie og venner eller egnet til en professionel aktivitet.

Huset nyder godt af nuværende tjenester: PVC tømrerarbejde, aluminium jalousi skodder, træ komfur, visiofon, elektrisk gate, alarm og solcellepaneler nylig installeret til eget forbrug. Flere køretøjer kan nemt parkere på plottet.

Beliggende i Léognan, en populær landsby i den sydlige del af Bordeaux, huset har en eftertragtet miljø, mellem landsbyens ånd, livskvalitet og nærhed til faciliteter. Leclerc er inden for en 10 minutters gang, linjer 5 og 87 af TBM-netværket i omkring 20 minutter til fods eller 5 minutter på cykel, med også en nærliggende skole pickup og ringvejen omkring ti minutter væk.

Ejendommens aktiver?
• Et omhyggeligt renoveret etagehus
• En stue på omkring 60 m2, lyse og krydse
• En have uden udsigt til en opvarmet swimmingpool
• Et uafhængigt bilag med flere anvendelsesmuligheder
• En rolig og familiemæssig ramme i Léognan

Et varmt og generøst hus, designet til fuldt ud at nyde de smukke dage samt familielivet, med den fleksibilitet, der tilbydes i sit uafhængige bilag.
Gebyrer betales af sælgeren.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Dit handelsagent (rsac n°902 897 776 - Bordeaux-registret) Estelle sardin iværksætter Individuel 06 22 70 40 87 - Ref. 970894