Villa i Clermont-Ferrand, Puy-de-Dome

Nogle huse tilbyder meget mere end bare firkantede optagelser... Arkitektur, rummelighed, udsigt og utallige muligheder for at rumme din livsstil. Annabelle Demouron præsenterer udelukkende dette fuldt renoverede 1980'erne arkitekt-designede hus. Beliggende på bakkerne i Clermont-Ferrand, det sidder på en smuk 1894 m2 plot, et sjældent fund i dette område, tilbyder uhindret udsigt over byen, dens katedral, og Puy-de-Dôme bjerget.
Spredt over to niveauer, dette næsten 300 m2 hus giver dig mulighed for at nyde alle de væsentlige værelser på ét niveau, mens også drage fordel af en stor outbuilding på haveniveau med sin egen separate indgang. Fra det øjeblik du passerer gennem den overdækkede veranda, den rummelige sætter tonen: en stor gang fører til en 60 m2 katedral-loftet stue, som strækker sig ind i en 20 m2 spisestue.
Med udsigt over stuen, en 25 m2 mezzanin og en smedejern trappe bidrager betydeligt til karakteren af dette hus. Stuen åbner på en træterrasse med panoramaudsigt og fører ned til haven. Spisestuen fører til et helt nyt, fuldt udstyret køkken på over 16 m2 med rigelig opbevaring. En første WC med en håndvask fuldender dette rum. På soveværelsessiden finder du en master suite bestående af et soveværelse, et brusebad og en separat WC.
En anden gang giver adgang til opbevaringsområder, to ekstra soveværelser, et badeværelse, og en tredje WC. Tre soveværelser er derfor på samme niveau som de levende områder: et layout, der er særligt praktisk for hverdagen. På haven niveau, mulighederne er mange. Et meget stort værelse kunne rumme et fitnesscenter eller et rekreativt område. Et spisekammer, en kedel rum rummer varmtvandstanken, to kældre, og en stor garage med en automatisk dør fuldføre dette niveau.
Du vil også opdage et helt uafhængigt rum bestående af to store værelser og et bruserum med et fjerde toilet, nyder godt af sin egen indgang. Ønsker du at bringe flere generationer sammen under ét tag og samtidig bevare alles uafhængighed? Måske vil du gerne rumme en forælder, tilbyde mere autonomi til en teenager, eller overveje et udlejningsprojekt? Dette rum tilbyder fremragende muligheder.
Det kunne også bruges som kontorer eller til en professionel praksis, med mulighed for parkering på ejendommen lige op til indgangen. Dette hus har for nylig gennemgået betydelige renoveringer: • Asbest fjernelse, tagisolering, og installation af et nyt ståltag. • Komplet renovering af stueetagen: nyt køkken, brusebad, badeværelse, gulve og vægge, og terrasse renovering. • Energy Performance Certificate (EPC) rating D.
• Renovering af el- og varmeanlæg med installation af en varmepumpe og en pellet komfur. På haveniveau er der stadig nogle mindre finish, især i brusebadet. Sanitetssystemet vil blive bragt op til kode før salget. Udenfor, en stor swimmingpool fuldender ejendommen. Det har et nyt filtreringssystem og en nyligt konstrueret terrasse på piedestal (tiled). Foringen vil blive installeret før salget.
Generøse opholdsrum, ægte et-niveau levende, et separat område på næsten 73 m2, en swimmingpool, og en stor indhegnet plot med udsigt: dette er et sjældent fund, perfekt til mange familieprojekter. Interesseret i en visning? Ring til mig, men først, se den fulde foto rapport af denne ejendom på min hjemmeside: Annabelle Demouron Capifrance.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. Georiques. Gouv. Fr.

* engelsk højttalere: Bemærk venligst, at Capifrance har en international afdeling, der kan hjælpe med oversættelser. For at se vores udvalg af 20.000 overnatningssteder til salg i Frankrig, kan du besøge vores Capifrance hjemmeside direkte. Vi glæder os til at finde dit drømmehjem!