Villa i Quarteira, Faro (distrikt)

Fritaget 6 værelses villa i Fonte Santa, Quarteira, med 510 m2 bruttoareal, fordelt over stueetagen og nederste etage, aircondition, solpaneler og centralvarme med radiatorer, indsat i en privat grund på 1.200 m2 med swimmingpool, have og vandhul.

Potentiale og investeringer:

Med generøse plot- og byggeområder, kendetegn, der bliver mere og mere sjældne at finde på Algarve kysten mellem Faro og Albufeira, villaen har uafhængig udendørs adgang til stueetagen og den nederste etage, hvilket giver mulighed for stor fleksibilitet i brugen og potentiale for rentabilitet som:

- Fritaget hus med 6 soveværelser
- Multifamiliehus, med adskillelse af stueetagen (T4) og nederste etage (T2)
- Renovering og videresalg: anslået værdi for modernisering og renovering på 500.000; anslået markedsværdi efter renovering på 3.000.000, med en appreciering margen på 20%
- Leje: anslået månedlig leje mellem 4.500 (uden ombygning) og 7.000 (med ombygning), med brutto rentabilitet på ~3%
- Lokal indkvartering: rentabilitet af stueetagen og lavere etage, med en anslået årlig bruttoindkomst mellem 100.000 (uden ombygning) og 140.000 (med ombygning); eller rentabilitet af kun en af gulvene, holde den anden til eget bolig.

Stueetagen:

- Indgangen til stueetagen er gennem en hal, som adskiller det sociale område fra det private område, for total privatliv og bekvemmelighed. Inkluderer garderobe til opbevaring og adgang til et gæstebadeværelse.
- Det sociale område har: 47 m2 stue, med masser af naturligt lys, pejs og adgang til forhaven, med øst-syd orientering; 21 m2 køkken udstyret med ovn, induktion hob og emhætte ventilator, marmor bordplade, træmøbler og pantry; forbindelse til en overdækket terrasse med 50m2, med grill, og panoramaudsigt over poolen, haven og grønt område af tildeling.
- Det private område består af 4 soveværelser, hvoraf 1 er en suite, med områder mellem 13. 2 m2 og 14. 6 m2, med øst og vest orientering, 3 indbyggede garderobeskabe, serveret af 2 fulde badeværelser med badekar og naturligt lys.

Nederste etage:

- De nederste etage huse 2 ekstra soveværelser med indbygget garderobeskabe, vender mod syd; opbevaring med 19 m2; fuldt badeværelse med badekar
- Garage på 71 m2 helt stor, uden søjler, 3 meter gate, komplet badeværelse med bruser, med indvendig adgang til villaen og til ydersiden.
- Køkkenet og garagen har direkte adgang til en overdækket terrasse med 40m2 og forbindelse til poolområdet.
- Adgangsrampe til garagen, der giver adgang til begge etager for personer med nedsat mobilitet. Der er også udvendige trapper, der forbinder de 2 etager, med en dør, der giver mulighed for fuldstændig adskillelse og privatliv i tilfælde af uafhængig brug af de 2 etager.

Færdigretter og udstyr:

Villaen har original finish fra 1992, og er strukturelt i god stand, med aluminiumsrammer med dobbelt glas og skodder, sanitære vand opvarmning af solpaneler suppleret med gasvandvarmer, aircondition, centralvarme med radiatorer, og indvendig træ tømrerarbejde med fem indbyggede garderobeskabe. Keramisk gulve i alle rum.

Udendørs:

Det har 2 plæneklippede haver med 200 m2 (front) og 500 m2 (bag), med automatisk vanding, privat pool 9x4. 5m serveret med bruser, motorrum med opbevaring, badeværelse og en anden grill.
Ejendommen har sit eget vandhul til at støtte haven og swimmingpoolen, og huset leveres af lysnettet vand, septisk tank, elektricitet og fiberoptik internet.

Omgivelser og tilgængelighed:

Fonte Santa underopdelingen, beliggende i sognet Quarteira, kommunen Loulé, er et af de mest konsoliderede og værdsatte boligområder i villaer i den centrale Algarve, beliggende i centrum af den såkaldte "Golden Triangle" mellem Vilamoura, Vale do Lobo og Quinta do Lago, de to mest eksklusive og prestigefyldte resorts i Algarve regionen.
Det er et område med lav boligtæthed og uden tæt turiststøj, samtidig med at et skovklædt miljø, rolig og overvejende omgivet af fyrreskove og grønne områder, et par minutters gang eller cykel fra strandene i Cavalo Preto (Almargem), Quarteira og Trafal, ideel til vandreture, løb, cykling eller natur observation.
Det nyder godt af nærheden i bil til flere hypermarkeder (1-5 min.), marked (1 min.), Fonte Santa Elementary School (1 min.), konditorforretning (2 min.), klinikker, apoteker, restauranter (1 min.), og forskellige lokale tjenester. 3 minutter fra Quarteira og 10 minutter fra Vilamoura, hvor alle former for tjenester findes, og 25 minutter fra Faro International Airport.

Sport og fritid:

- Surf and Water Sports Clubs: Praia do Almargim / Cavalo Preto / Trafal (5 min.)
- Tennis og Padel Klubber: Al-Sakia Village (2 min.), Vilamoura (9 min.), Vale do Lobo (12 min.)
- Golfbaner: Vale do Lobo (5 min.), Vilamoura (8-15 min.), Quinta do Lago (10-17 min.)
- AquaShow Park Hotel & Waterpark (5 min.), en af de største vandparker på Den Iberiske Halvø.
- Vilamoura Marina (12 min.), den største og mest uddelte marina i Portugal, tilbyder private yacht charters, delfin ser bådture, sport fiskeri, parasailing og motoriseret vandsport.

For mere information, eller for at planlægge et personligt besøg på ejendommen, kontakt venligst:
Cristina Batista Mobile: +351 963 542 135 E-mail:

Vi er til rådighed for at præsentere finansieringsmuligheder for denne ejendom:

- Ingen formidlingsgebyrer, ingen forpligtelse
- Protokoller med de fleste banker i Portugal
- Sammenlignende analyse af forslag
- Overvågning af hele processen indtil skødet
- Sikkerhed og bekvemmelighed

Credit Intermediation Service ydet gennem Credisucesso, et mærke af Lucrisucesso, Lda., registreret i Bank of Portugal under nummer 0003199 ()