Neubau-Wohnung in Almerimar, Provinz Almeria

Luxuriöse, neu gebaute Erdgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmern und eigenem Garten in Almerimar – 410.000 €

Modernes mediterranes Wohnen mit 122 m² privatem Außenbereich

Diese elegante Erdgeschosswohnung befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage in Almerimar und bietet eine raffinierte Kombination aus modernem Design, großzügigem Außenbereich und Lebensstil im Resort-Stil an der Costa de Almería.

Mit 124 m² wunderschön gestalteter Wohnfläche verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, deren durchdachte Raumaufteilung ganz auf modernes mediterranes Wohnen ausgerichtet ist. Der helle und geräumige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den natürlichen Mittelpunkt des Hauses, wobei große Fensterfronten den Innenbereich nahtlos mit den privaten Außenbereichen verbinden.

Eines der herausragenden Merkmale der Immobilie ist der außergewöhnliche, 91 m² große Privatgarten, ergänzt durch eine weitere 31 m² große private Terrasse. Zusammen bilden diese Außenbereiche eine beeindruckende Erweiterung des Wohnraums – ideal für Mahlzeiten im Freien, zum Empfang von Gästen, zum Entspannen in der Sonne oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung.

Die drei Schlafzimmer sind großzügig geschnitten, wobei das Hauptschlafzimmer durch ein eigenes Bad zusätzliche Privatsphäre und Komfort bietet. Die Innenausstattung verbindet zeitgenössisches Design mit hochwertigen Oberflächen und Einrichtungselementen und schafft so durchweg eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre.

Die Praktikabilität wurde ebenso sorgfältig berücksichtigt wie das Design. Zur Immobilie gehört ein privater Abstellraum, und den Bewohnern stehen Gemeinschafts-Parkplätze sowie private Garagen zur Verfügung. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang innerhalb der gesamten Wohnanlage, während eine Video-Gegensprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt.

Die Wohnung profitiert zudem von einer Energieeffizienzklasse A sowie moderner aerothermischer Heiz- und Kühltechnik, die das ganze Jahr über für ein effizientes und komfortables Wohnklima sorgt.

Exklusive Wohnanlagen
Die Bewohner können eine sorgfältig zusammengestellte Auswahl an Gemeinschaftseinrichtungen genießen, die den entspannten mediterranen Lebensstil ergänzen:
• Gesicherte Wohnanlage mit Concierge-Service
• Mehrere gemeinschaftliche Schwimmbereiche
• Separater Kinderpool
• Kiosk am Pool mit Bar und Pergola
• Landschaftlich gestaltete Gemeinschaftsgärten und Außenbereiche
• Gemeinschaftsraum für Bewohner
• Zugang per Aufzug
• Video-Gegensprechanlage

• Effizientes aerothermisches Klimatisierungssystem
• Gemeinschaftsparkplätze
• Private Garagen
• Private Abstellräume

Almerimar – Leben an der Mittelmeerküste
Dank seiner idealen Lage in Almerimar verbindet das Projekt die Ruhe einer Küstenlage mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten des Lebensstils der Region. Der Strand und die Promenade liegen ganz in der Nähe, während der Yachthafen, Restaurants, Cafés und lokale Dienstleistungen leicht zu erreichen sind.

Für Golfbegeisterte bietet der renommierte Almerimar-Golfplatz in der Nähe ein außergewöhnliches 27-Loch-Golferlebnis, was die Attraktivität dieses begehrten Küstenstandorts noch steigert.

Geschätzte Kaufkosten bei einem Verkaufspreis von 410.000 €
Zusätzliche Kosten (nicht im Preis enthalten):
• Grunderwerbsteuer (ITP): 10 % – 41.000 €

• Stempelsteuer (AJD): 1,2 % – 4.920 €
• Notar: ca. 1.200 €
• Grundbuchamt: ca. 1.000 €
• Vom Käufer zu zahlende Maklerprovision: 0 €
Geschätzte zusätzliche Gesamtkosten: ca. 48.120 €
Gesamtkaufpreis einschließlich geschätzter Kosten: 458.120 €

Anwaltskosten sind nicht enthalten. Die genauen Steuerbeträge können je nach Situation des Käufers variieren. Käufer haben gemäß Dekret 218/05 vom 11. Oktober Anspruch auf umfassende Informationen. Diese Schätzung ist 24 Stunden lang gültig und kann sich aufgrund von Steuer- oder Preisanpassungen ändern.

Flughafenanbindung
Der Flughafen Almería ist etwa 40 Minuten entfernt, der Flughafen Málaga etwa 2 Stunden, der Flughafen Murcia 2 Stunden 20 Minuten und der Flughafen Alicante 3 Stunden.

Über uns
Mojacar Estates ist seit 1982 eine vertrauenswürdige, unabhängige Agentur für Immobilienverkauf und Ferienvermietung. Unser erfahrenes Team – jedes Mitglied mit über 20 Jahren Branchenerfahrung – bietet einen professionellen und zuverlässigen Service. Wir sprechen Englisch, Spanisch und Deutsch und bieten eine große Auswahl an Immobilien zum Verkauf und zur Vermietung in Mojácar und Umgebung, darunter Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos und San Juan de los Terreros.

* Wohnung im Erdgeschoss
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* Garagen-Parkplatz
* Abstellraum
* Fitnessraum & Gemeinschaftspools
* Energieeffizientes Design
* Bar vor Ort
* Coworking Spaces