Wohnung in La Clayette, Saone-et-Loire

Stadtzentrum Gebäude mit Geschäftsräumen

Thibault reynes / Immobilien Unterhändler rsac n° 921113031 de Roanne / / 06. 89. 15. 95. 41
Herrlicher Bericht Gebäude im Stadtzentrum von La Clayette

Investieren Sie in eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial!

Dieses Gebäude ist eine seltene Gelegenheit, im Herzen von La Clayette gelegen und bietet eine Gesamtstromfläche von 330 m2 auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss, ein geräumiges Geschäft von 110 m2, ideal gelegen, um eine abwechslungsreiche Kundschaft zu gewinnen.
Auf der ersten Etage, zwei Wohnungen von 45 m2 bzw. 64 m2 kombiniert Komfort und Ruhe.
Im zweiten Stock, zwei Wohnungen von 45 m2 und 62 m2, bietet helle und angenehme Wohnräume und bietet einen schönen Blick auf die Landschaft.
Die attices sind umwandelbar mit der Möglichkeit, zu erweitern, um zwei zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen und das Mietpotenzial zu erhöhen.

Auch Gewölbe Keller von bemerkenswerter Schönheit und Authentizität bieten ein starkes Potenzial für professionelle Aktivität, vor allem als Weingut.

Aktuelle Mieteinnahmen von 1.600 € (Alle Räumlichkeiten werden derzeit vermietet, außer einer T3-Wohnung im ersten Stock)

Gasheizung ist kollektiv für die vier Wohnungen (290€ monatlich) und das Geschäft profitiert von der unabhängigen Gasheizung.

Was die Gemeinschaftsbereiche betrifft, so sind die Böden und Treppen aus geschliffenem Stein gefertigt und verleihen diesem Gebäude einen ungewöhnlichen Charme.

PRÜFUNG erreicht
Bruttorendite zwischen 6 und 8 %

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, ein Charaktergebäude im Herzen von La Clayette zu erwerben.

T2 1. Etage : Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung zwischen 1040 Euro und 1450 Euro für das Bezugsjahr 2021
T3 1. Etage : Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung zwischen 1270 Euro und 1750 Euro für das Bezugsjahr 2021
T2 2. : Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung zwischen 1160 Euro und 1620 Euro für das Bezugsjahr 2021
T3 2. : Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung zwischen 1550 Euro und 2130 Euro für das Bezugsjahr 2021