Haus in Aigne, Herault

Freistehende Villa (135 m²) mit freiem Blick, 3 Schlafzimmern, 3 Badezimmern, Klimaanlage, Swimmingpool, Garage, Carport und Garten (1611 m²) in Aigne (34210 - Hérault)

Diese Villa (anno 1993) mit sonnigem Garten und mehreren Terrassen bietet einen schönen Ausblick. Sie liegt am Rande des Dorfes Aigne. Das große Grundstück im hinteren Teil des Gartens mit Olivenbäumen bietet noch verschiedene Erweiterungsmöglichkeiten und zusätzliche Bebauung. Das Haus befindet sich in gutem Zustand.

Erdgeschoss:
Der Eingang führt direkt in das Esszimmer und die offene Küche (24 m²). Die Küche ist mit einem freistehenden fünfflammigen Edelstahl-Gasherd mit Backofen und Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Weinkühlschrank, Geschirrspüler und Kombi-Mikrowelle ausgestattet.
Anschließend befindet sich das Wohnzimmer (34 m²) mit hoher Balkendecke und gemütlichem Holzofen. Eine Holztreppe führt zum Zwischengeschoss und zwei Doppeltüren zum Garten führen zur Veranda (20 m²) mit Schiebefenstern.
Ein offener Flur (2 m²) führt zum Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette (3.4 m²) und weiter zu einem zweiten Flur (2.5 m²), zur Garage (18.6 m²) und zur Waschküche (3.5 m²) mit Waschmaschine, Gefrierschränken, Gasheizkessel für die Zentralheizung und die Fußbodenheizung in Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sowie dem Warmwasserboiler.

Etage:
Oben an der Treppe befindet sich der Flur (11 m²), zwei Schlafzimmer (2 x 14 m²) mit Schränken und eigenem Badezimmer (2 x 3.5 m²) mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Bidet und Stauraum darüber. Zwischengeschoss mit Schreibtisch (9 m²), ursprünglich ein zusätzliches Schlafzimmer. Schließlich das dritte Schlafzimmer (9.6 m²) mit Einbauschränk. Im Zwischengeschoss hängt eine Klimaanlage, um die gesamte Wohnung zu erfrischen.

Außenbereich:
Vor der Küche befindet sich eine Terrasse ( m²) mit Morgensonne. Vor der Veranda befindet sich eine geschützte Terrasse (28 m²) und daran anschließend eine Terrasse (20 m²) mit fest installiertem Grill. Das Eingangstor und die Zufahrt werden mit dem Nachbarhaus geteilt und es gibt ausreichend Parkplätze für mehrere Autos. Ein Carport neben dem Haus bietet Platz für 1 Auto und zusätzlichen Stauraum.
Im Garten befindet sich ein gemauerter Geräteschuppen (9.9 m²) mit einem halboffenen Holzlager (7.8 m²). Im hinteren Teil des Gartens befindet sich der runde Aufstellpool (4.75 m) mit einem Raum (6.7 m²) für die Sandfilteranlage und Gartengeräte.

Sonstiges:
Das Haus ist mit Fliesen, Aluminium- und Holzfenstern und -türen mit Doppelverglasung und Holzläden ausgestattet. Anschluss an die kommunale Kanalisation und Internet über Glasfaser. Die Küche und die Sanitärräume verfügen über eine zentrale Abluftanlage. Satellitenschüssel ASTRA-1 und 3 für den Empfang von u. A. CanalDigitaal.

Umgebung:
Aigne liegt im Herzen des Minervois und ist umgeben von charaktervollen Dörfern wie Aigues‑Vives, La Caunette, Mailhac, Agel, Minerve, Beaufort, Oupia und Olonzac. Sie befinden sich alle in einem Umkreis von nur 2 bis 10 Kilometern und bilden gemeinsam eine authentische und lebendige südfranzösische Landschaft. Der Ort selbst verfügt über einen schönen Dorfkern aus dem 11. Jahrhundert mit einer romanischen Kirche, einem Restaurant, einem kleinen Laden und einem Postamt. In Aigues‑Vives, nur 1 km entfernt, gibt es einen kleinen Supermarkt für den täglichen Bedarf. In Olonzac (8 km) findet man einen größeren Supermarkt, den lebhaften Wochenmarkt am Dienstagmorgen, Banken, Apotheken und weitere Geschäfte. Ganz in der Nähe liegt eines der schönsten Dörfer Frankreichs: die Katharerfestung Minerve, zusammen mit den beeindruckenden Schluchten der Cesse und des Brian. Das Mittelmeer, die Flughäfen sowie die Städte Narbonne, Béziers und Carcassonne sind in weniger als einer Autostunde erreichbar – eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Anbindung.

Kosten:
Grundsteuer: 974 € pro Jahr

Energie- und Klimaleistung:
Diagnose durchgeführt am 25.10.2024 und gültig bis zum 24.10.2034.
DPE: C - ( 175 kWh/m²/Jahr )
GES: C - ( 23 kgCO2/m²/Jahr )
Angabe der Energiekosten zwischen 1970 und 2780 Euro pro Jahr (Index: 2021-2022-2023) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.

Gesetzliche Hinweise:
Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques:

Theo Harbers ist ein unabhängiger Handelsvertreter, der im speziellen Register für Handelsvertreter rsac n° 507 815 215 (EI) in Narbonne und gemäß dem Hoguet-Gesetz von AVT, Inhaber der CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-France Berufslizenz, bevollmächtigt ist.