Villa in Aigne, Herault

Karakteristieke villa (135 m²) met vrij uitzicht, 3 slaapkamers, 3 badkamers, airconditioning, zwembad, garage, carport en tuin (1611 m²) in Aigne (34210 - Hérault)

Deze villa (anno 1993) met zonnige tuin en meerdere terrassen biedt een mooi blijvend vrij uitzicht. Gelegen aan de rand van het dorp Aigne. Het grote grondstuk, achterin de tuin met olijfbomen, biedt nog diverse uitbreidingsmogelijkheden en extra bebouwing. De woning verkeert in goede staat.

Begane Grond:
De entree is direct in de eetkamer en open keuken (24 m²). De keuken is uitgerust met een vrijstaand vijf pits RVS gasfornuis met oven en afzuigkap, koelkast, wijnkast, vaatwasser en combi magnetron.
Aansluitend de woonkamer (34 m²) met hoog balkenplafond en sfeervolle houtkachel. Een houten trap leidt naar de vide en twee dubbele tuindeuren naar de veranda (20 m²) met schuiframen.
Een open gang (2 m²) leidt naar de badkamer met douche, wastafel en toilet (3.4 m²) en verder naar een tweede gang (2.5 m²), naar de garage (18.6 m²) en de bijkeuken (3.5 m²) met wasmachine, vriezers, gasverwarmingsketel voor de centrale verwarming en de vloerverwarming van de keuken, eetkamer en woonkamer en de warmwaterboiler.

Etage:
Bovenaan de trap de overloop (11 m²), twee slaapkamers (2 x 14 m²) met kast en ensuite badkamers (2 x 3.5 m²) met douche, wastafel, wc, bidet en bergruimte erboven. Mezzanine met bureau (9 m²), oorspronkelijk een extra slaapkamer. Tot slot de derde slaapkamer (9.6 m²) met inbouwkast. In de vide hangt een airconditioning om de gehele woning te kunnen verfrissen.

Buiten:
Voor de keuken is een terras ( m²) met de ochtendzon. Voor de veranda is een beschut terras (28 m²) en aansluitend een terras (20 m²) met vaste BBQ. De toegangspoort en weg worden gedeeld met de ernaast gelegen woning en er is voldoende parkeerplaats voor meerdere auto's. Een carport naast de woning voor 1 auto en extra bergruimte.
In de tuin een stenen werkschuur (9.9 m²) met halfopen houtopslag (7.8 m²). Achter in de tuin is het ronde opbouw zwembad (4.75 m) met een ruimte (6.7 m²) voor de zandfilterinstallatie en tuingereedschap.

Diversen:
De woning is voorzien van plavuizen, aluminium en houten ramen en deuren met dubbel glas en houten luiken. Aansluiting op gemeentelijke riolering en internet via glasvezel. De keuken en sanitaire ruimtes hebben een centrale luchtafzuiging. Schotelantenne ASTRA-1 en 3 voor satellietontvangst van o.a. CanalDigitaal.

Omgeving:
Aigne ligt in het hart van de Minervois en wordt omringd door karaktervolle dorpen zoals Aigues‑Vives, La Caunette, Mailhac, Agel, Minerve, Beaufort, Oupia en Olonzac, die allemaal binnen een straal van 2 tot 10 kilometer liggen en samen een authentiek en levendig Zuid‑Frans landschap vormen. Aigne heeft een mooie 11e-eeuwse dorpskern met Romaanse kerk, restaurant, winkel en postkantoor. Kleine supermarkt op 1 km in Aigues-Vives. In Olonzac (8 km) is een grote supermarkt, markt op dinsdagochtend, banken, apotheken en andere winkels. Dichtbij ligt één van de mooiste dorpen van Frankrijk, de Katharenstad Minerve en Gorges de la Cesse en Brian. De Middellandse Zee, de luchthavens en de steden Narbonne, Béziers, Carcassonne zijn in minder dan een uur met de auto te bereiken.

Kosten:
Taxes Foncières : € 974 per jaar

Energie en klimaatprestaties:
Diagnostiek uitgevoerd op 25-10-2024 en geldig tot 24-10-2034.
DPE: C - ( 175 kWh/m²/jaar )
GES: C - ( 23 kgCO2/m²/jaar )
Indicatie energiekosten tussen 1970 en 2780 euro per jaar ( index: 01-01-2021 ) inclusief abonnementen en op basis van de kenmerken van het huis en standaardgebruik van verwarming, warm water, airconditioning, verlichting en apparatuur.

Wettelijke vermeldingen:
Makelaarskosten zijn bij de prijs inbegrepen. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques:

Theo Harbers is een onafhankelijke handelsagent die is ingeschreven in het speciale register van handelsagenten rsac n° 507 815 215 (EI) in Narbonne en is gemachtigd in overeenstemming met de Hoguet wet door AVT, houder van de CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-France professionele licentie.